房屋買賣機(jī)構(gòu)協(xié)定編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋出售給乙方的行為，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并解決完畢。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方自己的購買目的和用途，不得以虛假信息進(jìn)行交易。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方未按時(shí)支付時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方未按時(shí)交付或房屋不符合交付條件時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元，作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋交付前：乙方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

b.房屋過戶后：乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總價(jià)款__________%，即人民幣_(tái)_________元。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或收款憑證。

2.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。

3.房屋交付及過戶過程中，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應(yīng)按照延遲天數(shù)向甲方支付相應(yīng)比例的違約金。

4.如因甲方原因?qū)е路课萁桓痘蜻^戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)比例的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

額外費(fèi)用：

1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

本合同總價(jià)款支付完畢后，乙方即取得該房屋的完全所有權(quán)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按合同約定時(shí)間交付房屋、提供虛假房屋信息、房屋存在權(quán)屬瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按合同約定時(shí)間支付購房款、故意損壞房屋、違反房屋使用規(guī)定等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

3.如雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賠償損失

1.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。

2.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)款__________%的賠償。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

五、管轄法院

本合同的履行、解釋和爭(zhēng)議解決均以合同簽訂地為管轄地，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且以下條件同時(shí)滿足時(shí)視為合同生效：

1.雙方已完成合同簽署并簽字（或蓋章）；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶登記手續(xù)完成之日止。合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議以延續(xù)合同關(guān)系。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更均需以書面形式經(jīng)雙方同意并簽字（或蓋章）后生效。

2.如合同在有效期內(nèi)因不可抗力原因?qū)е聼o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3.如合同因任何一方違約而終止，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中保持有效的聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，或者通過雙方同意的其他方式送達(dá)。

五、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

六、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋現(xiàn)狀描述及圖片，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。

3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

4.買賣雙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

5.付款憑證復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

6.房屋交付及過戶相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同登記備案證明等