質量風險2021版風險預警，常態(tài)化管理說

明1、子檢查區(qū)范圍內，洋房、小高層、高層除地下、頂層、屋面以外的樓層在下表中稱為“中間層”；除此以外其它產品類型除公區(qū)地下室、屋面外稱為“中間層”。2、每條“檢查項”都在前面說明了其適用的檢查階段：階段Ⅰ：混凝土結構施工階段；階段Ⅱ：二次結構和砌筑施工階段；階段Ⅲ：裝飾裝修施工階段。有的檢查項可能適用于一個以上的檢查階段，但前提條件是在檢查時該檢查項所在的質量狀況可見。3、Ⅰ階段子檢查區(qū)鋼筋工程和模板支撐工程必查，一個子檢查區(qū)鋼筋工程應檢查一個水平向流水段或豎向流水段；一個子檢查區(qū)模板支撐工程應檢查一個頂板支撐流水段。

4、評估內容黃色填充項為2021年新增或改動內容，請重點關注。2說

明質量風險指標分為14項、103子項：3地下防滲漏工程鋼筋工程模板支撐工程（板底筋開始施工開始評估，模板工程所有子項均需介入檢查）混凝土工程二次結構砌筑工程屋面防滲漏工程抹灰工程墻面頂棚裝修工程（以公區(qū)為主）樓地面防滲漏工程樓地面裝修及細部工程門窗幕墻欄桿工程安裝工程（機電）裝配式構件關鍵指標倒扣分項4序號檢查項扣分標準1混凝土工程混凝土樓板厚度①樓板厚度合格率低于60%；②存在1個點及以上負偏差大于10mm。以上兩種情況只要有一種存在，就進行扣分，最高扣0.5分。2砌筑工程外門窗洞口尺寸偏差砌筑外門窗洞口尺寸合格率低于60%3抹灰工程抹灰裂縫/空鼓抹灰空鼓/裂縫合格率低于60%；4滲漏地下室、屋面、露臺地下室外墻、露臺及屋面女兒墻泛水區(qū)域內未使用止水螺桿（8處及以上）5外墻頂砌/頂塞外墻頂砌/頂塞未完成就進行掛網甩漿（工序倒置,8面墻體以上）6外墻構造柱外墻構造柱未使用對拉螺桿穿柱身加固，穿砌體墻面加固造成灰縫開裂、斷磚現(xiàn)象（8處及以上）7外墻螺桿洞外墻螺桿洞未封堵就進行甩漿抹灰（8面墻體及以上）8外墻孔洞外墻孔洞存在封堵工序不合理，使用砂漿封堵、小磚填塞現(xiàn)象（8處及以上）9外窗框封堵外窗框未封堵，外側已進行收口或收邊（工序倒置，8扇外窗及以上）10違規(guī)、強條保溫外墻保溫存在門窗洞口未按節(jié)點施工，粘接面積不足，錨釘數(shù)量不足（8處及以上）倒扣分項地下室、屋面、露臺地下室外墻、露臺及屋面女兒墻泛水區(qū)域內未使用止水螺桿；止水螺桿防水施工前未切割處理（8處及以上）--應切割入洞

5mm（表面封堵平結構）關注門廳露臺部位的翻邊同樣需要設置止水螺桿（一次性澆筑）、靠室內側考慮是否加設反坎一次澆筑、剪力墻泛水范圍避免存在對穿螺桿。5××倒扣分項外墻頂砌/頂塞外墻頂砌/頂塞未完成就進行掛網甩漿（工序倒置,8面墻體以上）重點關注類似提前噴漿處理，規(guī)避砌筑測區(qū)問題----存在倒扣分風險6×××倒扣分項外墻構造柱外墻構造柱未使用對拉螺桿穿柱身加固，穿砌體墻面加固造成灰縫開裂、斷磚現(xiàn)象（8處及以上）×外墻砌體嚴禁穿孔，嚴格把控7倒扣分項外墻螺桿洞外墻螺桿洞未封堵就進行甩漿抹灰（8面墻體及以上）外墻螺桿洞作為專項工序進行管理，根據(jù)屬地質監(jiān)部門要求，嚴格驗收重點關注個別螺桿遺漏封堵問題8××倒扣分項外墻孔洞外墻孔洞存在封堵工序不合理，使用砂漿封堵、小磚填塞現(xiàn)象（8處及以上）（外架工字鋼預留洞口）×外墻槽鋼預留洞口及連墻件洞口封堵易造成倒扣分建議有條件的項目采用花籃式型鋼懸挑腳手架；連墻件不建議使用預埋式鋼管，避免后續(xù)拆除的封堵隱患。9倒扣分項外窗框封堵（主框與副框、主副框與結構間）外窗框未封堵，外側已進行收口或收邊（工序倒置，8扇外窗及以上）注重窗框塞縫、封堵質量，抹灰收口嚴禁工序倒置10××倒扣分項保溫外墻保溫存在門窗洞口未按節(jié)點施工，粘接面積不足，錨釘數(shù)量不足（8處及以上）√××（特別關注空調機位等不重視部位的碎板、小板材拼接）。拐點及中心點111.地下防滲漏工程檢查項扣分條件及標準其它說明地下室外墻、覆土頂板砼出現(xiàn)滲漏滲漏必須及時處理滲漏專項扣分本條只檢查地下室外墻和地下一層覆土頂板。覆土頂板

覆土外墻結構澆筑加強驗收管理，砼規(guī)范養(yǎng)護，后期嚴格管控地庫頂板堆載。12××1.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.1

地下室外墻止水螺桿設置及端頭處理地下室外墻未設止水螺桿（一個穿墻螺桿算一處）；螺桿端頭未凹進切割（凹進切割深度未達5mm）且需抹平再施工防水層（每面外墻每層相鄰軸線間算一處）10螺桿洞未修補已涂刷防水螺桿洞未處理已做灰餅倒扣分項×13×1.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.2

地下室外墻穿墻套管外墻穿墻套管未預留或預留質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋）75-80、喇叭口、防銹等一個穿墻管算一處10穿墻套管未預留，后開洞夾雜不密實

套管加工14重點關注止水套管的焊接及周邊砼振搗，拆模后必須及時清除雜物，及時修補?！痢獭?.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.3

后澆帶和施工縫止水鋼板后澆帶和施工縫應設止水鋼板而未設；規(guī)格尺寸不符合設計及規(guī)范要求；止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接長度不得小于20mm，必須采用雙面焊接）、露出寬度不符合施工規(guī)范要求（外露寬度100-150mm）10未雙面焊接未設止水鋼板及反坎15重點做好止水鋼板規(guī)范加工，規(guī)范設置，停檢點驗收工作××豎向與水平未交圈1.地下防滲漏工程優(yōu)秀做法導墻鋼板定型水平交圈161.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.4

