2025年二手住宅交易與過戶合同協(xié)議甲方（賣方）：____身份證號：____乙方（買方）：____身份證號：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的二手住宅出售給乙方，乙方同意購買并辦理過戶手續(xù)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于：____房屋所有權(quán)證號：____房屋建筑面積：____平方米房屋性質(zhì)：____房屋用途：____1.2甲方確保所售房屋無任何權(quán)屬爭議、未涉及租賃合同、未設定抵押權(quán)且未被查封，否則甲方將依法承擔全部法律責任。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____萬元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余房款。2.2乙方應按以下方式支付購房款項：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應在本協(xié)議簽署后的____個工作日內(nèi)，將款項支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，乙方應于辦理過戶手續(xù)并取得新不動產(chǎn)權(quán)證書之日起15個工作日內(nèi)支付給甲方。三、過戶手續(xù)3.1甲乙雙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù)。3.2甲方需協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證等必要資料。3.3乙方應按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求，提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。四、交付及驗收4.1甲方應于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應對房屋進行全面驗收，確認其狀況良好；若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方需在驗收結(jié)果確認前完成修復工作。五、違約責任5.1甲乙雙方均需嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，任何一方違反協(xié)議，另一方均有權(quán)依法要求違約方承擔相應的違約責任。5.2甲方違反本協(xié)議第一條約定，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若違約金超過實際損失的30%，乙方有權(quán)請求法院適當減少；若違約金低于實際損失，乙方有權(quán)請求增加至實際損失的數(shù)額。5.3乙方未按約定支付首付款或余款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的30%-50%作為違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____簽字（或蓋章）：____日期：____乙方（買方）：____簽字（或蓋章）：____日期：____（以下為附加條款，如甲乙雙方有特殊約定，可在此補充）附加條款：1.甲方承諾，過戶手續(xù)完成后，將房屋內(nèi)所有附屬設施、裝修及家具完好無損地交付乙方。2.乙方購房后，應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，嚴禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，以保障房屋安全。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，如有政策調(diào)整，雙方應按照