2025上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容》。第二條合同期限本合同自簽訂之日起至年月日止，共年。合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條合同適用范圍本合同適用于甲方名下位于上海市區(qū)路號(hào)的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍詳見(jiàn)本合同附件二《物業(yè)管理區(qū)域范圍》。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)內(nèi)容清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔，包括但不限于道路、綠地、垃圾桶等，確保環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化植物的修剪、澆水、病蟲(chóng)害防治，保持綠化美觀。秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)，包括門(mén)崗值守、巡邏、安全監(jiān)控等，保障業(yè)主安全。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。物業(yè)檔案管理：乙方負(fù)責(zé)建立和完善物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)備維修記錄等。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔：每日不少于兩次清掃，垃圾日產(chǎn)日清，保持區(qū)域干凈整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪，保持綠化覆蓋率不低于%，無(wú)明顯病蟲(chóng)害。秩序維護(hù)：門(mén)崗24小時(shí)值守，巡邏每日不少于次，確保區(qū)域內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備完好率不低于%，維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)小時(shí)。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第六條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月，面積以為準(zhǔn)。特約服務(wù)費(fèi)：另行協(xié)商確定。其他費(fèi)用：電梯費(fèi)、能耗費(fèi)等按實(shí)際情況分?jǐn)?。第七條付款方式甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方逾期支付的，乙方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金為應(yīng)付金額的‰。第八條費(fèi)用分?jǐn)傠娞葙M(fèi)、能耗費(fèi)等公共費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)?。分?jǐn)傎M(fèi)用按方式計(jì)算，詳細(xì)清單由乙方每月公布。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)。有權(quán)要求乙方公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策。義務(wù)：按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定，不得占用公共設(shè)施。協(xié)助乙方維護(hù)區(qū)域內(nèi)公共秩序。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻或處理。義務(wù)：按合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。保持與甲方的溝通，及時(shí)處理甲方的投訴。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。第五章合同終止與解除第十一條合同終止情形合同期滿(mǎn)。雙方協(xié)商一致解除合同。甲方連續(xù)個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。第十二條合同解除程序解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。通知自送達(dá)之日起生效。第十三條合同終止后事項(xiàng)乙方應(yīng)妥善處理區(qū)域內(nèi)未完成事務(wù)。雙方結(jié)算費(fèi)用，甲方支付剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。第六章違約責(zé)任第十四條甲方違約責(zé)任逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按日支付滯納金。未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。第十五條乙方違約責(zé)任服務(wù)未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求整改，整改期限為日，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十七條通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知地址以本合同載明地址為準(zhǔn)，變更地址應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十八條合同修改本合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十九條附則本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容附件二：物業(yè)管理區(qū)域范圍附件三：其他約定事項(xiàng)甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：乙方（蓋章）