老人遺囑房產(chǎn)分配協(xié)議書?立遺囑人：[姓名1]，性別：[性別1]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[詳細(xì)住址1]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)1]。立遺囑人：[姓名2]，性別：[性別2]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[詳細(xì)住址2]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)2]。繼承人：[姓名3]，性別：[性別3]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[詳細(xì)住址3]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)3]。繼承人：[姓名4]，性別：[性別4]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[詳細(xì)住址4]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)4]。鑒于立遺囑人[姓名1]、[姓名2]系夫妻關(guān)系，擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一套（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。為避免日后因該房產(chǎn)分配問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)立遺囑人及各繼承人充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本房產(chǎn)分配協(xié)議書，以資共同遵守。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系立遺囑人[姓名1]、[姓名2]于[購買日期]購買所得，購買價(jià)格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前由[居住使用情況說明]居住使用，房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況]。二、立遺囑人意愿及房產(chǎn)分配方式1.立遺囑人[姓名1]、[姓名2]自愿立下遺囑，將該房產(chǎn)分配如下：該房產(chǎn)由繼承人[姓名3]繼承[X]%的份額，繼承人[姓名4]繼承[X]%的份額。上述房產(chǎn)份額的分配比例系立遺囑人基于對(duì)各繼承人的關(guān)愛、照顧以及對(duì)家庭貢獻(xiàn)等多方面因素綜合考慮后確定，各繼承人對(duì)此均無異議。2.繼承人[姓名3]、[姓名4]應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）立遺囑人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利立遺囑人有權(quán)按照自己的意愿處分該房產(chǎn)，包括但不限于決定房產(chǎn)的分配方式、指定繼承人等。在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)繼承人有違反本協(xié)議約定的行為，立遺囑人有權(quán)要求繼承人改正，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.義務(wù)立遺囑人應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。立遺囑人應(yīng)向各繼承人如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的來源、現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等情況。立遺囑人應(yīng)協(xié)助各繼承人辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)程序。（二）繼承人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利繼承人[姓名3]、[姓名4]有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分該房產(chǎn)的權(quán)利。在該房產(chǎn)過戶登記至各繼承人名下之前，繼承人有權(quán)要求立遺囑人按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)分配的順利進(jìn)行。如因立遺囑人的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法按照本協(xié)議約定分配給繼承人，繼承人有權(quán)要求立遺囑人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給繼承人造成的損失。2.義務(wù)繼承人應(yīng)尊重立遺囑人的意愿，按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)份額，并不得擅自變更或撤銷本協(xié)議。繼承人應(yīng)相互配合，共同辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，繼承人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)文件和資料，不得隱瞞或提供虛假信息。繼承人應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除，如有損壞或拆除，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。繼承人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納因房產(chǎn)繼承或過戶所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、房產(chǎn)過戶登記1.立遺囑人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助繼承人辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將該房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的份額分別過戶至繼承人[姓名3]、[姓名4]名下。辦理房產(chǎn)過戶登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.繼承人應(yīng)積極配合立遺囑人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)程序。如因繼承人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，繼承人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給立遺囑人及其他繼承人造成的損失。3.在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸立遺囑人所有，但各繼承人按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。五、違約責(zé)任1.若立遺囑人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法按照約定分配給繼承人或給繼承人造成損失的，立遺囑人應(yīng)向繼承人支付違約金人民幣[X]元，并賠償繼承人因此遭受的全部損失。2.若繼承人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自變更或撤銷本協(xié)議，或拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，或擅自損壞或拆除該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備等，繼承人應(yīng)向其他繼承人支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他繼承人因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約繼承人應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額比例向其他繼承人支付相應(yīng)的房產(chǎn)折價(jià)款，以補(bǔ)償其他繼承人因違約行為所遭受的損失。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，各方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.若各方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的部分。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，立遺囑人及各繼承人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議如有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議一式[X]份，由立遺囑人[姓名1]、[姓名2]、繼承人[姓名3]、[姓名4]分別保管。各方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，不得丟失或損毀。立遺囑人（簽字或蓋章）：[姓名1]立遺囑人（簽字或蓋章）：[姓名2]