驗(yàn)房證考試題庫及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)檢測墻面平整度常用工具是（）A.靠尺B.塞尺C.水平儀答案：A2.衛(wèi)生間地面坡度應(yīng)向（）傾斜。A.門口B.地漏C.馬桶答案：B3.門窗關(guān)閉后，扇與框之間縫隙應(yīng)為（）mm。A.2-4B.4-6C.6-8答案：A4.驗(yàn)房時(shí)檢測電路是否通電的工具是（）A.萬用表B.電筆C.兆歐表答案：B5.房屋凈高偏差允許值為（）mm。A.±10B.±20C.±30答案：B6.檢測墻面空鼓常用工具是（）A.小錘B.鋼卷尺C.激光測距儀答案：A7.廚房煙道檢查應(yīng)重點(diǎn)查看（）A.有無裂縫B.通風(fēng)情況C.材質(zhì)答案：B8.下水管道檢查不包括（）A.通水試驗(yàn)B.管徑測量C.坡度檢查答案：B9.房屋采光檢測時(shí)間最好選在（）A.陰天B.中午C.傍晚答案：B10.驗(yàn)房記錄應(yīng)（）A.隨意涂改B.事后補(bǔ)寫C.現(xiàn)場如實(shí)填寫答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)檢測門窗項(xiàng)目包括（）A.開啟靈活性B.密封性C.五金件完整性答案：ABC2.檢測房屋地面質(zhì)量要點(diǎn)有（）A.平整度B.空鼓C.裂縫答案：ABC3.電氣系統(tǒng)驗(yàn)房內(nèi)容有（）A.插座通電B.開關(guān)控制C.配電箱標(biāo)識答案：ABC4.衛(wèi)生間驗(yàn)房重點(diǎn)檢查（）A.防水B.排水C.通風(fēng)答案：ABC5.墻面質(zhì)量檢測包括（）A.平整度B.垂直度C.陰陽角方正度答案：ABC6.驗(yàn)房準(zhǔn)備工具包括（）A.靠尺B.小錘C.電筆答案：ABC7.廚房驗(yàn)房項(xiàng)目有（）A.櫥柜安裝B.燃?xì)夤艿繡.燈具照明答案：ABC8.檢測房屋凈高可使用（）A.激光測距儀B.鋼卷尺C.水平儀答案：AB9.房屋給排水系統(tǒng)檢測包括（）A.水龍頭出水B.水管打壓C.排水暢通答案：ABC10.驗(yàn)房報(bào)告應(yīng)包含（）A.驗(yàn)房基本信息B.檢測項(xiàng)目結(jié)果C.整改建議答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)只要檢查門窗外觀無損壞即可。（）答案：×2.墻面有少量輕微裂縫不影響房屋質(zhì)量。（）答案：×3.衛(wèi)生間防水層高度符合規(guī)范就不會(huì)漏水。（）答案：×4.電路檢測只需檢查插座是否通電。（）答案：×5.地面平整度偏差過大不影響正常使用。（）答案：×6.驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題可自行維修。（）答案：×7.檢測門窗密封性可通過紙條試驗(yàn)。（）答案：√8.房屋采光不好可通過裝修改善。（）答案：×9.驗(yàn)房報(bào)告可由業(yè)主自行書寫。（）答案：×10.檢查下水管道時(shí)無需進(jìn)行通水試驗(yàn)。（）答案：×四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述驗(yàn)房的基本流程。答案：首先準(zhǔn)備好相關(guān)工具和資料，與開發(fā)商預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。到達(dá)房屋后，從入戶門開始，依次檢查門窗、墻面、地面、水電、廚衛(wèi)等各個(gè)項(xiàng)目，記錄發(fā)現(xiàn)的問題，最后匯總問題，與開發(fā)商溝通并填寫驗(yàn)房報(bào)告。2.衛(wèi)生間防水檢測要點(diǎn)有哪些？答案：查看防水層高度是否符合規(guī)范，一般淋浴區(qū)不低于1800mm，其他區(qū)域不低于300mm。做閉水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察樓下對應(yīng)位置有無滲漏痕跡。3.電氣系統(tǒng)驗(yàn)房需注意什么？答案：檢查配電箱內(nèi)開關(guān)標(biāo)識是否清晰，漏電保護(hù)裝置能否正常動(dòng)作。測試插座是否通電，開關(guān)控制是否靈活，燈具能否正常點(diǎn)亮，同時(shí)注意電線是否有外露、短路等安全隱患。4.墻面空鼓對房屋有何影響？答案：墻面空鼓可能導(dǎo)致墻面裝飾材料如瓷磚脫落、乳膠漆開裂，影響美觀。嚴(yán)重時(shí)會(huì)降低墻面的整體性和穩(wěn)定性，長期可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響。五、討論題（每題5分，共4題）1.若驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題，開發(fā)商卻不積極整改，業(yè)主該如何應(yīng)對？答案：業(yè)主可先與開發(fā)商再次溝通，明確問題嚴(yán)重性及整改期限。若溝通無果，可向相關(guān)建設(shè)管理部門投訴，也可依據(jù)購房合同通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商履行整改責(zé)任并賠償損失。2.驗(yàn)房過程中如何判斷房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度？答案：從對房屋使用功能和結(jié)構(gòu)安全的影響判斷。影響正常生活使用、存在安全隱患的問題如房屋漏水、墻體開裂嚴(yán)重，屬于嚴(yán)重問題；一些小的瑕疵如輕微的墻面不平整等屬于一般問題。3.怎樣提高驗(yàn)房效率和質(zhì)量？答案：驗(yàn)房人提前熟悉驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和流程，準(zhǔn)備好齊全工具。按一定順序系統(tǒng)檢查，兩人配合，一人檢查一人記錄。遇到問題詳細(xì)標(biāo)記。對于復(fù)雜問題可拍照留存，事后咨詢專業(yè)人士