物業(yè)化糞池管理制度一、總則1.目的為了確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)化糞池的正常運行，保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和居民生活質(zhì)量，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池的管理與維護(hù)。3.職責(zé)分工物業(yè)服務(wù)中心：負(fù)責(zé)化糞池管理工作的總體協(xié)調(diào)與監(jiān)督，制定年度化糞池清掏計劃，組織實施清掏工作，并對清掏服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查與評估。工程維修部門：負(fù)責(zé)化糞池相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修與保養(yǎng)，確保化糞池及附屬設(shè)施的正常運行。保潔部門：負(fù)責(zé)化糞池周邊環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)，防止污水外溢對周邊環(huán)境造成污染。安全管理部門：負(fù)責(zé)清掏作業(yè)現(xiàn)場的安全監(jiān)督，確保清掏作業(yè)過程安全有序進(jìn)行。二、化糞池的運行管理1.日常巡檢巡檢周期：工程維修人員每天對化糞池進(jìn)行巡檢，觀察化糞池的運行狀況，包括化糞池外觀是否有滲漏、變形等情況，檢查化糞池的通氣孔是否暢通，周邊地面是否有積水等。巡檢內(nèi)容查看化糞池的水位情況，若水位異常升高或降低，應(yīng)及時查找原因并進(jìn)行處理。檢查化糞池的排水管道是否暢通，有無堵塞、破損現(xiàn)象，如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時疏通或修復(fù)。觀察化糞池周邊是否有異味散發(fā)，如有異味嚴(yán)重，應(yīng)判斷是否存在污水外溢等問題，并采取相應(yīng)措施。檢查化糞池的附屬設(shè)施，如井蓋、爬梯等是否完好，確保其安全性。巡檢記錄：巡檢人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，詳細(xì)記錄巡檢時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡檢記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。2.水位控制化糞池應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乃唬话闱闆r下，水位應(yīng)控制在化糞池有效容積的1/32/3之間。如發(fā)現(xiàn)水位異常升高，可能是排水管道堵塞、污水排放量過大等原因造成，應(yīng)及時進(jìn)行排查和疏通；如水位異常降低，可能存在滲漏等問題，需進(jìn)行詳細(xì)檢查并修復(fù)。3.通氣管理化糞池的通氣孔應(yīng)保持暢通，不得堵塞。通氣孔的作用是保證化糞池內(nèi)空氣流通，防止有害氣體積聚。定期對通氣孔進(jìn)行檢查，清除通氣孔內(nèi)的雜物、灰塵等，確保通氣良好。4.排水管道維護(hù)化糞池的排水管道應(yīng)定期進(jìn)行疏通，防止堵塞。疏通周期根據(jù)實際情況確定，一般每季度至少疏通一次。在疏通排水管道時，應(yīng)使用專業(yè)的疏通工具和設(shè)備，避免對管道造成損壞。如發(fā)現(xiàn)排水管道有破損現(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，防止污水滲漏。三、化糞池的清掏管理1.清掏計劃制定物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實際情況，結(jié)合化糞池的使用年限、污水排放量等因素，每年制定化糞池清掏計劃。清掏計劃應(yīng)明確清掏的化糞池位置、清掏時間、清掏方式及清掏責(zé)任人等內(nèi)容。清掏計劃應(yīng)提前公示，告知業(yè)主清掏的時間、地點及注意事項，爭取業(yè)主的理解與配合。2.清掏方式選擇根據(jù)化糞池的實際情況和清掏要求，可選擇人工清掏或機(jī)械清掏方式。對于小型化糞池或清掏難度較小的化糞池，可采用人工清掏方式；對于大型化糞池或清掏難度較大的化糞池，應(yīng)采用機(jī)械清掏方式，以提高清掏效率和質(zhì)量。3.清掏作業(yè)流程作業(yè)準(zhǔn)備清掏作業(yè)人員應(yīng)穿戴好防護(hù)用品，如工作服、安全帽、橡膠手套、防毒面具等。準(zhǔn)備好清掏所需的工具和設(shè)備，如吸污車、高壓水槍、鐵鏟、竹片等。在清掏作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識，防止無關(guān)人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)域。打開井蓋通風(fēng)：清掏作業(yè)前，應(yīng)先打開化糞池井蓋，進(jìn)行通風(fēng)換氣，排除化糞池內(nèi)的有害氣體，確保作業(yè)人員的安全。通風(fēng)時間一般不少于30分鐘。清掏作業(yè)人工清掏時，作業(yè)人員應(yīng)先將化糞池內(nèi)的漂浮物和雜物撈出，然后再將池底的沉淀物清理出來。清掏過程中，應(yīng)注意避免將污水濺出，防止污染周邊環(huán)境。機(jī)械清掏時，應(yīng)將吸污車的吸污管插入化糞池內(nèi)，啟動吸污設(shè)備，將化糞池內(nèi)的污水和沉淀物吸出。吸污過程中，應(yīng)注意控制吸污速度和吸污量，避免吸污管堵塞。清理現(xiàn)場：清掏作業(yè)完成后，應(yīng)及時清理作業(yè)現(xiàn)場，將清掏出的污水、沉淀物等運至指定的地點進(jìn)行處理，不得隨意傾倒。