地下防水基層處理露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等缺陷未處理就施工防水層10模板拼縫蜂窩麻面嚴格按照體系要求處理完成，驗收合格再進行下道工序。17××掛漿、螺桿洞封堵1.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.5

地下（含車庫頂板）防水搭接防水加強層、防水密封防水搭接寬度不足、卷材未上蓋下、凸出套管未做防水加強層、平墻套管防水未卷進50mm防水接縫處已有效收口密封，存在破損、扭曲空鼓、折皺、起泡、起皮等缺陷10導墻接茬部位18嚴格按照體系要求處理，驗收合格再進行下道工序建議止水螺桿處理完成后防水砂漿補平結構（避免螺桿隨意處理）、同時方便后續(xù)卷材施工××搭接寬度不足

涂刷透底

未涂刷入洞50、起皺1.地下防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ61.6

地下防水施工、成品保護扣分標準：防水層已被破壞；材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；建筑垃圾與防水層接觸。10防水層未有效保護嚴格按照體系要求處理防水基層，驗收合格再進行下道工序，×防水施工后及時落實成品保護。19×2.鋼筋工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ82.1鋼筋規(guī)格及數(shù)量扣分標準：鋼筋規(guī)格、數(shù)量與設計要求不符；抽取5根梁、2塊板、2面墻、5個柱子的鋼筋10Ⅰ62.2鋼筋連接與錨固扣分標準：錨固長度不足；梁、板、墻、柱鋼筋接頭不合格；10I62.3鋼筋綁扎鋼筋綁扎率不足；（抽查不少于5根梁、2塊板

2面墻、5根柱鋼筋；墻、柱、梁鋼筋須滿綁，板上部鋼筋網的交叉點應全部扎牢，底部鋼筋網除邊緣部分外可間隔交錯扎牢；10箍筋彎折不足10d

鋼筋綁扎率不足重點關注鋼筋的成型尺寸、焊接質量、綁扎點數(shù)、保護層控制等，真正落實過程控制及驗收。箍筋間距數(shù)量×豎向鋼筋接頭錯位不滿足500×202.鋼筋工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ62.4梁、柱、墻鋼筋墊塊扣分標準：梁下筋、墻柱側墊塊數(shù)量明顯不足，造成有鋼筋（含梁箍筋）與模板（含水平模板和側模）接觸；側模板合模且鋼筋入模板后檢查此項10Ⅰ62.5豎向受力鋼筋偏位扣分標準：柱（或暗柱）鋼筋根部保護層超出設計要求大于5mm一根柱（或暗柱）計一個點10焊包不飽滿、偏心根部位置偏位較大豎向偏位較大21錨固長度不足××2.鋼筋工程鋼筋核對品牌鋼筋直徑核對223.模板支撐工程檢查項扣分條件及標準支撐立桿間距扣分標準：支撐立桿間距大于施工方案規(guī)定值200mm以上；支撐立桿落地扣分標準：支撐立桿未落地；出現(xiàn)立桿搭接（斜屋面允許一次搭接，搭接長度范圍內不少于三個卡扣），對接接頭未錯開；無下墊（或者下墊被踢出易造成懸空）立桿間距偏大預留洞處23××3.模板支撐工程檢查項扣分條件及標準掃地桿、水平桿、剪刀撐扣分標準：掃地桿、水平桿、剪刀撐布置與方案和規(guī)范要求不符；（現(xiàn)場與方案嚴重不符）支撐立桿自由端及頂托扣分標準：支撐立桿自由端長度超出規(guī)范要求；頂托伸出長度不大于300mm或頂托歪斜；支撐立桿自由端晃動；關注保險扣件懸端超出600頂絲禁止倒用××243.模板支撐工程檢查項扣分條件及標準墻、柱、梁、降板側撐固定扣分標準：墻、柱抱箍或對拉螺桿道數(shù)少于方案要求，或墻、柱、梁、降板側撐不穩(wěn)固；螺桿道數(shù)少于方案要求方案中剪刀撐、斜撐與現(xiàn)場不符××253.模板支撐工程檢查項扣分條件及標準板底支撐扣分標準：板底主、次楞間距超過施工方案要求

100mm以上；主、次楞未伸到頭，差300mm以上；√立桿距墻體控制300×間距較大×木楞間距大于30026×3.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ83.1后澆帶、懸臂構件支撐扣分標準：后澆帶、懸臂構件支撐未獨立搭設；后澆帶梁板、懸臂構件梁支撐提前拆除；后澆帶、懸臂構件支撐晃動（懸臂1m范圍內的除外）；以跨為單位計算10×獨立支撐嚴禁拆除回頂建議設置槽鋼式循環(huán)使用后澆帶支撐影響質量風險得分：2.6--5分√×√273.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.2鋁模板安裝質量鋁模板變形導致拼縫不嚴密，縫隙大于等于4mm未進行處理；柱、墻、梁、板砼標號不同時，未加設鋼絲網；柱腳墻腳未設置防漏漿措施或設置不到位，鋁模板拼縫有明顯錯臺情況的；鋁模板加強肋脫落變形。10√28√3.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.3鋁模板支撐體系扣分標準：立桿：立桿未同步搭設，立桿數(shù)量不滿足方案要求，應設未設；立桿懸空或者穩(wěn)定性差松動，立桿下方有多層墊塊或墊塊不穩(wěn)固，立桿垂直度偏差超過5cm。斜撐：斜撐數(shù)量不滿足方案要求；斜撐位置未進行固化與線管位置沖突（現(xiàn)場應標示出線管位置，在鋁模板或地面上均可），斜撐強度不足有松動。10××293.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.4豎向構件及梁、板加固扣分標準：豎向構件加固：豎向構件抱箍數(shù)量、間距與方案不符，超出方案200mm；抱箍節(jié)點未按照方案施工或加固不牢有松動、抱箍接頭位置無加強措施；一次澆筑的構造柱節(jié)點未按照設計要求施工梁、板加固：梁對拉螺桿及抱箍數(shù)量與方案不符，加固不牢，未加設專用墊片。懸挑板邊模和蓋板加固不到位，底部支撐未按照方案搭設或數(shù)量不足。10結合處防錯臺措施√√√√303.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.5鋁模板拼接位置的拼接連接墻柱梁鋁模板的拼接：鋁模板拼接處的插銷數(shù)量不符合方案要求，插銷數(shù)量應大于每條邊總孔數(shù)的50%，且不少于2個，轉角處兩個邊必須連續(xù)設置樓梯及有蓋板的挑板：樓梯的支撐嚴格按照方案搭設，進料口和排氣口設置位置合理，方便施工樓板鋁模板拼接：樓板拼膜的插銷數(shù)量不符合方案要求，插銷數(shù)量應大于每條邊總孔數(shù)的50%，且不少于2個轉角處兩個邊必須連續(xù)設置；樓板與梁位置的轉角鋁連接不滿足方案要求，導致拆模困難。一塊鋁模板算一處10313.模板支撐工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.6鋁模板安裝節(jié)點施工質量扣分標準：后拆件與鋁模板或支撐樓板的橫梁連接：梁后拆件與鋁模板的連接必須保證不少于8個插銷，樓板后拆件與橫梁連接不少于2個插銷，插銷安裝應牢固不得松動支撐梁與樓板鋁模板和墻柱鋁模板的連接：每塊鋁模板與支撐梁不少于2個插銷連接，支撐梁必須與墻柱鋁模板連接10√32√√√3.模板支撐工程33可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ63.7鋁模板內外架混搭（同鋼管扣件排架）扣分標準：利用外架傳遞梁、板豎向荷載，其他內外架混搭合格給分，不合格扣分10Ⅰ63.8鋁模板后澆帶支撐（同鋼管扣件排架）扣分標準：后澆帶支撐拆除；或拆除后重新搭設；后澆帶未單獨搭設；后澆帶內積水或未封閉或存在較多垃圾104.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡ64.1梁、柱、墻露筋（中間層）除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋，預留壓槽（深度≤3cm）內露筋不扣分含樓梯梁10ⅠⅡ64.2板露筋（中間層）除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋含樓梯梁10封模前強控鋼筋驗收、保護層控制、盡量避免后期的修補，導致實體缺陷扣分。34×4.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ44.3蜂窩、疏松孔洞、小面積抹灰修補開裂（中間層）孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積小于400cm2、且抹灰開裂長度超過20mm10ⅠⅡ44.4夾渣（中間層）如夾模板、垃圾、編織袋、潤管砂漿等10夾雜孔洞

