拆遷公司拆遷管理制度總則一、目的為規(guī)范拆遷公司的拆遷行為，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于本拆遷公司及其所屬分支機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部、拆遷工作人員在拆遷活動(dòng)中的管理。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷公司必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，依法進(jìn)行拆遷工作，不得違反法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拆遷或其他違法拆遷行為。2.公平公正原則：拆遷公司在拆遷過程中，應(yīng)公平、公正地對(duì)待拆遷當(dāng)事人，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得歧視、偏袒任何一方。3.安全文明拆遷原則：拆遷公司應(yīng)采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。4.科學(xué)管理原則：拆遷公司應(yīng)采用科學(xué)的管理方法和技術(shù)，提高拆遷工作的效率和質(zhì)量，降低拆遷成本，實(shí)現(xiàn)拆遷工作的可持續(xù)發(fā)展。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司設(shè)立拆遷管理部，負(fù)責(zé)公司拆遷工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查等管理工作。拆遷管理部設(shè)部長一名，副部長若干名，工作人員若干名。2.拆遷管理部的主要職責(zé)：（1）制定公司拆遷工作計(jì)劃和拆遷方案，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施；（2）組織開展拆遷宣傳、動(dòng)員和培訓(xùn)工作，提高拆遷當(dāng)事人的法律意識(shí)和拆遷配合度；（3）負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理，協(xié)調(diào)解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題和矛盾；（4）監(jiān)督檢查拆遷工作人員的工作行為和工作質(zhì)量，對(duì)違反管理制度的行為進(jìn)行查處；（5）負(fù)責(zé)拆遷檔案的管理，建立健全拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全；（6）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他拆遷管理工作。3.各項(xiàng)目部設(shè)立拆遷項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部拆遷工作的具體實(shí)施和管理。拆遷項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干名，工作人員若干名。4.拆遷項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)：（1）組織實(shí)施拆遷管理部制定的拆遷工作計(jì)劃和拆遷方案，確保拆遷工作按時(shí)完成；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部拆遷工作人員的管理和考核，提高拆遷工作人員的業(yè)務(wù)水平和工作效率；（3）協(xié)調(diào)解決本項(xiàng)目部拆遷過程中出現(xiàn)的問題和矛盾，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部拆遷檔案的管理，建立健全本項(xiàng)目部拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全；（5）完成拆遷管理部交辦的其他拆遷管理工作。拆遷程序管理一、拆遷項(xiàng)目的確定1.拆遷公司應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)需求，結(jié)合當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和拆遷計(jì)劃，確定拆遷項(xiàng)目。2.拆遷公司應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，了解拆遷項(xiàng)目的基本情況，包括拆遷范圍、拆遷戶數(shù)、拆遷面積、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。3.拆遷公司應(yīng)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的基本情況，編制拆遷項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，作為拆遷項(xiàng)目決策的依據(jù)。二、拆遷許可證的申領(lǐng)1.拆遷公司應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證。2.申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交下列材料：（1）拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。3.當(dāng)?shù)卣疬w管理部門應(yīng)在收到拆遷公司提交的申請(qǐng)材料后，依法進(jìn)行審查，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予核發(fā)拆遷許可證的決定。三、拆遷公告的發(fā)布1.拆遷公司應(yīng)在領(lǐng)取拆遷許可證之日起3日內(nèi)，發(fā)布拆遷公告。2.拆遷公告應(yīng)載明拆遷項(xiàng)目的名稱、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方式等內(nèi)容。3.拆遷公告應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)的主要街道、社區(qū)、單位等場(chǎng)所張貼，并在當(dāng)?shù)匦侣劽襟w上發(fā)布。四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂1.拆遷公司應(yīng)與拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明拆遷當(dāng)事人的基本情況、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。拆遷當(dāng)事人一方拒絕簽字蓋章的，拆遷公司應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前，向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請(qǐng)裁決。3.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷公司應(yīng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)當(dāng)?shù)卣疬w管理部門備案。