2025年北京市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同新規(guī)定合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（業(yè)主）：地址：身份zheng號(hào)：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為依法注冊(cè)并取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為甲方所服務(wù)住宅小區(qū)的業(yè)主，雙方基于平等、自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及北京市地方性規(guī)定，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條合同標(biāo)的甲方為乙方所有或使用的位于北京市區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）小區(qū)號(hào)樓單元室的住宅房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方所在小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、垃圾分類(lèi)與處理等物業(yè)服務(wù)工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日對(duì)小區(qū)內(nèi)主要道路、廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，每周至少進(jìn)行兩次全面保潔，做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)積水。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)公共綠地進(jìn)行修剪、澆水、施肥，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)枯萎、病蟲(chóng)害現(xiàn)象。（3）公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共照明、供水、供電、供熱、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，年度內(nèi)設(shè)備完好率達(dá)到%以上。（4）安全保障：24小時(shí)保安值班，定期進(jìn)行安全巡查，確保小區(qū)內(nèi)秩序良好，做好防盜、防火、防災(zāi)工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)安全。（5）垃圾分類(lèi)與處理：按照北京市垃圾分類(lèi)相關(guān)規(guī)定，設(shè)置分類(lèi)垃圾桶，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類(lèi)，并配合政府部門(mén)進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作。第三條服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨之相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商。計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方房屋建筑面積計(jì)算，每月日前由乙方支付至甲方指定賬戶。費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付甲方提供服務(wù)所需的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，甲方應(yīng)定期向乙方公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，接受乙方監(jiān)督。其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方還需按相關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，甲方應(yīng)按法律法規(guī)及北京市相關(guān)規(guī)定管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方及小區(qū)其他業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。（3）有權(quán)要求乙方配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。義務(wù)（1）按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，接受乙方監(jiān)督。（2）定期向乙方公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況及專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支情況。（3）妥善處理乙方的投訴，對(duì)于乙方提出的合理要求，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)或處理。乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)存在問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。（2）有權(quán)要求甲方按合同約定提供服務(wù)，并就服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行溝通。（3）有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況及專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支情況。義務(wù)（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得占用公共區(qū)域堆放物品或進(jìn)行其他違法行為。（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，不得阻礙甲方的正常工作。第五條合同的變更與解除合同變更（1）本合同履行期間，如需變更相關(guān)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因政府政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。合同解除（1）乙方無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠費(fèi)及違約金。（2）甲方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方合理權(quán)益受損的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金元。（2）甲方挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還挪用資金及賠償損失。乙方違約責(zé)任（1）乙方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向甲方支付違約金元，直至付清為止。（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正；拒不改正的，甲方有權(quán)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理。第七條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)一