潤管砂漿未清運強控潤泵管砂漿清運、加強砼振搗、豎向模板拆除后及時修補清理。×35××4.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ44.5脹模、錯臺、大面積抹灰修補（中間層）扣分標準：錯臺超過15mm厚（提醒落地處接茬）；脹模面積超過400cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積不小于400cm2（墻柱根剔除防漏漿砂漿除外）10破損錯臺加強落地處吊模復核、建議吊模處增加一道螺桿。××364.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ44.6拆模造成棱角破壞、陽角抹灰修補（中間層拆模時破壞降板衛(wèi)生間（一個衛(wèi)生間算一處）、露臺反坎、剪力墻陽角或梁；或破壞外立面現(xiàn)澆線條；棱角破壞、陽角砼缺陷用抹灰修補扣分尺寸標準：最大長度≥0.3m且最大寬度≥30mm10陽角破損外側線條破損37×××4.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ64.7施工縫、后澆帶留設（包括樓梯上三步）施工縫、后澆帶的留置位置符合設計及規(guī)范要求10出地庫結構留設后澆帶施工縫留設不規(guī)范樓梯上三步38√××4.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ64.8空調機位泛水高度內，衛(wèi)生間降板區(qū)域內采用帶PVC套管的穿墻螺桿集中排水空調結構板上150mm高度范圍內，衛(wèi)生間降板區(qū)域內采用帶PVC套管的穿墻螺桿（空調板外側反坎高度不超過50mm的或散排空調板不計）10降板區(qū)存在穿墻螺桿飄窗兼做空調板重點關注導墻部位存在穿墻螺桿（高出結構面200范圍內禁止）；周邊剪力墻200范圍內避免存在穿墻螺桿?！痢?94.混凝土工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ64.9墻、柱、梁砼無設計變更開洞直徑超過80mm，不包含懸挑架工字鋼、塔吊附墻件開洞合格給分，不合格扣分104011、廚衛(wèi)間排氣洞及空調洞預埋保證內高外低不少于10mm;12、后開洞直徑超過80mm，不包含懸挑架工字鋼、塔吊附墻件開洞；13、二結構要求預制套管。鐵絲吊?！良訌婎A留洞口設置驗收管理，二次結構嚴格采用集團標準化預制砌塊留洞?！?.混凝土工程檢查項扣分條件及標準截斷直徑16mm及以上直徑的鋼筋含脹模剔鑿露出鋼筋尺寸超過抹灰層厚度的情況截斷其它鋼筋含脹模剔鑿露出鋼筋尺寸超過抹灰層厚度的情況鋼筋外露超抹灰層平臺露筋××415.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡ65.1衛(wèi)生間砼導墻（反坎）設置及高度衛(wèi)生間應設導墻處未設導墻，衛(wèi)生間四周導墻高度不滿足：門口除外，高于相鄰結構板面200mm有防水要求廚房適用本條10ⅠⅡ65.2

陽

露臺、空調機位砼導墻（反坎）設置及高度陽露臺、空調機位應設砼導墻（反坎）而未設置陽露臺、空調機位砼導墻（反坎）高度不滿足：陽臺四周（門口除外）應設置200mm砼導墻；露臺外墻砼導墻（門口除外）應高于完成面200mm；外墻集中排水空調板靠室內墻根部應上返200mm砼反坎。10高度不足漏設反坎導墻滲漏×內嵌材料×425.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡ65.3其它導墻（反坎）設置及高度其它部位應設砼導墻（反坎）而未設置（首層外墻）；平臺、雨棚與砌體墻相交處；外墻裸露外挑線條根部（寬度超過100mm適用）；具體高度要求如下：外墻裸露外挑線條根部（寬度超過100mm適用）：高于建筑完成面100mm；地庫頂板煙風道出結構板300范圍內與板一起澆筑；集中排水雨棚靠室內墻根部高于建筑完成面100mm一段導墻（反坎）算一處10ⅠⅡ65.4砼導墻（反坎）結合面鑿毛已支模還未剔鑿（特別注意豎向結合面）或剔鑿不到位（扣分標準：剔鑿面積小于接觸面積50%）；計分條件：導墻已支?；蜩徝銐蚝?；導墻隨結構一次性澆筑10線條部位未設置反坎√××高度不足關注反坎設置位置、設置高度、反坎設置要求及成型質量。435.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡ65.5砼導墻（反坎）成型質量出現(xiàn)下列情形之一（判斷標準同混凝土工程）：露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2；拆模過早破壞；導墻偏位超過15mm；使用PVC套管：一段導墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導墻不評價成型質量10偏位破損斷裂×××445.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅱ65.6砼窗臺壓頂（中間層）使用燒結類砌體，寬度大于等于1.5米的窗口或窗臺外挑的窗口須設置砼壓頂，窗臺壓頂后澆筑，并要求伸入兩側砌體墻不小于

250mm或滿足規(guī)范及圖紙要求。其它砌體墻，不論窗口寬窄，都須設置砼壓頂。壓頂下禁止全為空心砌塊且孔朝上（不含多孔磚）?？鄯謽藴剩簯O壓頂而未設；壓頂伸入墻體長度不足；壓頂成型質量差（如砼澆筑不實、開裂）；壓頂與墻體交接部位存在縫隙；壓頂下全為空心砌塊。每扇窗算一處10××豎向接縫開裂