五、拆遷實(shí)施1.拆遷公司應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，并組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行搬遷。2.拆遷公司應(yīng)采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。拆遷公司應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和人員，對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全管理。3.拆遷公司應(yīng)在拆遷過程中，及時(shí)清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)，保持拆遷現(xiàn)場(chǎng)的整潔和衛(wèi)生。拆遷公司應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊螅瑢?duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行綠化和美化，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。六、拆遷驗(yàn)收1.拆遷公司應(yīng)在拆遷工作完成后，及時(shí)組織拆遷驗(yàn)收。拆遷驗(yàn)收應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷面積、拆遷戶數(shù)、拆遷補(bǔ)償款支付情況、拆遷安置情況等內(nèi)容。2.拆遷驗(yàn)收應(yīng)由當(dāng)?shù)卣疬w管理部門、拆遷當(dāng)事人、拆遷公司等相關(guān)人員參加。拆遷驗(yàn)收應(yīng)按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保拆遷工作的質(zhì)量和效果。3.拆遷驗(yàn)收合格后，拆遷公司應(yīng)向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請(qǐng)核發(fā)拆遷驗(yàn)收合格證。拆遷驗(yàn)收合格證是拆遷公司完成拆遷工作的證明文件，應(yīng)妥善保管。拆遷工作人員管理一、拆遷工作人員的資格要求1.拆遷工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的法律知識(shí)和業(yè)務(wù)能力，熟悉國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，了解拆遷工作的程序和要求。2.拆遷工作人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，誠實(shí)守信，廉潔奉公，保守拆遷工作的秘密。3.拆遷工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的學(xué)歷和工作經(jīng)驗(yàn)，一般應(yīng)具有大專以上學(xué)歷，從事拆遷工作3年以上。二、拆遷工作人員的招聘與培訓(xùn)1.拆遷公司應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，公開招聘拆遷工作人員。招聘應(yīng)通過發(fā)布招聘公告、組織考試、面試等程序進(jìn)行，確保招聘的拆遷工作人員符合資格要求。2.拆遷公司應(yīng)定期組織拆遷工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高拆遷工作人員的法律意識(shí)、業(yè)務(wù)水平和工作能力。培訓(xùn)應(yīng)包括法律法規(guī)、政策文件、業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德等方面的內(nèi)容，培訓(xùn)時(shí)間每年不少于40小時(shí)。三、拆遷工作人員的考核與獎(jiǎng)懲1.拆遷公司應(yīng)建立健全拆遷工作人員的考核制度，對(duì)拆遷工作人員的工作行為和工作業(yè)績進(jìn)行定期考核?？己藨?yīng)包括工作態(tài)度、工作能力、工作業(yè)績、職業(yè)道德等方面的內(nèi)容，考核結(jié)果應(yīng)作為拆遷工作人員晉升、獎(jiǎng)懲的依據(jù)。2.拆遷公司應(yīng)建立健全拆遷工作人員的獎(jiǎng)懲制度，對(duì)工作表現(xiàn)優(yōu)秀的拆遷工作人員進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反管理制度的拆遷工作人員進(jìn)行批評(píng)教育和處罰。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)包括物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)，處罰應(yīng)包括警告、記過、降級(jí)、撤職、開除等。四、拆遷工作人員的紀(jì)律要求1.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，不得違反法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拆遷或其他違法拆遷行為。2.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)管理制度，不得泄露拆遷工作的秘密，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不得遲到、早退、曠工，不得擅自離崗、脫崗，不得在工作時(shí)間從事與工作無關(guān)的活動(dòng)。4.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守廉潔自律的規(guī)定，不得接受拆遷當(dāng)事人的禮品、禮金、有價(jià)證券等財(cái)物，不得參加拆遷當(dāng)事人安排的宴請(qǐng)、娛樂等活動(dòng)。拆遷檔案管理一、拆遷檔案的內(nèi)容1.拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4.拆遷許可證；5.拆遷公告；6.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；7.拆遷補(bǔ)償款支付憑證；8.拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)證明；9.拆遷驗(yàn)收合格證；10.其他與拆遷工作有關(guān)的文件和資料。二、拆遷檔案的管理要求1.拆遷公司應(yīng)設(shè)立專門的拆遷檔案管理機(jī)構(gòu)或配備專人負(fù)責(zé)拆遷檔案的管理工作。拆遷檔案管理機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ藨?yīng)具備相應(yīng)的檔案管理知識(shí)和技能，熟悉拆遷檔案的管理要求。2.拆遷檔案應(yīng)實(shí)行集中統(tǒng)一管理，不得分散保管。拆遷檔案應(yīng)按照拆遷項(xiàng)目進(jìn)行分類、編號(hào)、歸檔，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。3.拆遷檔案應(yīng)建立健全檔案管理制度，包括檔案的收集、整理、