物業(yè)公司能耗管理制度一、總則1.目的為加強公司能耗管理，降低運營成本，提高能源利用效率，實現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司旗下所有物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。3.職責分工公司管理層：負責審批能耗管理目標、計劃和重大能耗管理決策。品質(zhì)管理部：負責制定能耗管理考核標準，定期對各項目能耗管理工作進行檢查、評估和考核。工程管理部：負責制定和實施節(jié)能技術措施，對能耗設備進行日常維護、維修和管理，確保設備正常運行，提高能源利用效率。各物業(yè)管理項目：負責具體落實本項目的能耗管理工作，執(zhí)行公司能耗管理制度和相關規(guī)定，統(tǒng)計、分析本項目能耗數(shù)據(jù)，采取有效措施降低能耗。全體員工：應增強節(jié)能意識，積極參與能耗管理工作，從自身做起，節(jié)約能源。二、能耗管理目標1.總體目標通過實施有效的能耗管理措施，在[具體時間段]內(nèi)，使公司整體能耗下降[X]%，單位建筑面積能耗達到[具體標準]以下。2.具體指標電力消耗：每月[具體時間段]內(nèi)，各項目總用電量較去年同期下降[X]%，各主要用電設備（如電梯、水泵、空調(diào)等）能耗降低[X]%。水消耗：每月[具體時間段]內(nèi)，各項目總用水量較去年同期下降[X]%，其中綠化灌溉用水、清潔用水等非生活用水的重復利用率達到[X]%以上。其他能源消耗：根據(jù)實際情況，對天然氣、燃油等其他能源消耗設定相應的下降指標，確保整體能耗目標的實現(xiàn)。三、能耗統(tǒng)計與分析1.能耗計量器具配備各物業(yè)管理項目應按照國家相關標準和規(guī)定，配備齊全、準確的能耗計量器具，如電表、水表、氣表等，并確保計量器具定期進行校準和維護，保證計量數(shù)據(jù)的準確性。對于大型能耗設備（如中央空調(diào)系統(tǒng)、大型水泵等），應單獨安裝計量裝置，以便準確統(tǒng)計其能耗情況。2.能耗數(shù)據(jù)采集各項目應安排專人負責能耗數(shù)據(jù)的采集工作，按照規(guī)定的時間間隔（每日、每周或每月），準確記錄各類能耗設備的運行數(shù)據(jù)和能耗數(shù)據(jù)，包括設備開啟時間、運行狀態(tài)、能耗讀數(shù)等。數(shù)據(jù)采集人員應確保采集數(shù)據(jù)的真實性和完整性，不得虛報、漏報或篡改數(shù)據(jù)。采集的數(shù)據(jù)應及時錄入公司能耗管理系統(tǒng)，以便進行統(tǒng)計和分析。3.能耗統(tǒng)計報表編制每月末，各項目應根據(jù)采集的能耗數(shù)據(jù)，編制詳細的能耗統(tǒng)計報表，報表內(nèi)容應包括本月能耗總量、各類能源消耗明細（電力、水、天然氣等）、與上月及去年同期能耗對比分析等。能耗統(tǒng)計報表應經(jīng)項目負責人審核簽字后，按時上報公司品質(zhì)管理部。4.能耗數(shù)據(jù)分析公司品質(zhì)管理部應定期對各項目上報的能耗統(tǒng)計報表進行匯總和分析，繪制能耗趨勢圖，找出能耗變化的規(guī)律和影響因素。通過數(shù)據(jù)分析，評估各項目能耗管理工作的成效，發(fā)現(xiàn)能耗管理中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題，并及時提出改進措施和建議。每季度組織一次能耗分析會議，各項目負責人及相關部門人員參加，共同探討能耗管理工作中遇到的問題及解決方案，制定下一階段的能耗管理目標和措施。四、能耗控制措施1.電力能耗控制照明系統(tǒng)管理合理設置公共區(qū)域照明開關時間，根據(jù)季節(jié)和實際天色情況，自動或手動調(diào)節(jié)路燈、樓道燈、大堂燈等的開關時間，避免不必要的照明浪費。推廣使用節(jié)能燈具，逐步淘汰高能耗的傳統(tǒng)燈具，如將普通白熾燈更換為節(jié)能熒光燈或LED燈。