窗臺板后澆筑增加了燒結類磚的要求（關注先后施工順序）、加氣塊按原來要求設置腰梁及加強框。455.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅱ65.7砌體中砼現(xiàn)澆帶（中間層）扣分標準：高度超過4米的砌體未設砼現(xiàn)澆帶，符合規(guī)范要求。10推薦做法√×擱置長度不足250擱置滿足250√465.二次結構可查階段應得分檢查項扣分條件及標準（倒扣分項）其它說明檢查點平均合格率Ⅱ65.8外墻構造柱（中間層）外墻構造柱支模時未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透砌體（丁字形或轉角位置等特殊位置構造柱，體系允許特殊部位采用螺桿穿磚墻進行加固）；未伸到頂；馬牙槎不符合規(guī)范；鋼筋設置不符合規(guī)范和設計要求；頂部不密實；成型質量差10穿墻開裂47××構造柱頂部不密實6.砌筑工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅱ66.1砌筑節(jié)點門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于

100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均勻分布。洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm（見5.7照片）。若與設計沖突，以設計為準。10Ⅱ66.2腳手眼設置（中間層）禁止設置腳手眼部位：1、120mm厚墻、獨立柱和附墻柱；2、過梁上與過梁成60度角的三角形范圍及過梁凈跨度1/2的高度范圍內；3、寬度小于1m的窗間墻；4、輕質墻體；5、門窗洞口兩側200mm范圍內；轉角處450mm范圍內連墻件穿孔不計為腳手眼10Ⅱ66.3多孔磚、空心砌塊的孔洞應垂直于受壓面砌筑（中間層）多孔磚、空心砌塊的孔洞未垂直于受壓面砌筑（空心小磚禁止平砌）實心砌塊不參與本條考評10預制塊需滿足墻厚*200大于1500設加強框×××486.砌筑工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅱ66.4

豎向灰縫不應出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫；砂漿不飽滿扣分標準：豎向灰縫出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫（“箱體預留洞背后補砌”和“不同砌塊組砌”產生的通縫不算）；填充墻砂漿飽滿度小于80%10Ⅱ86.5外墻頂砌、頂塞一次性砌到頂（砌體墻端頭寬度不大于500mm時，一次性砌到頂不計扣分），或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖等）10×××496.砌筑工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅱ66.6砌體水暖空調預留無放線切割直接人工開槽；水平開槽超過500mm；抹灰前未將管槽用細石砼灌實（單根管可用砂漿抹實）；采用細石砼灌實后，出現(xiàn)長度超過50mm的裂縫10Ⅱ66.7砌體電氣預留無放線切割直接人工開槽；水平開槽超過500mm；抹灰前未將管槽用細石砼灌實（單根管可用砂漿抹實）；與室內相鄰的迎水外墻砌體預留電箱；采用細石砼灌實后，出現(xiàn)長度超過50mm的裂縫10Ⅱ66.8拉結筋設置1、砌筑墻體拉結筋間距、預留長度、錨固長度及形式、直徑符合設計及規(guī)范要求；圓鋼須設置≮180°彎鉤。10×√√√506.砌筑工程√優(yōu)秀做法√三皮磚抽縫合格（關注實心磚豎向抽縫）51簸箕口設置高出梁底50、避開穿墻螺桿丁字墻及轉角墻螺桿設置6.砌筑工程優(yōu)秀做法527.屋面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ67.1屋面板、露臺及女兒墻泛水區(qū)域內混凝土質量孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋不計）、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼；用抹灰修補砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；

女兒墻或側墻泛水高度范圍內穿墻螺栓使用PVC套管此條不論防水是否施工都計應得分10建議屋面澆筑使用平板振動器泛水存在對穿螺桿

振搗不符合要求×存在木撐塊×屋面必須執(zhí)行停檢點報驗制度；特別關注止水螺桿的設置（電梯井道剪力墻考慮泛水高度內禁止設置對穿螺桿）、木撐塊禁止設置、砼振搗質量及后續(xù)防水基層的處理。537.屋面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ67.2

出屋面煙風道、女兒墻反坎一次性澆筑女兒墻出結構板300范圍內未與板一起澆筑；平屋面煙風道：一起澆筑、高于建筑完成面250mm平屋面出屋面門檻高于建筑完成面150mm；斜屋面煙風道（出結構板300范圍內與板一起澆筑）、側墻：高于建筑完成面250mm；10ⅡⅢ67.3屋面風管側墻收口扣分標準：屋面風管出管井側墻收口工序滯后于保溫涂料，或風管收口不密實，或未向外找坡有滲漏隱患。10×煙風道未一次性澆筑

未滿足完成面高度

未收邊及倒坡××特別關注出屋面反坎的施工要求及高度要求（根據(jù)體系要求設置），重點關注出屋面門檻高度設置547.屋面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ67.4屋面、露臺防水基層屋面板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；防水施工開始至涂膜防水層隱蔽前本條計分，其余時段不計分。10基層禁止粉刷基層未處理套管高度不足30055×××7.屋面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ67.5屋面、露臺防水卷材搭接寬度扣分標準：卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時搭接寬度不小于100mm，自粘時不小于80mm）防水施工開始至防水保護層施工前本條計分，其余時段不計分。10屋面防水卷材施工缺陷56×××7.屋面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ67.6屋面、露臺防水卷材收頭防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設計要求；屋面卷材防水收在基礎平面上，且設備安裝固定點破壞防水。

防水接縫處已有效收口密封，不存在破損、扭曲、空鼓、折皺、起泡、起皮等缺陷10ⅠⅡⅢ67.7檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫和出屋面管道處的防水構造扣分標準：上述細部防水構造不符合規(guī)范或設計要求（如：檐口卷材收頭未用密封材料密封；檐溝、天溝、變形縫、出屋面管道未做防水附加層；側排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落及側排口50mm；卷材防水時陰角未做R角）；10ⅠⅡⅢ67.8屋面、露臺防水層不得有滲漏扣分標準：已做防水還存在滲漏現(xiàn)象，以現(xiàn)場隨機蓄水及現(xiàn)場實際滲漏情況（雨量大等）為準10屋面施工缺陷導致滲漏×××578.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ68.1煙風道成品保護、層間卸載、煙風道掛網（中間層）煙風道成品保護不到位、破損（破損小于5㎝2不計）；煙風道未按地方標準卸載，且卸載層數(shù)超過3層；卸載做法不合理（正確做法：卸載鋼筋與壁邊平行，距壁邊不超過

50mm，不得斜向放置）；煙風道抹灰交付時，與墻體交接處掛絲徑不小于0.4mm的鋼絲網或每平米質量不小于120g的網格布10卸載錯誤58×√毛坯交付反坎做法重點提醒煙道與墻體交接縫體系要求設置防裂措施。8.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ68.2抹灰前墻面基層清理、結構缺陷處理（中間層）扣分標準：甩漿及抹灰前未處理脹模、錯臺、露筋；基層清理不到位，砌體結構缺陷未處理管槽未封堵到位；抹灰前外露鋼筋頭，頂棚及墻面抹灰交接處鐵釘未處理及墻面起砂10套管未清理掛網基層未處理

