購(gòu)買(mǎi)樓房投資協(xié)議書(shū)?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（樓房出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意投資購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.樓房基本情況：該樓房為[樓房性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，所在樓層為[X]層。樓房戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋格局方正，采光通風(fēng)良好。3.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該樓房現(xiàn)狀良好，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況。交付時(shí)，樓房保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（具體裝修及設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付樓房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料。對(duì)所購(gòu)樓房享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)樓房進(jìn)行使用、處分等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合乙方辦理樓房交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。承擔(dān)樓房交付后因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售樓房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付樓房及相關(guān)資料，保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的條件。協(xié)助甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在樓房交付前，負(fù)責(zé)處理與樓房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若甲方違約不購(gòu)買(mǎi)該樓房，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約不出售該樓房，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。余款：甲方應(yīng)在樓房交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將購(gòu)房余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）支付至乙方指定的銀行賬戶。四、樓房交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)（除購(gòu)房余款外）后的[X]日內(nèi)，將樓房交付給甲方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)樓房交接清單。乙方應(yīng)向甲方提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。甲方驗(yàn)收合格后，簽署樓房交接確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在樓房交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的實(shí)際損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理樓房交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方中途反悔不購(gòu)買(mǎi)該樓房，無(wú)權(quán)要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。若乙方交付的樓房不符合本協(xié)議約定的條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合約定條件。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢或整改后仍不符合約定條件的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方中途反悔不出售該樓房，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具