PAGEPAGE6南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同合同編號(hào):甲方（出租方）:佛山市南海區(qū)益禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:李慶民地址:佛山市南海區(qū)桂城街道華翠北路11號(hào)益禾公寓3樓聯(lián)系電話政編碼：528200傳真電話:乙方(承租方）：證件號(hào)碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話:郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1、租賃物業(yè)位于佛山市南海區(qū)桂城街道華翠北路11號(hào)，甲方按租賃物業(yè)的現(xiàn)狀將租賃物業(yè)租賃給乙方,乙方對(duì)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀完全知悉，并同意按租賃物業(yè)的現(xiàn)狀租用租賃物業(yè)。(詳見附件一《益禾保障性住房A區(qū)二層2-02單元租賃平面圖》、附件二《益禾保障性住房A區(qū)二層2-02單元面積表》、附件三《益禾保障性住房A區(qū)二層2-02單元交付標(biāo)準(zhǔn)》）2、甲方租賃給乙方的物業(yè)建筑面積為40。01平方米，使用(套內(nèi))面積為34。17平方米（以下簡(jiǎn)稱出租物業(yè)）。甲方同意乙方所租物業(yè)為商業(yè)經(jīng)營或辦公，不得作居住用途.第二條租賃期限1、租賃期/年，自2018年7月1日起至2021年9月30日止（不設(shè)免租期，詳見附件五）。第三條租金及其它費(fèi)用1、租金的計(jì)收:出租物業(yè)單價(jià)按建筑面積計(jì)算，每月為人民幣￥元/平方米，每月租金為：￥元，大寫人民幣:。（自第三年起在上一年租金單價(jià)基礎(chǔ)上遞增8％，以后每?jī)赡赀f增8％，詳見下表：租期遞增幅度月租金單價(jià)（元/月）月租金（元）備注2018年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日0％XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日8%XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日0％XXXXXXXX）。乙方必須在每月20日前（以甲方銀行實(shí)際到賬日期為準(zhǔn)）把當(dāng)月租金一次性劃入以下甲方指定的銀行帳戶。甲方收取租金后，必須開具正規(guī)的發(fā)票。甲方賬戶名稱:佛山市南海區(qū)益禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶號(hào)碼：80020000003848153開戶銀行：南海農(nóng)商銀行平洲支行2、乙方簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月租金的租賃保證金（以成交月租金為準(zhǔn))￥：元，人民幣大寫：，以及首月租金￥:元，人民幣大寫：,合共￥：元,人民幣大寫:。合同期滿，待乙方清繳其租金、水電等有關(guān)費(fèi)用后，如不發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方則將保證金全額無息退還給乙方。如發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方有權(quán)以保證金抵償賠償，如保證金抵償賠償后有余,甲方將保證金余額退回乙方，如保證金不足以抵償賠償?shù)?，乙方還應(yīng)向甲方支付保證金抵償完后剩余的賠償款。3、乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,并與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，按期繳納相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自合同起租日起計(jì)收。4、乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M(fèi)用，必須按時(shí)交納水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)實(shí)施或同意有關(guān)單位實(shí)施停水停電等服務(wù)。電費(fèi)水費(fèi)由乙方按繳費(fèi)通知直接向物業(yè)服務(wù)管理者或當(dāng)?shù)毓╇?、供水等有關(guān)部門繳納。如甲方墊付的，甲方有權(quán)向乙方追索。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方:（1）負(fù)責(zé)出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅；(2）保證對(duì)出租物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并將租賃情況知會(huì)受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí),甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在通知所指定期限內(nèi),積極配合并無條件搬出。（5)在本合同約定條款范圍內(nèi)發(fā)生允許甲方收回出租物業(yè)的情況時(shí)，乙方應(yīng)在甲方的通知期限內(nèi)將乙方留置于出租物業(yè)內(nèi)的全部物品清理完畢。乙方在甲方通知期限未進(jìn)行清理的，甲方有權(quán)自行入戶進(jìn)行清理，相關(guān)留置物品均視為遺棄物，由甲方自行處置。對(duì)此甲方自行清理行為,乙方自行承擔(dān)相關(guān)結(jié)果，且不得以此為由向甲方或甲方指定的清理方主張乙方或其他第三人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害。2、乙方:（1)在承租期間內(nèi)必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，按照出租物業(yè)的實(shí)際用途合理使用，不得利用出租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營活動(dòng)，利用出租物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求且須向甲方報(bào)備營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營證照,同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)相關(guān)環(huán)保、安全、消防等責(zé)任。