發(fā)泡劑未清理

錯臺未處理關注抹灰砂漿規(guī)范使用，保證抹灰層強度，避免后續(xù)整體墻面起砂現(xiàn)象！×××598.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ68.3鋼副框、窗主框縫隙處理行為鋼副框或主框與墻體間縫隙在窗邊范圍內抹灰前未封堵到位（框發(fā)泡劑背水面切割不扣分）；塞縫完成后存在保護膜纏繞、木楔未取出；塞縫工序：底部砂漿未塞縫，兩側及頂部發(fā)泡塞縫已開始施打一個外門窗算一處10工序倒置60塞縫不密實固定片位置未有效處理×××8.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準（倒扣分項）其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ68.4外墻掛網、甩漿前應堵塞墻體孔洞（中間層扣分標準：外墻掛網、甩漿后孔洞未封堵到位（若允許外墻螺桿孔洞發(fā)泡膠封堵的地區(qū)公司，背水面切割不扣分）10包括二次結構螺桿洞封堵切實落實基層驗收工序，新工序施工前加強交底及前道工序驗收?！痢?18.抹灰工程62螺桿洞塑料塞子螺桿封堵優(yōu)秀做法628.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ68.5不同墻體交接處應掛抗裂網；抹灰總厚度大于等于

35mm時的加強措施（中間層）扣分標準：1、外墻（外側）不同墻體交接處未掛絲徑不小于0.5mm的鋼絲網或每平米質量不小于160g玻纖網；內墻不同墻體交接處未掛絲徑不小于0.4mm的鋼絲網或每平米質量不小于120g玻纖網；或加強網與各基體的搭接寬度不小于100mm；2、抹灰總厚度大于等于35mm時未設鋼絲網或玻纖網“不同墻體交接處應掛抗裂網”在砌筑階段、抹灰階段都可檢查10×63√8.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ68.6抹灰前墻面應潤濕、甩漿；分層抹灰（中間層）扣分標準：1、磚砌體抹灰前未提前灑水濕潤；2、混凝土墻面抹灰前表面未鑿毛或甩漿；3、加氣混凝土未濕潤后邊刷界面劑邊抹強度不大于M5的水泥混合砂漿；4、抹灰厚度超過15mm時未分層抹灰此條計分時限：中間層至少有一層正處于抹灰施工階段10Ⅲ88.7抹灰后質量扣分標準：已抹灰后開裂、空鼓；抹灰砂漿強度不足，大面積起砂10局部漏噴漿64粉刷露網××8.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ68.8抹灰后開槽扣分標準：已抹灰或刮膩子后開槽10Ⅲ98.9幾類工序倒錯出現(xiàn)下列工序倒錯之一：1、露臺防水未施工，周邊墻面保溫已施工到底（應留出防水上返高度）；2、窗戶主框未安裝，瓷磚已粘貼至窗口內；3、防水施工前的結構裂縫未修補本條無缺陷時不計應得分10屋面泛水基層禁止粉刷后開槽雨棚設備陽臺防水基層生活陽臺防水基層××提醒精裝項目陽臺部位的防水涂刷部位、設備陽臺及線條部位的防水涂刷；粉刷后禁止后開槽（變更除外）658.抹灰工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ68.10窗眉滴水槽或滴水線（中間層扣分標準：1、涂料已施工窗眉未做滴水槽或滴水線（保溫材料為無機保溫砂漿時，扣分標準為保溫砂漿施工后未做滴水槽或滴水線）或滴水槽、滴水線失效。2、滴水線與兩側頂端斷開完成面20-30mm。10頂端未斷開20-30mm線條倒坡66關注石材、鋁板幕墻窗沿防止倒坡，涂料真石漆窗沿滴水線需距側墻完成面20-30mm、滴水線10mm左右（外墻施工階段嵌填泡沫條防止污染）。××9.墻面頂棚裝修工程67可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.1保溫基層1、砼基層有模板皮、油污、脫模劑、鐵絲等，孔洞、裂縫、蜂窩、露筋、錯臺、脹模等缺陷未處理到位；2、砌體基層未抹灰（內保溫基層可不抹灰）；10Ⅲ69.2保溫板(含巖棉板)排版、收頭及包封1、門窗洞口四角處拼接，或拼接縫離角部距離不小于200mm；2、陽角處未交錯排布，形成通縫；3、門窗洞口未用耐堿玻纖網格布翻包；?；⒅楸緱l不計分10Ⅲ69.3保溫防滲漏扣分標準：保溫板朝天縫；10根據(jù)各地保溫做法，重點關注拼接問題、碎板問題及小板材拼接問題、翻邊處玻纖網預留設置（尤其關注空調機位等容易忽略部位碎板、小板材拼接問題）9.墻面頂棚裝修工程√√××標準：板材中心點即為門窗陽角點689.墻面頂棚裝修工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.4外墻涂料分隔縫扣分標準：已完成涂料分隔縫寬窄不一、分隔縫不交圈；針對完成面檢查，無完成面本條不計入應得分10Ⅲ69.5外墻涂料質量1、已完成涂料表面露筋、露網格布；2、已完成涂料表面存在污染、流墜、透底、開裂、磕碰、破損現(xiàn)象；針對完成面檢查，無完成面本條不計入應得分10Ⅲ69.6外墻瓷磚、劈開磚、文化石、非幕墻石材1、存在泛堿、污染；2、存在崩邊掉角現(xiàn)象；3、存在朝天縫現(xiàn)象；4、存在開裂現(xiàn)象；10涂料真石漆墻面基層嚴格控制、保溫板材上墻后需及時采用3米鋁合金靠尺排查垂直平整，面層完成加強成品保護?！痢?99.墻面頂棚裝修工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.7樓內公區(qū)瓷磚扣分標準：瓷磚空鼓；崩邊掉角、開裂；瓷片上墻前未浸

水并陰干；?；u濕貼未用背膠，未采用專用粘接劑粘貼。（基層為內保溫時不扣空鼓分）1、陶質墻地磚鋪貼前未浸水處理；2、瓷質磚（?；u）背面需拉毛、刮膠處理；3瓷磚縫未采用專用十字卡件進行施工，且存在錯縫、高低差、縫隙大小不一問題10高低差明顯