加強對照明燈具的日常巡查，及時更換損壞的燈泡，確保照明系統(tǒng)正常運行，提高照明效率。空調(diào)系統(tǒng)管理優(yōu)化空調(diào)運行模式，根據(jù)室內(nèi)外溫度和人員活動情況，合理調(diào)整空調(diào)的設定溫度和風速。夏季室內(nèi)溫度設置不低于26℃，冬季室內(nèi)溫度設置不高于20℃。定期對空調(diào)系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，清洗空調(diào)濾網(wǎng)、蒸發(fā)器和冷凝器，確保空調(diào)機組的制冷、制熱效果，提高能源利用效率。合理安排空調(diào)開啟時間，在非營業(yè)時間或人員較少的區(qū)域，關閉空調(diào)系統(tǒng)。推廣使用智能空調(diào)控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對空調(diào)的遠程監(jiān)控和智能控制，根據(jù)實際需求自動調(diào)節(jié)空調(diào)運行狀態(tài)。電梯系統(tǒng)管理優(yōu)化電梯運行模式，根據(jù)樓層使用頻率和人員流量，合理調(diào)整電梯的運行臺數(shù)和?？繕菍?，減少電梯空駛時間。安裝電梯智能群控系統(tǒng)，根據(jù)電梯轎廂內(nèi)的乘客數(shù)量和等待時間，自動調(diào)度電梯運行，提高電梯運行效率。加強對電梯的日常維護保養(yǎng)，確保電梯設備正常運行，降低電梯能耗。倡導乘客文明乘梯，減少不必要的電梯使用，如鼓勵低樓層人員步行上下樓梯。其他用電設備管理對辦公區(qū)域的電腦、打印機、復印機等辦公設備，在不使用時及時關閉電源，避免待機能耗。加強對公共區(qū)域用電設備（如飲水機、充電器等）的管理，設置定時開關裝置，減少長時間通電造成的能源浪費。定期對用電設備進行節(jié)能評估，對能耗較高的設備，及時進行技術改造或更換節(jié)能型設備。2.水能耗控制供水系統(tǒng)管理定期對供水管道進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和修復漏水點，減少水資源的浪費。優(yōu)化水泵運行參數(shù)，根據(jù)實際用水需求，合理調(diào)整水泵的開啟臺數(shù)和運行頻率，降低水泵能耗。安裝智能水表，實時監(jiān)測用水量，及時發(fā)現(xiàn)異常用水情況并進行處理。用水設備管理推廣使用節(jié)水型器具，如節(jié)水型水龍頭、馬桶等，逐步淘汰高耗水的用水設備。加強對綠化灌溉用水的管理，采用滴灌、噴灌等節(jié)水灌溉方式，根據(jù)植物生長需求和天氣情況，合理控制灌溉水量和時間。對清潔用水進行合理規(guī)劃和管理，采用分類收集、循環(huán)利用等方式，提高水資源的重復利用率。例如，將清潔用水用于沖洗地面、澆灌綠植等。加強對員工的節(jié)水宣傳教育，提高員工的節(jié)水意識，養(yǎng)成良好的用水習慣，如隨手關閉水龍頭、避免長流水等。3.其他能源能耗控制天然氣能耗控制對使用天然氣的設備（如燃氣鍋爐、燃氣熱水器等）進行定期維護保養(yǎng)，確保設備正常運行，提高能源利用效率。根據(jù)實際用氣量需求，合理調(diào)整天然氣供應參數(shù)，避免能源浪費。推廣使用節(jié)能型天然氣設備，如高效燃氣鍋爐、節(jié)能型燃氣灶具等。燃油能耗控制對使用燃油的車輛和設備，加強日常維護保養(yǎng)，確保發(fā)動機性能良好，減少燃油消耗。優(yōu)化車輛行駛路線和調(diào)度計劃，提高車輛使用效率，減少空駛里程。根據(jù)實際工作需求，合理安排燃油設備的使用時間和負荷，避免不必要的燃油浪費。五、能耗設備管理1.設備選型與采購在新設備選型和采購時，應充分考慮設備的節(jié)能性能，優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品，并嚴格按照國家相關標準和規(guī)定進行采購。