(2)按照本合同約定及時(shí)足額交納租金及保證金。（3）乙方經(jīng)營出租物業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)及對(duì)外經(jīng)營時(shí)間必須符合于2011年10月編制的益禾保障性住房A區(qū)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表(試行）》（詳見附件四），且不得對(duì)益禾保障房租戶造成影響.如甲方根據(jù)實(shí)際情況需要調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)的,或有益禾保障房租戶對(duì)出租物業(yè)的日常經(jīng)營提出投訴意見的，甲方有權(quán)要求乙方作出整改,乙方必須予以配合。（4）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對(duì)雇傭人員的教育和指導(dǎo).承租人即為安全及防火責(zé)任人,全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理單位的有關(guān)規(guī)定,必須接受和配合消防、安監(jiān)等部門及甲方、物業(yè)管理單位的入戶檢查和監(jiān)督。（5）負(fù)擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營費(fèi)用和經(jīng)營責(zé)任。（6）乙方不得將出租物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或調(diào)換給他人使用，不得以任何方式將出租物業(yè)轉(zhuǎn)手或與他人共同占用出租物業(yè),否則視為乙方違約,甲方有權(quán)按照本合同第八條第4款處理。(7）乙方應(yīng)確保排污暢通,嚴(yán)格遵守國家環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)法律、法規(guī)及政府文件規(guī)定,確保出租物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門環(huán)保要求，否則造成的一切損失后果，由乙方承擔(dān).（8）乙方承租物業(yè)的建筑、裝修形成的設(shè)施等建筑材料，要符合國家規(guī)定的相關(guān)要求;定期對(duì)供電、供水設(shè)施進(jìn)行檢查及檢修,確保性能完好和安全；因乙方違反安全使用規(guī)定，造成的損失及財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)的法律和一切賠償；合同期內(nèi)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及一切工傷事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān).（9）若甲方依據(jù)本合同要求收回出租物業(yè)(除第四條第1點(diǎn)（4）所述情況外），乙方應(yīng)于十日內(nèi)返還出租物業(yè)，否則甲方有權(quán)按出租物業(yè)當(dāng)期的租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍要求乙方支付逾期返還出租物業(yè)的占有使用費(fèi)直至乙方返還出租物業(yè)之日止。房屋裝修或改造甲方負(fù)責(zé)出租物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支出。2、乙方應(yīng)合理使用出租物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)出租物業(yè)有所損壞（主體結(jié)構(gòu)自然損壞除外）,乙方應(yīng)于十日內(nèi)完成維修及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方及物業(yè)管理單位報(bào)備.3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的，須經(jīng)甲方或物業(yè)管理單位書面同意,且經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)才能實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)對(duì)其強(qiáng)制拆除,恢復(fù)原狀,損失由乙方自行負(fù)責(zé)。如乙方未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造或裝修對(duì)甲方造成損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方損失進(jìn)行賠償.經(jīng)過甲方或物業(yè)管理單位書面同意的裝修及改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),出租物業(yè)內(nèi)的所有裝修均無償歸給甲方所有，如乙方對(duì)裝修進(jìn)行損毀，則視為對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的損毀，甲方有權(quán)要求乙方賠償（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第六條、續(xù)租如甲方繼續(xù)出租物業(yè),乙方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，并必須參與甲方對(duì)該出租物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。第七條、其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行.變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。2、出租物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理單位協(xié)商物業(yè)管理事項(xiàng)。3、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任.4、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂環(huán)保消防安全責(zé)任書，并作為本合同的附件。5、如乙方為自然人，需在競(jìng)得本出租物業(yè)后成立企業(yè)、并以該企業(yè)作為承租方履約的，乙方應(yīng)自租賃合同起租日起計(jì)的三個(gè)月內(nèi)向甲方提交以乙方本人作為法定代表人的企業(yè)工商登記注冊(cè)資料，并與甲方簽訂主體變更協(xié)議，轉(zhuǎn)由該企業(yè)成為本出租物業(yè)的承租方.