第十三章宅基地使用權(quán)第一節(jié)宅基地使用權(quán)概述一、宅基地使用權(quán)的概念（一）宅基地使用權(quán)的主體具有身份性（二）宅基地使用權(quán)的客體為集體所有的土地（三）宅基地使用權(quán)的目的及功能（四）宅基地使用權(quán)派生于農(nóng)民集體土地所有權(quán)（五）宅基地使用權(quán)為用益物權(quán)（六）宅基地使用權(quán)為無(wú)對(duì)價(jià)物權(quán)（七）宅基地使用權(quán)為無(wú)期物權(quán)第一節(jié)宅基地使用權(quán)概述二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)（一）在權(quán)利的設(shè)立方面（二）在權(quán)利主體方面（三）在權(quán)利客體的所有制性質(zhì)方面（四）在權(quán)利目的及功能的具體內(nèi)容方面（五）在流轉(zhuǎn)方面（六）在存續(xù)期限方面第二節(jié)宅基地使用權(quán)的取得一、概述二、宅基地使用權(quán)的設(shè)立三、宅基地使用權(quán)取得的時(shí)間點(diǎn)第三節(jié)宅基地使用權(quán)的效力一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利（一）占有、使用宅基地（二）在宅基地上種植竹木、瓜果、蔬菜的權(quán)利（三）以宅基地及地上住宅作為供役地設(shè)立地役權(quán)的權(quán)利（四）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第三節(jié)宅基地使用權(quán)的效力二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù) 1、不得擅自變更用途的義務(wù) 2、不得越界建造住宅及其附屬設(shè)施 3、宅基地使用權(quán)人不得非法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租宅基地使用權(quán)第四節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅一、宅基地使用權(quán)消滅的事由（一）宅基地因自然原因而消失（二）宅基地被征收（三）不按批準(zhǔn)的用途使用宅基地，宅基地使用權(quán)被依法收回（四）長(zhǎng)期閑置宅基地（五）宅基地使用權(quán)人不復(fù)存在第四節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅二、宅基地使用權(quán)消滅的法律后果 1、宅基地使用權(quán)絕對(duì)消滅的，地上住宅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸宅基地所有權(quán)人享有。 2、宅基地使用權(quán)因自然災(zāi)害等原因而絕對(duì)消滅場(chǎng)合，失去宅基地的村民有權(quán)重新獲得宅基地使用權(quán)（《民法典》第364條后段）。第十四章居住權(quán)第一節(jié)居住權(quán)概述一、居住權(quán)的界定

所謂居住權(quán)，是指按照合同約定，為滿足生活居住的需要，對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用并排除房屋所有權(quán)人干涉的用益物權(quán)。第一節(jié)居住權(quán)概述二、居住權(quán)的類型（一）生活性居住權(quán)（二）投資性居住權(quán)第一節(jié)居住權(quán)概述三、生活性居住權(quán)的法律性質(zhì)（一）居住權(quán)的設(shè)立以居住權(quán)合同、遺囑為原因行為（二）居住權(quán)的客體為住宅（三）居住權(quán)派生于他人的住宅所有權(quán)（四）居住權(quán)的目的及功能是為滿足生活需要而居住于他人所有的住宅（五）居住權(quán)系限制的人役權(quán)（六）居住權(quán)的主體為自然人（七）居住權(quán)為用益物權(quán)（八）居住權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件第一節(jié)居住權(quán)概述四、居住權(quán)制度的必要性 《民法典》新創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度非常必要。住宅的居住人，例如，無(wú)自己宅院的長(zhǎng)輩居住于晚輩的住宅，離異的配偶一方于其暫無(wú)居所時(shí)居住于另一方的住房，在甲地學(xué)習(xí)或工作的年輕人借住在親屬所有的住宅里，等等，這些“棲身者”對(duì)一項(xiàng)盡可能穩(wěn)定的法律地位的需求，其合理性，自無(wú)須待說(shuō)。①符合此類規(guī)格的居住權(quán)出現(xiàn)于《民法典》之中，順理成章，只不過(guò)其過(guò)程曲折多舛。也正因如此，更顯出居住權(quán)制度被確立的彌足珍貴。第二節(jié)居住權(quán)的取得一、居住權(quán)取得概述二、以書(shū)面形式的居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)三、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)第三節(jié)居住權(quán)的效力一、占有住宅二、使用住宅三、受到限定的收益權(quán)四、不得轉(zhuǎn)讓、繼承第四節(jié)居住權(quán)的消滅一、居住權(quán)消滅的事由二、注銷居住權(quán)登記第一節(jié)居住權(quán)概述四、居住權(quán)制度的必要性 《民法典》新創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度非常必要。住宅的居住人，例如，無(wú)自己宅院的長(zhǎng)輩居住于晚輩的住宅，離異的配偶一方于其暫無(wú)居所時(shí)居住于另一方的住房，在甲地學(xué)習(xí)或工作的年輕人借住在親屬所有的住宅里，等等，這些“棲身者”對(duì)一項(xiàng)盡可能穩(wěn)定