樓道管道井管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司樓道管道井的管理，確保樓道管道井設(shè)施的安全運(yùn)行，維護(hù)公司正常的工作和生活秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有樓道管道井的管理，包括但不限于給排水管道、供電線路、通信線路、消防管道等所屬的管道井。（三）管理原則1.安全第一原則：確保樓道管道井設(shè)施的安全運(yùn)行，防止發(fā)生安全事故。2.規(guī)范管理原則：建立健全管理制度，規(guī)范管理流程，確保管理工作的科學(xué)化、規(guī)范化。3.定期維護(hù)原則：定期對(duì)樓道管道井設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，延長設(shè)施使用壽命。二、管理職責(zé)（一）物業(yè)管理部門1.負(fù)責(zé)樓道管道井的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)和安全管理工作。2.制定樓道管道井的巡查計(jì)劃和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。3.對(duì)樓道管道井設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。4.負(fù)責(zé)樓道管道井鑰匙的管理，確保鑰匙的安全使用和妥善保管。5.配合相關(guān)部門對(duì)樓道管道井設(shè)施進(jìn)行維修、改造和更新等工作。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門所屬樓道管道井的日常使用管理，不得擅自改變管道井內(nèi)設(shè)施的用途和結(jié)構(gòu)。2.教育本部門員工愛護(hù)樓道管道井設(shè)施，不得隨意損壞或占用。3.發(fā)現(xiàn)樓道管道井設(shè)施存在安全隱患或異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理部門。（三）工程維修部門1.負(fù)責(zé)樓道管道井設(shè)施的維修、改造和更新等工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.制定樓道管道井設(shè)施的維修計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，并組織實(shí)施。3.對(duì)物業(yè)管理部門巡查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理，提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。（四）安全管理部門1.負(fù)責(zé)對(duì)樓道管道井的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保制度的執(zhí)行和落實(shí)。2.參與樓道管道井安全事故的調(diào)查處理，提出改進(jìn)措施和建議。三、管道井設(shè)施管理（一）給排水管道1.定期檢查給排水管道的連接處是否漏水，閥門是否靈活有效，如有問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。2.保持給排水管道的暢通，防止雜物堵塞管道，影響排水功能。3.每年對(duì)給排水管道進(jìn)行一次全面檢查，包括管道的外觀、壁厚、防腐等情況，如有腐蝕或損壞嚴(yán)重的管道，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。（二）供電線路1.檢查供電線路的敷設(shè)是否規(guī)范，電線是否老化、破損，接頭是否牢固，如有問題應(yīng)及時(shí)整改。2.確保供電線路的接地良好，防止發(fā)生觸電事故。3.每月對(duì)供電線路進(jìn)行一次巡查，重點(diǎn)檢查配電箱、電表箱等設(shè)備的運(yùn)行情況，如有異常應(yīng)及時(shí)處理。4.對(duì)供電線路進(jìn)行維修或改造時(shí)，必須由專業(yè)電工進(jìn)行操作，嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程。（三）通信線路1.檢查通信線路的敷設(shè)是否整齊、牢固，有無被擠壓、損壞等情況，如有問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.保持通信線路的暢通，確保通信信號(hào)正常。3.定期對(duì)通信線路進(jìn)行清理，清除線路上的灰塵、雜物等，防止影響通信質(zhì)量。（四）消防管道1.消防管道應(yīng)保持完好無損，閥門應(yīng)處于常開狀態(tài)，不得隨意關(guān)閉或損壞。2.定期檢查消防管道的壓力是否正常，如有壓力不足或漏水等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。3.對(duì)消防管道進(jìn)行油漆或防腐處理，防止管道生銹腐蝕。4.每年對(duì)消防管道進(jìn)行一次全面檢查，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行，符合消防安全要求。四、巡查管理（一）巡查頻次1.物業(yè)管理部門應(yīng)每天對(duì)樓道管道井進(jìn)行巡查，做好巡查記錄。2.在特殊情況下，如暴雨、大風(fēng)等惡劣天氣后，應(yīng)增加巡查頻次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（二）巡查內(nèi)容1.檢查管道井內(nèi)設(shè)施的運(yùn)行狀況，包括給排水管道、供電線路、通信線路、消防管道等，是否有漏水、漏電、信號(hào)中斷等異常情況。2.查看管道井內(nèi)是否有雜物堆積，是否影響設(shè)施的正常運(yùn)行和人員通行。3.檢查管道井門是否關(guān)閉完好，門鎖是否正常，防止無關(guān)人員進(jìn)入。4.檢查管道井內(nèi)的照明是否正常，如有損壞應(yīng)及時(shí)更換。（三）巡查記錄1.巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡查記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時(shí)間、巡查人員、管道井位置、巡查情況等。2.巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)記錄并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。五、維護(hù)保養(yǎng)管理（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)樓道管道井設(shè)施的使用情況和運(yùn)行狀況，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的有序進(jìn)行。（二）維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施1.物業(yè)管理部門應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃組織實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。2.維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格遵守相關(guān)操作規(guī)程和安全規(guī)定。3.對(duì)維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，并做好記錄。對(duì)需要更換的零部件，應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄1.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，作為設(shè)施檔案的重要組成部分，以備查閱。六、鑰匙管理（一）鑰匙配備1.物業(yè)管理部門應(yīng)配備樓道管道井的鑰匙，確保每個(gè)管道井都有專人負(fù)責(zé)管理。2.鑰匙應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)，注明管道井位置和用途。（二）鑰匙保管1.鑰匙應(yīng)由專人保管，不得隨意轉(zhuǎn)借他人。2.鑰匙保管人員應(yīng)妥善保管鑰匙，防止鑰匙丟失或損壞。如鑰匙丟失，應(yīng)及時(shí)更換鎖芯，并做好記錄。（三）鑰匙使用1.因工作需要使用鑰匙時(shí)，必須辦理借用手續(xù)，填寫《樓道管道井鑰匙借用登記表》，注明借用時(shí)間、借用人員、借用原因等。2.使用完畢后，借用人員應(yīng)及時(shí)歸還鑰匙，保管人員應(yīng)認(rèn)真核對(duì)鑰匙數(shù)量和編號(hào)，確認(rèn)無誤后在登記表上簽字。七、安全管理（一）安全警示標(biāo)識(shí)1.在樓道管道井門口應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，提醒人員注意安全。2.安全警示標(biāo)識(shí)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，內(nèi)容清晰、醒目。（二）人員出入管理1.非專業(yè)維修人員不得擅自進(jìn)入樓道管道井，確因工作需要進(jìn)入的，必須在物業(yè)管理部門人員的陪同下進(jìn)行。2.進(jìn)入樓道管道井的人員應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得隨意觸摸設(shè)施設(shè)備，不得在管道井內(nèi)吸煙或使用明火。（三）安全事故處理1.如發(fā)生樓道管道井安全事故，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施進(jìn)行救援和處理。2.及時(shí)報(bào)告