PAGEPAGE5廣州市實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》辦法及廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）于2005年7月1日起實(shí)行。為使建筑面積計(jì)算規(guī)范得到有效實(shí)施，同時(shí)為更科學(xué)地核算建筑工程的容積率，特制定本辦法。一、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施辦法：1.1、建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分計(jì)算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積。1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的，其層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積；不足2.2米的部分計(jì)算一半建筑面積。1.4、場(chǎng)館看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的部分，凈高2.1米及以上的部分計(jì)算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積。1.5、地下室、半地下室層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。1.6、建筑物的大廳、門(mén)廳以及大型會(huì)議廳、工廠車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、舞臺(tái)等大空間建筑物按一層計(jì)算建筑面積。其內(nèi)部設(shè)有通廊、回廊或挑臺(tái)時(shí)，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高小于2.2米的計(jì)算一半建筑面積。1.7、建筑物間的架空走廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。只有頂蓋沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算一半建筑面積。1.8、地上立體書(shū)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按1層計(jì)算；有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層數(shù)計(jì)算；層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。1.9、建筑物外的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊、門(mén)廊等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。只有頂蓋沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算一半建筑面積。1.10、建筑物頂部有頂蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電梯機(jī)房、人防用房等，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的廊、亭等計(jì)算一半建筑面積。1.11、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)排氣豎井、提物井等垂直設(shè)備，其建筑面積以橫截面面積乘以自然層數(shù)計(jì)算。1.12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1米1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面積乘以自然層數(shù)所得面積的一半計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋的室外樓梯最頂一層不計(jì)算建筑面積，其余樓層計(jì)算方法與有頂蓋的相同。1.14、住宅的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中米。1.2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。走廊若用墻、窗等圍閉的，需計(jì)算全部面積；若僅設(shè)欄桿的，按一半面積計(jì)算。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。1.3、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)等的結(jié)構(gòu)層按有無(wú)樓板控制，有樓板的按樓板計(jì)算層數(shù)，若內(nèi)部均為架構(gòu)無(wú)樓板的按一層計(jì)算。1.4、配套公建或一些獨(dú)立用房的專(zhuān)用樓梯計(jì)入此類(lèi)專(zhuān)門(mén)服務(wù)用房的面積；配套公建沒(méi)有專(zhuān)用樓梯的，其面積應(yīng)不含公攤面積。豎井的面積在明細(xì)表中分別計(jì)入所在樓層的使用功能或其所專(zhuān)門(mén)服務(wù)的使用功能。1.5、住宅入戶花園應(yīng)視其有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若無(wú)敞開(kāi)面的，應(yīng)視為房間；或設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)注為入戶花園，但與相連房間無(wú)明確的實(shí)體分隔的，也一并作為房間計(jì)算。辦公、商業(yè)等用房在設(shè)計(jì)中有不少每層或每二、三層設(shè)一處的供部分人員使用的半公共活動(dòng)空間、空中花園等，因其不是供任何人隨意進(jìn)入，故不能定義為公共架空層，只能定義為活動(dòng)平臺(tái)等，其建筑面積及容積率均按投影面積的一半計(jì)算。1.6、公共架空層定義為用于公眾活動(dòng)、環(huán)境綠化的、任何人均可以隨意出入的開(kāi)敞空間。公共架空層的面積不應(yīng)少于整層面積的1/2，且應(yīng)為集中空間，并且周邊應(yīng)沒(méi)有明顯的經(jīng)營(yíng)性用房利用該空間組織交通。否則只能定義為走廊或通道。1.7、騎樓的定義有三類(lèi)：第一類(lèi)為位于人行道上方，壓人行道邊線建設(shè)的騎樓；第二類(lèi)為位于道路退縮位上方，壓道路紅線建設(shè)的騎樓；第三類(lèi)為壓建筑退縮線建設(shè)的騎樓，如《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑工程規(guī)劃管理篇）》第5.9條所規(guī)定的騎樓。設(shè)備管道夾層指專(zhuān)用于設(shè)備及管道、除檢修外沒(méi)有人員出入的夾層。二、容積率計(jì)算的實(shí)施辦法：1）、地下層只有車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房（且設(shè)備用房應(yīng)標(biāo)出具體用途）不計(jì)算容積率，其余所有用途以及值班室、監(jiān)控室、備用房等一律計(jì)算容積率。2）、公共架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層等的公共活動(dòng)、轉(zhuǎn)換及避難空間不計(jì)算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設(shè)備用房等均應(yīng)計(jì)算容積率。別墅等建筑的架空活動(dòng)層若不是供公共使用而僅為私家使用的，不能定義為公共架空層，只能定義為陽(yáng)臺(tái)或架空活動(dòng)平臺(tái)等，并按投