拼縫過大

踢腳線破損及大小頭及可能的朝天縫此項為后續(xù)交付評估重點檢查項，必須加強過程管控，加強成品保護！709.墻面頂棚裝修工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.8樓內公區(qū)石材扣分標準：1、干掛石材：石材崩邊掉角（長度超過5mm）、開裂；固定點不牢固，鋼架未滿焊、未涂刷防銹；干掛未采用雙組份環(huán)氧樹脂膠；存在泛堿、污染；2、濕貼石材：石材崩邊掉角（長度超過5mm）、開裂，空鼓；石材防護效果不到位；存在泛堿污染；未采用專用石材粘接劑，淺色石材未采用淺色粘接劑；（基層為內保溫時不扣空鼓分）石材濕貼時石材背面網格未鏟除只有電梯門套石材，該項不參評?，F(xiàn)場隨機抽取5塊石材進行石材防護效果試驗，5塊均不合格，按A檔，3、4塊不合格，按B檔，12塊不合格，按C檔。10×719.墻面頂棚裝修工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.9戶內膩子、面漆扣分標準：1、膩子、面漆存在粉化、脫皮、剝落、開裂現(xiàn)象；2、因抹灰基層空鼓而切割；露底、漏網、污染毛坯交付時只檢查膩子10Ⅲ69.10公區(qū)石膏板吊頂扣分標準：接縫處開裂；板面開裂；板面明顯翹曲變形；發(fā)霉、污染、水痕；有銹跡；已開始封板，吊頂內隱蔽工程未完成；釘孔防銹處理不到位；吊桿超過1.5m未增加反向支撐；吊頂側掛板轉角處未設置固定加固；吊頂龍骨安裝完成后本條才計分10×72×9.墻面頂棚裝修工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ69.11入戶門、室內門質量扣分標準：1、存在磕碰、劃傷、掉漆、污染等成品保護破壞；2、門框或門框扣板與墻面間縫隙寬窄不一；3、金屬材料存在生銹現(xiàn)象；4、門附框（如有）與墻體、門框與附框或墻體間固定點少于圖紙要求；5、入戶門門框與墻體塞口不密實；6、入戶門下檻未填塞密實；7、戶內門門附框（如有）距地面100-150mm未斷開；8、木質門框、貼臉線底端未封蠟或底漆；9、戶內門門附框（如有）距地面100-150mm未斷開；毛坯交付時只檢查入戶門10此項為后續(xù)交付評估必查項，過程中關注入戶門成品保護。7310.樓地面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ810.1管洞撐補到位層高小于5m未撐補（大于等于5m且有專項方案，可不進行撐補，但吊補不能一次性完成至結構面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進行剩余高度的管洞封堵）、撐補質量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補痕跡）全范圍嚴禁采用鐵絲吊洞使用成品止水節(jié)本條計分10ⅠⅡⅢ610.2安裝管線管道、管線橫向穿越有防水要求之衛(wèi)生間、陽露臺、屋面等混凝土導墻、門檻根部一個部位算一處10√×××7410.樓地面防滲漏工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ610.3衛(wèi)生間、廚房和陽臺（若有防水）防水基層扣分標準：1、已開始防水施工，但基層未清理，或基層不牢固、有孔洞、反坎破損，造成防水層不完整；

2、未設置保護層進行下道工序施工；3、在已完成的防水層上面進行二次開槽工。防水施工開始至防水保護層施工前本條計分，其余時段不計分。10Ⅲ610.4衛(wèi)生間、廚房和陽臺（若有防水）防水施工效果扣分標準：1、存在滲漏現(xiàn)象；2、涂膜施工后存在透底現(xiàn)象；3、防水范圍不足；4、防水層應交圈未交圈；5、防水層成品保護不到位，且造成防水層損壞10廚衛(wèi)間防水基層必須嚴格驗收合格后方可進行防水施工。75×××11.樓地面裝修及細部工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ611.1地采暖或保溫隔聲地面單個房間長度小于3米的裂縫不超過3條時，不扣分；其余情況都扣分。地暖管露出保護層；地暖管或分水器滲漏適用于地采暖戶型，陽臺、廚衛(wèi)間防水保護層不計10Ⅲ611.2非地暖地面找平層地面找平層裂縫（分隔條側裂縫不計）最長超過0.5米；起砂（大于2平方米）；適用于非地采暖戶型，陽臺、廚衛(wèi)間防水保護層不計10地坪裂縫為后續(xù)交付評估必查項（嚴重項），必須加強地坪施工前的交底及準備工作，嚴格控制地坪厚度、鋼絲網間距及保護層厚度、伸縮縫切割、地坪養(yǎng)護等措施。7611.樓地面裝修及細部工程77可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ611.3公區(qū)地磚、石材存在明顯色差；石材存在返堿；存在污染（不方便清理且清理過程易造成材料二次破壞）和劃傷、崩邊掉角、開裂；石材防護效果不到位；淺色石材未采用淺色粘接劑；陶質墻地磚鋪貼前未浸水處理；瓷質磚（玻化磚）背面需拉毛、刮膠處理；瓷磚縫未采用專用十字卡件進行施工，且存在錯縫、高低差、縫隙大小不一問題現(xiàn)場隨機抽取5塊石

材進行石材防護效果試驗，5塊均不合格，按A檔，3、4塊不合格，按B檔，1、2塊不合格，按C檔。1012.門窗幕墻欄桿工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ812.1

窗框與副框間縫隙應采用保溫防潮且無腐蝕性的軟質材料填塞扣分標準：填塞的發(fā)泡聚氨酯靠外側迎水面未在凝固前塞進、出現(xiàn)切割現(xiàn)象（靠室內側背水面切割不扣分）或出現(xiàn)透光現(xiàn)象；透過與墻體間的縫隙滲漏；窗主框與副框間縫隙填塞不密實；無副框本條不計分10×78××12.門窗幕墻欄桿工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率12.2外窗邊框與扣分標準：打膠前基層未清理到位；外側未采用耐候密封膠；打膠質量差，或打膠寬度不合格；鋼副框或主框固定在空心砌體上或加氣塊上；在砌體墻上用射釘固定；成品保護不到位；或門窗體滲漏Ⅲ8墻體間應做好密封防水處理；門窗體及鋼副框安裝質量內墻膠不參評10及成品保護×××7912.門窗幕墻欄桿工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ812.3金屬和石材幕墻安裝質量及成品保護扣分標準：1、幕墻與主體結構連接的預埋件位置偏差超過20mm；預埋不牢固或不符合圖紙要求；2、金屬板、石板空縫安裝時，無防水措施或排水措施；幕墻滲漏；3、鋼構件施焊后，表面未采取有效的防腐措施；4、橫梁與立柱間不是通過角碼、螺釘或螺栓連接；5、上下立柱間無間隙或間隙小于15mm；立柱間未采用