工程管理部應會同相關部門對擬采購的設備進行節(jié)能評估，評估內(nèi)容包括設備的能源效率、能耗指標、運行成本等，確保采購的設備符合公司能耗管理要求。2.設備安裝與調(diào)試新設備安裝過程中，應嚴格按照設備安裝說明書和相關規(guī)范要求進行施工，確保設備安裝質(zhì)量，為設備的高效運行奠定基礎。設備安裝完成后，應進行全面的調(diào)試和試運行，對設備的運行參數(shù)進行優(yōu)化調(diào)整，使其達到最佳運行狀態(tài)，降低能耗。3.設備日常維護保養(yǎng)各項目應建立完善的設備維護保養(yǎng)制度，明確設備維護保養(yǎng)責任人和維護保養(yǎng)周期，定期對能耗設備進行維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設備清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、檢查等，確保設備正常運行，減少設備故障和能耗損失。工程管理部應定期對設備維護保養(yǎng)情況進行檢查和監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)工作落實到位。4.設備更新與改造定期對能耗設備進行評估，對于能耗高、效率低、技術落后的設備，應及時進行更新改造，采用先進的節(jié)能技術和設備，提高能源利用效率。設備更新改造項目應進行可行性研究和技術經(jīng)濟分析，確保改造項目的節(jié)能效果顯著，投資回報率合理。設備更新改造完成后，應進行驗收和效果評估，總結經(jīng)驗教訓，為今后的設備管理提供參考。六、節(jié)能宣傳與培訓1.節(jié)能宣傳公司應通過多種渠道開展節(jié)能宣傳活動，如制作節(jié)能宣傳海報、發(fā)放節(jié)能宣傳手冊、利用公司內(nèi)部宣傳欄和電子顯示屏等方式，向員工和業(yè)主宣傳節(jié)能知識和公司能耗管理政策。定期組織節(jié)能宣傳周活動，開展形式多樣的節(jié)能宣傳活動，如節(jié)能知識競賽、節(jié)能主題演講等，提高員工和業(yè)主的節(jié)能意識。加強與業(yè)主的溝通與交流，通過業(yè)主大會、社區(qū)公告等方式，向業(yè)主宣傳節(jié)能對環(huán)境保護和降低生活成本的重要意義，鼓勵業(yè)主積極參與節(jié)能行動。2.節(jié)能培訓定期組織員工參加節(jié)能培訓，培訓內(nèi)容包括節(jié)能法律法規(guī)、節(jié)能技術知識、公司能耗管理制度等，提高員工的節(jié)能意識和業(yè)務水平。根據(jù)不同崗位的特點，有針對性地開展節(jié)能培訓，如對工程技術人員重點培訓節(jié)能設備的操作和維護技能，對管理人員培訓能耗管理知識和方法。鼓勵員工自主學習節(jié)能知識，對在節(jié)能工作中表現(xiàn)突出的員工給予表彰和獎勵，形成良好的節(jié)能氛圍。七、能耗考核與獎懲1.考核指標公司根據(jù)能耗管理目標，制定詳細的能耗考核指標，包括電力消耗、水消耗、其他能源消耗等單項指標以及綜合能耗指標?？己酥笜藨鞔_各項目的目標值、考核周期和考核方法，確保考核工作的科學性和公正性。2.考核方式品質(zhì)管理部負責組織對各項目的能耗管理工作進行考核，考核方式包括定期檢查、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、現(xiàn)場評估等。每月對各項目的能耗數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，計算各項考核指標的完成情況，并與目標值進行對比。每季度對各項目進行一次現(xiàn)場檢查，檢查內(nèi)容包括能耗設備運行狀況、節(jié)能措施落實情況、能耗統(tǒng)計報表準確性等。3.獎懲措施獎勵對于能耗管理工作成績突出的項目，公司給予表彰和獎勵。獎勵方式包括獎金、榮譽證書等。