商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的特別條款第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物第一條當(dāng)事人信息1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第二條標(biāo)的物概述2.1標(biāo)的物位置：__________2.2標(biāo)的物面積：__________平方米2.3標(biāo)的物類型：__________2.4標(biāo)的物權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期：__________3.3租賃期限為__________年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。3.4乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提前__________天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可續(xù)租。第二章租金及支付方式第四條租金金額4.1本合同租賃標(biāo)的物的租金總額為人民幣_(tái)_________元整。4.2租金支付方式：（1）租金支付周期為__________，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前__________個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）租金支付方式為__________，具體支付賬戶信息銀行名稱：__________賬戶名稱：__________賬戶號(hào)碼：__________第五條租金調(diào)整5.1租賃期間如遇政策性調(diào)價(jià)或市場價(jià)格變動(dòng)，租金可按以下方式進(jìn)行調(diào)整：（1）根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)價(jià)。（2）雙方協(xié)商一致后，調(diào)整租金。5.2調(diào)整后的租金自調(diào)整通知送達(dá)乙方之日起生效。第三章租賃用途第六條乙方租賃標(biāo)的物的用途僅限于__________。6.1乙方在租賃期間不得改變標(biāo)的物的用途。6.2如乙方需改變用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第七條乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第四章交付與驗(yàn)收第八條甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的物交付給乙方。8.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定的條件。8.2甲方應(yīng)將標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及必要的附屬設(shè)施一并交付給乙方。第九條乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后的__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。9.1乙方對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的條件。9.2驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明，并要求甲方在__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第十條甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向乙方出具驗(yàn)收合格證明。第五章修繕與維護(hù)第十一條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。11.1甲方應(yīng)在發(fā)覺標(biāo)的物存在安全隱患或損壞時(shí)及時(shí)進(jìn)行修繕。11.2修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。第十二條乙方在使用過程中應(yīng)注意保護(hù)標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。12.1乙方應(yīng)保持標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。12.2乙方不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行擅自裝修或改造。第十三條如乙方對(duì)標(biāo)的物的修繕和維護(hù)有特殊要求，應(yīng)提前向甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行約定修繕和維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用。第六章使用規(guī)則與限制第十三條使用范圍13.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物。13.2乙方不得將標(biāo)的物出租、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他任何方式處分。13.3乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。第十四條環(huán)保要求14.1乙方在使用過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。14.2乙方應(yīng)合理使用水資源、能源，并采取有效措施減少浪費(fèi)。第十五條公共秩序15.1乙方在使用過程中應(yīng)維護(hù)公共秩序，不得擾亂周邊居民生活。15.2乙方不得在標(biāo)的物內(nèi)從事影響公共秩序的活動(dòng)。第十六條安全責(zé)任16.1乙方應(yīng)保證在使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。16.2乙方應(yīng)在標(biāo)的物內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。第十七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)17.1乙方在使用過程中不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.2乙方對(duì)在租賃期間創(chuàng)作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)，但不得侵犯甲方或他人的合法權(quán)益。第十八條保險(xiǎn)18.1乙方應(yīng)自行投保相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。18.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。第十九條不可抗力19.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。19.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第七章設(shè)施與設(shè)備第二十條設(shè)施與設(shè)備提供20.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備符合合同約定。20.2甲方應(yīng)保證在租賃期間為乙方提供必要的生活和工作設(shè)施。第二十一條維護(hù)與更換21.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)。21.2如設(shè)施與設(shè)備發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)或更換。第二十二條更新與升級(jí)22.1如甲方對(duì)標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行更新或升級(jí)，甲方應(yīng)提前__________天通知乙方。22.2更新或升級(jí)后的設(shè)施與設(shè)備應(yīng)滿足合同約定的使用要求。第二十三條設(shè)施與設(shè)備的歸屬23.1租賃期滿或合同解除后，乙方不得帶走標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備。23.2如合同解除前乙方已對(duì)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行投資，雙方可協(xié)商確定歸屬或賠償事宜。第八章租賃保證金第二十四條保證金金額24.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的租賃保證金。24.2租賃保證金作為乙方對(duì)甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。第二十五條保證金退還25.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還全部租賃保證金。25.2若乙方違約，租賃保證金可部分或全部抵作違約金。25.3如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方全部租賃保證金。第二十六條保證金的使用26.1甲方不得擅自使用乙方支付的租賃保證金。26.2甲方如需使用租賃保證金，應(yīng)提前__________天書面通知乙方，并說明使用理由。第九章合同解除第二十七條合同解除條件27.1如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均可解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予__________天寬限期，違約方仍未改正。（2）標(biāo)的物被依法查封、扣押或被征用。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二十八條合同解除程序28.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。28.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二十九條合同解除后的處理29.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的物及其相關(guān)事宜。29.2雙方應(yīng)互相結(jié)算債務(wù)，并退還各自的財(cái)產(chǎn)。第三十條合同解除的效力30.1合同解除后，合同約定的權(quán)利和義務(wù)終止。30.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第十章其他第三十一條通知31.1除非合同另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。31.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，除非一方提前以書面形式通知對(duì)方變更送達(dá)地址。第三十二條合同附件32.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。32.2附件包括但不限于：（1）標(biāo)的物設(shè)施清單。（2）租賃保證金收據(jù)。（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第三十三條合同份數(shù)33.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第三十四條合同簽訂地點(diǎn)34.1本合同簽訂地為__________。第三十五條合同生效35.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章附件第三十六條附件清單36.1本合同附件（1）租賃標(biāo)的物平面圖。（2）租賃標(biāo)的物設(shè)施清單。（3）租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件。（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第三十七條附件效力37.1附件與本合同正文具有同等法律效力。第三十八條附件變更38.1如需變更附件內(nèi)容，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并作為本合同的補(bǔ)充。第十二章合同的修改與補(bǔ)充第三十九條修改與補(bǔ)充39.1本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。39.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容。第四十條修改與補(bǔ)充的效力40.1修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同正文具有同等法律效力。第十三章合同的終止第四十一條合同終止的條件41.1本合同在以下條件下終止：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第四十二條合同終止的程序42.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。42.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第四十三條合同終止后的處理43.