芯柱連接，或芯柱與下柱間未采用不銹鋼螺栓固定。6、成品保護不到位，構件損壞。7、相鄰樓層之間未有防火隔離措施8、未按設計及規(guī)范要求設置防雷接地用幕墻作為主要外圍護結 構時計入應得分【中間 層外立面幕墻面積不大 于20%】（門頭、裙房、 屋頂、線條不計入）。對于全幕墻樓棟【中間層 外立面幕墻面積大于 20%】，這兩條均參評， 每條應得分為4分，ABC檔 扣分標準都為4-2-1。10×8012.門窗幕墻欄桿工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ812.4玻璃幕墻安裝質量及成品保護扣分標準：1、幕墻與主體結構連接的預埋件位置偏差超過20mm；2、預埋不牢固或不符合圖紙要求；3、采用現(xiàn)場焊接的構件未采取防銹措施；4、幕墻滲漏；5、防火材料與幕墻玻璃直接接觸；6、成品保護不到位，構件損壞。 用幕墻作為主要外圍護結構時計入應得分【中間層外立面幕墻面積不大于

20%】（門頭、裙房、屋頂、線條不計入）。 對于全幕墻樓棟【中間層外立面幕墻面積大于20%】，這兩條均參評，每條應得分為4分，ABC檔扣分標準都為4-2-1。10×81×12.門窗幕墻欄桿工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅲ612.5欄桿安裝質量及成品保護扣分標準：1、欄桿剛度不符合要求，用手推晃動超過10mm2、采用現(xiàn)場焊接的構件未采取防銹措施；3、豎向構件凈距大于110mm；蹬踏面以上高度不符合強條要求；4、與墻地面連接處有滲漏隱患；5、成品保護不到位，構件變形、損壞。陽露臺及公區(qū)欄桿適用于第1～5條，戶內樓梯、臨邊欄桿適用于第1、2、4、5條，其他全部欄桿適用于第2、3、4、5條10欄桿安裝后及時成品保護、拉桿間距及與結構間的間距≤110mm、防止污染造成后續(xù)清理劃傷掉漆。82×

××13.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ613.1出屋面、露臺和地下室外墻、頂板必須設剛性防水套管扣分標準：1、剛性防水套管安裝前未做內防腐（防腐不到位銹蝕嚴重可認定為未做內防腐）；2、未設置剛性防水套管（漏設和用普通套管均扣分）；3、出屋面、戶外平臺的套管高度不滿足泛水高度；（有特殊節(jié)點設計的除外，需提供防水深化節(jié)點圖報備）4、熱熔防水材料鋪貼在易于熔化的安裝管道（pvc、PPr等材質）10提醒:套管外側澆筑在混凝土內部分禁止進行防腐處理，防水卷材上翻至套管處，禁止粘貼固定在管道外壁位置?！痢痢?313.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ613.2屋面室外機電安裝扣分標準：1、出屋面、露臺套管與管道間縫隙封堵不嚴密或僅用發(fā)泡聚氨酯封堵；2、屋面防雷設置缺失或覆蓋范圍不全，避雷帶搭接長度不足、焊接工藝差，防腐不到位有明顯銹蝕；3、風機安裝不牢固、不平穩(wěn)，利用軟連接做變徑或修正超過50mm安裝誤差；4、屋面風管出管井、側墻收口工序滯后于保溫涂料，風管收口不密實，未向外找坡且無防雨措施；5、室外明配管采用JDG或KBG管；6、室外電箱未采用防雨型（外殼防護等級低于IP54），落地安裝未做混凝土基礎7、屋面風機安裝：混凝土墩未設置防震墊10屋面無花架進行防雷覆蓋時，太陽能頂部應增加防雷措施√√8413.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.3雨落管扣分標準：1、雨水斗或雨落管成品保護不到位，部件破損，不易清除的大面積污染（污染扣分在飾面完成后檢查）；2、雨落口、雨落管安裝和預留洞未考慮外墻保溫厚度，雨水斗和雨落管安裝不牢固；3、逆流承插連接或有滲漏；4、下口無組織排水（直接排到樓梯、人行平臺或通道上）。10√√√8513.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.4雨水口、地漏扣分標準：1、陽露臺、屋面等有地面排雨水需求處應設雨水口而未設；2、側排雨水口下口未低于結構面（防水層在保溫上部設置情況除外）；3、雨水口、地漏高度未低于完成面，地坪局部找坡未坡向排水口；4、雨水口\地漏成品保護不到位，存在破損或堵塞；5、屋面、露臺、空調板雨水口選型錯誤有水封構造（地方規(guī)定有業(yè)主改造封閉可能需接入污水井的排水除外）；6、污廢水排水地漏缺少水封措施；10排水地漏或支管的水封設置應結合圖紙施工，如存在分歧應與設計院溝通進行技術核定，避免管道水封與潔具自帶水封重復設置而出現(xiàn)的雙水封問題√√

√8613.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.5室內水暖管線安裝扣分標準：1、管道支、吊架未安裝牢固；2、金屬支架缺少防銹措施出現(xiàn)銹蝕；3、水管支吊架間距過大；4、管道未保壓測試已安裝隱蔽（接駁口）10√管道支架安裝前應進行防銹處理，禁止安裝完成后再進行刷漆處理，××8713.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.6室內電氣管線施工（含預留預埋）扣分標準：1、電氣線管接頭質量不合格，JDG管緊定不到位，砼暗埋管接口縫隙未做密封處理；2、線管、線盒連接未用鎖母盒接（配合精裝調改的砼預埋線盒并聯(lián)盒串接除外）；3、電氣預埋線盒、管道套管預埋固定不牢固（鋼筋綁扎固定未完成時不計）；4、砌體內埋設線管破損、嚴重變形；5、采用軟管埋設或電線直埋；6、明配管用暗埋線盒；7、焊接鋼管、金屬線盒砼暗埋未做內防腐，砌筑暗埋未做內外防腐；8、預埋群管管線間距小于25mm（入配電箱口，進電井位置除外）；9、電氣管線出地面部分缺少有效保護措施齊根斷裂、破損10√

√線管預埋還應禁止三管交叉，影響混凝土澆筑質量，盡量避免線管在梁內敷設。8813.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.7強弱電箱預留預埋及安裝扣分標準：1、強弱電箱變形或位置歪斜最大超過5mm；2、金屬箱體出現(xiàn)嚴重銹蝕；3、箱內接線混亂，或壓接不合格；4、箱體進線缺少護口；5、落地安裝配電箱無基礎（室內不低于100mm，室外不低于200mm）；10√

√做好箱體保護是防止銹蝕的關鍵，當配電房凈高允許的情況下盡量設置磚砌或混凝土基礎8913.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.8機電出外墻孔洞處理扣分標準：1、套管封堵不密實或封堵材料工藝不正確（僅用發(fā)泡聚氨酯封堵防水套管，僅從內側封堵套管）；2、套管封堵后出現(xiàn)滲漏；3、空調冷媒管、壁掛爐/熱水器煙囪穿外墻預留洞位置不合理，與窗楣、裝飾線條、雨落管等位置沖突；10√90√