同時，應(yīng)將化糞池井蓋蓋好，恢復(fù)周邊環(huán)境的整潔。4.清掏質(zhì)量要求清掏后的化糞池應(yīng)達(dá)到內(nèi)部清潔，無明顯沉淀物和雜物，排水管道暢通。清掏過程中應(yīng)注意保護(hù)化糞池的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得對其造成損壞。清掏作業(yè)完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保清掏質(zhì)量符合要求。如發(fā)現(xiàn)清掏質(zhì)量不符合要求，應(yīng)及時進(jìn)行返工處理。四、化糞池的安全管理1.安全培訓(xùn)對參與化糞池管理與清掏作業(yè)的人員進(jìn)行定期的安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全操作規(guī)程、個人防護(hù)用品的使用、有害氣體的危害及預(yù)防等。安全培訓(xùn)應(yīng)每年至少進(jìn)行一次，培訓(xùn)后應(yīng)進(jìn)行考核，確保作業(yè)人員熟悉安全操作規(guī)程，掌握必要的安全知識和技能。2.安全操作規(guī)程清掏作業(yè)人員在進(jìn)入化糞池前，必須先進(jìn)行通風(fēng)換氣，檢測化糞池內(nèi)的有害氣體濃度，確保有害氣體濃度符合安全標(biāo)準(zhǔn)后方可進(jìn)入。作業(yè)人員在化糞池內(nèi)作業(yè)時，應(yīng)系好安全帶，并設(shè)置專人在井口監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁單人作業(yè)。清掏作業(yè)過程中，應(yīng)使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的工具和設(shè)備，避免因工具、設(shè)備故障引發(fā)安全事故。如在清掏作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)有害氣體中毒等緊急情況，應(yīng)立即將中毒人員救出化糞池，并及時進(jìn)行急救處理，同時撥打急救電話。3.安全防護(hù)措施為清掏作業(yè)人員配備必要的安全防護(hù)用品，如工作服、安全帽、橡膠手套、防毒面具、安全帶等，并確保防護(hù)用品的質(zhì)量和性能符合要求。在清掏作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識，如“化糞池作業(yè)，請勿靠近”等，提醒過往人員注意安全。定期對化糞池的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如井蓋、爬梯等，確保其安全性和可靠性。五、化糞池的環(huán)境保護(hù)管理1.污水排放管理清掏化糞池時，應(yīng)將清掏出的污水和沉淀物按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，不得隨意排放。污水排放應(yīng)符合國家和地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁將未經(jīng)處理的污水直接排入城市排水管網(wǎng)或周邊水體。2.異味控制化糞池在運行過程中可能會產(chǎn)生異味，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)采取有效措施控制異味的散發(fā)，減少對周邊環(huán)境和居民生活的影響。定期對化糞池進(jìn)行檢查和維護(hù)，確?；S池的密封性能良好，減少異味外溢。在化糞池周邊種植一些具有吸附異味功能的植物，如吊蘭、綠蘿等，改善周邊環(huán)境空氣質(zhì)量。3.廢棄物處理清掏作業(yè)過程中產(chǎn)生的廢棄物，如沉淀物、雜物等，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行分類收集和處理?？苫厥盏膹U棄物應(yīng)進(jìn)行回收利用，不可回收的廢棄物應(yīng)運至指定的垃圾處理場進(jìn)行處理，嚴(yán)禁隨意丟棄。六、化糞池的檔案管理1.檔案內(nèi)容化糞池的檔案應(yīng)包括化糞池的基本信息，如位置、容積、建造時間等；巡檢記錄、清掏記錄、維修記錄等運行管理資料；安全培訓(xùn)記錄、安全檢查記錄等安全管理資料；環(huán)保措施落實情況等環(huán)境保護(hù)管理資料。檔案資料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，能夠反映化糞池的運行狀況和管理情況。2.檔案整理與歸檔工程維修部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)化糞池檔案的整理與歸檔工作，定期對檔案資料進(jìn)行收集、整理和分類。檔案資料應(yīng)按照時間順序和類別進(jìn)行編號，建立電子檔案和紙質(zhì)檔案，確保檔案資料的便于查閱和管理。3.檔案保管期限化糞池的檔案保管期限為長期，應(yīng)妥善保管，不得遺失或損壞。檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保檔案的完整性和可讀性。七、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對化糞池的管理與維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括運行管理、清掏管理、安全管理、環(huán)境保護(hù)管理等方面。監(jiān)督檢查可采用日常巡檢、定期檢查、專項檢查等方式進(jìn)行，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時下達(dá)整改通知，要求責(zé)任部門限期整改。2.考核機(jī)制建立化糞池管理工作考核機(jī)制，對工程維修部門、保潔部門、安全管理部門等相關(guān)部門的化糞池管理工作進(jìn)行考核。