屆時(shí)本合同承租方的權(quán)利義務(wù)由該企業(yè)享有和承擔(dān)。乙方根據(jù)前述規(guī)定，完成合同主體變更手續(xù)后，乙方及其按本條第5點(diǎn)辦理合同主體變更后的其他主體不得再行向甲方申請(qǐng)合同主體變更。6、如乙方及其按本條第5點(diǎn)辦理合同主體變更后的其他主體需使用該出租物業(yè)作為辦理企業(yè)地址變更的，必須經(jīng)由甲方同意，甲方配合乙方提供相關(guān)場(chǎng)地使用證明;若乙方及其按本條第5點(diǎn)辦理合同主體變更后其他主體因退租而需遷出本物業(yè)，在合同終止后兩個(gè)月內(nèi)必須將工商登記及其他注冊(cè)、登記、戶口等遷出出租物業(yè)，否則，甲方有權(quán)追究前述主體之違約責(zé)任。第八條、違約責(zé)任1、因自然災(zāi)害及不可抗力的等非人為因素而導(dǎo)致雙方無法履行本合同時(shí)，雙方互不追究責(zé)任.2、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動(dòng)解除，乙方必須無條件搬出并將出租物業(yè)返還給甲方,甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，自甲方書面通知乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出;如乙方未能在通知指定的期限內(nèi)完成搬遷的，每逾期一日，甲方有權(quán)按合同解除當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍要求乙方支付逾期返還出租物業(yè)的占有使用費(fèi)直至乙方返還出租物業(yè)之日止.3、未經(jīng)對(duì)方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合本合同約定或法律規(guī)定的條件的，違約方須賠償守約方因此而造成的損失。4、有以下情形之一，屬于乙方違約，甲方有權(quán)選擇單方解除合同。如甲方選擇單方解除合同的，保證金歸甲方所有。甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方要求支付相等于一個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。如果造成甲方財(cái)產(chǎn)損毀的還必須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。（1）拖欠租金、物管費(fèi)或水電費(fèi)一個(gè)月以上；（2）乙方違章、違法經(jīng)營的;（3）防火安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)管理單位或相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)進(jìn)行裝修、改造的，或乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6）有拖欠職工工資情況；（7）發(fā)生其他違反本合同約定義務(wù)的行為。5、本合同解除或租賃期限滿乙方不續(xù)租的，乙方應(yīng)在本合同解除之日或租賃期限屆滿之日將出租物業(yè)返還給甲方，如乙方逾期未將出租物業(yè)返還給甲方,甲方有權(quán)自本合同解除之日或租賃期限屆滿之日起按照合同解除當(dāng)月或租賃期限屆滿當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向乙方收取逾期返還出租物業(yè)的占有使用費(fèi)直至乙方返還出租物業(yè)之日止。6、因乙方原因造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)損失的,乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任.7、如乙方未能在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納租賃保證金的（以甲方銀行實(shí)際到賬日期為準(zhǔn))，甲方有權(quán)沒收乙方租賃定金（即乙方已交付的競(jìng)租誠意金)，并有權(quán)選擇單方解除本合同。8、在不影響本合同其他違約責(zé)任的情況下,如乙方違反本合同規(guī)定或違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議(包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用），在甲方發(fā)出第一次整改通知后乙方仍未整改的，甲方有權(quán)停止向出租物業(yè)供應(yīng)水、電及相關(guān)服務(wù)，由此給乙方和任何第三人造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方不得因此向甲方、出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司等其他第三方追究違約責(zé)任。乙方在甲方發(fā)出第二次整改通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租物業(yè)，沒收租賃保證金,并追討由此給甲方、物業(yè)管理單位及任何第三人造成的損失。甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約的具體情形及程度,合并適用本合同第八條中甲方要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的全部方式.第九條、文書送達(dá)、合同生效與糾紛解決1、本合同所列的地址為合法有效的送達(dá)地址,任何一方更改送達(dá)地址的,應(yīng)書面進(jìn)行通知另一方，否則仍以本合同所列地址為準(zhǔn).2、本合同生效須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金。3、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。4、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、甲、乙雙方需提供的文件資料及《佛山市南海區(qū)益禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鋪位競(jìng)租須知》（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)租須知，詳見附件五)作為本合同的附件，為本合同不可分割的一部分,但競(jìng)租須知內(nèi)容與本合同內(nèi)容描述不一致的，以本合同為準(zhǔn)。6、本合同正本一式叁份,具有同等效力，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，佛山市南海公有資產(chǎn)流