√套管封堵應關注內外兩側封堵，封堵前外側防水應向套管內側延伸5cm13.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.9公區(qū)水管井扣分標準：1、公區(qū)水管井未設置地漏；2、水表、熱量表安裝不牢固；3、水管套管封堵工序滯后（支管安裝后套管未封堵且封堵空間狹窄），套管高于完成面高度不足50mm；4、管井內支架缺失或固定不牢固、缺少防銹措施。10水井內套管封堵應在管道施壓完成后進行水表安裝應充分考慮檢修及后期抄表方便91√13.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.10公區(qū)強弱電井扣分標準：1、水管穿越強弱電井；2、豎向橋架內未設置固定支架；3、井道內豎向未通長設置接地扁鋼；4、井道內強電設備未做重復接地；5、非鍍鋅橋架跨接未有效清除絕緣層；6、豎向橋架內線纜綁扎固定不規(guī)范，布線混亂10關注強弱電井橋架內外防火封堵質量√√9213.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.11雨、污水泵安裝（含機房、小院、車庫區(qū)域）扣分標準：1、控制功能缺失，液位浮球未做液位設定固定或設定高度不合理；（通電后檢查測試）2、液位浮球固定在泵導軌或水管上；3、泵坑內垃圾過多；4、雨污水泵止回閥未選用球形或旋啟式止回閥；5、集水井檢修口位置與水泵不對應；6、水管軟接變形；7、未安裝壓力表；8、切斷閥門與止回閥、軟接安裝順序錯誤。101、開始安裝節(jié)點：地坪、地磚等土建施工完成，并清理干凈（含地庫地面）2、過程分階段持續(xù)清理，設有垃圾截留措施3、集水井蓋板及時安裝完成。4、關注控制箱的密閉性，進線部位及時封堵，防止潮濕引起元器件損壞93√×13.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.12車庫風管安裝扣分標準：1、風管變形、嚴重銹蝕；2、未按照規(guī)范做風管加強措施；3、排煙風管法蘭密封選用可燃材料；4、支吊架安裝不牢固、間距過大、缺少防晃支架；5、支吊架、角鋼法蘭未做防銹處理；6、大于630mm的防火閥未設置獨立支吊架；7、風管軟連接褶皺20m一道防晃支架；GB50243-2016《通風與空調質量驗收規(guī)

范》：風管水平安裝，直徑或邊長≤400，支吊架≯4m；＞400，≯3m;螺旋風管支、吊為5m、3.75m；薄鋼板法蘭≯3m；垂直安裝時≮2個固定點；支架間距≯4m10支架安裝應避開風口位置94√√√13.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.13車庫水管線安裝扣分標準：1、重力流排水管道倒坡或者無坡度；2、排水未設置的檢查口或清掃口；3、金屬管道絲扣接口處未做防腐處理已銹蝕，焊接鋼管安裝前未做第一遍防腐處理；4、管道穿墻、板未設置套管；5、管線過變形縫未設置軟連接（非金屬管材除外）；6、管道支架間距過大；7、管道支架未做防腐8、法蘭生銹10不同專業(yè)、不同單位并列排布管道盡量設置整體支架，套管預埋應固定牢固，位置標高準確√√9513.安裝工程可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅠⅡⅢ413.14車庫消防系統(tǒng)安裝扣分標準：1、管道支架設置不足；2、管道絲扣接口處未做防腐處理已銹蝕；3、管道穿墻、板未設置套管；4、采用無啟閉刻度的暗桿閘閥；5、消防水噴淋頭位置存在設置不合理（如在橋架、風管上面）10管道支架安裝前應進行防銹處理，禁止安裝完成后再進行刷漆處理，螺紋應有2～3扣的外露螺紋，多余的麻絲等填料應清理干凈并做防腐處理連接96√√13.安裝工程97可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率ⅡⅢ413.15車庫橋架、電氣安裝扣分標準：1、非鍍鋅電纜橋架間跨接未有效清除絕緣層；2、支吊架未做防腐處理；3、橋架出線開孔未加護口；4、橋架支架間距過大、未設置防晃支架1014.裝配式構件98可查階段應得分檢查項扣分條件及標準其它說明檢查點平均合格率Ⅰ814.1

PC構件觀感質量觀感質量10Ⅰ814.2

預埋管線規(guī)格、數(shù)量、位置1015.ALC輕質隔墻991、底部10-20mm用1:3水泥砂漿填塞密實；2、頂部板底及豎向與一結構填塞根據(jù)具體參照規(guī)范確定是否需要填塞巖棉、專用嵌縫劑嵌塞密實；3、入戶門建議現(xiàn)澆框包柱；4、線槽切割禁止水平投影不超500?！痢另敗⒌?、側嵌填不密實滲

漏

專

項2021年第三方評估體系（土建項目）說

明1011、滲漏專項分外墻、樓地面、屋面、地下室四個部分；2、體系明確----質量風險部分：實體缺陷:滲漏=6:4；3、不進行提前蓄水，滲漏評估測區(qū)當天抽選，采用淋水試驗方式進行檢查。外墻檢查項合格標準檢查方式應得分選點規(guī)則檢查內容檢測點砌體墻梁底無滲漏砌體外墻進行淋水試驗，5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。4非全混外墻項目具備實測條件，隨機抽取一層中的4面外墻，淋水試驗5分鐘/墻，每面墻為一個測區(qū)，每個測區(qū)為一個計算點。全混外墻在已拆模、完成螺桿洞封堵樓層隨機抽取一層中的4面外墻，淋水試驗5分鐘/墻，每面墻為一個測區(qū)，每個測區(qū)為一個計算點。表左三個指標無可試驗單項則甩項。梁底4混凝土墻面中段（含螺桿洞）無滲漏外墻進行淋水試驗，5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。4螺桿洞與大面4反坎4反坎上下端（優(yōu)選預留孔封堵樓層）無滲漏外墻進行淋水試驗，3分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。4操作方法：使用25的水管在外架上對外墻進行淋水試驗，從梁底部位開始淋水，覆蓋整面外墻（無外架，從樓層內淋水）外墻沖水檢查混凝土外墻滲漏砌體外墻梁底滲漏提醒外墻剪力墻沖淋關注撐塊部位滲漏。102陽臺門檢查項合格標準檢查方式應得分選點規(guī)則檢查內容檢測點陽臺門下檻（收口后不測）防水施工前無漏水陽臺推拉門下檻塞縫完成淋水試驗，5分鐘/處觀察是否存在明水滲漏現(xiàn)象。10隨機選取5個陽（露）臺，入戶花園，每處為一個測區(qū)，每個測區(qū)為1個計算點。鋁合金下滑5防水施工后無滲漏陽臺推拉門下檻塞縫完成淋水試驗，5分鐘/處，觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。10隨機選取5個陽（露）臺，入戶花園，每處為一個測區(qū)，每個測區(qū)為1個計算點。鋁合金下滑5陽臺門下檻沖淋檢查操作方法：使用噴壺對推拉門下滑部位與墻體交接處上返10公分進行淋水試驗，重點關注轉角與固定片部