草簽商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣(mài)人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[商品房名稱(chēng)]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房/期房，已具備預(yù)售條件，預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為[幢/座][單元][層][房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該商品房所在建筑建筑高度為[高度數(shù)值]米，該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該商品房附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，具體如下：供水：采用[供水方式，如市政供水/自建設(shè)施供水等]，供水設(shè)施設(shè)備狀況良好，能滿足該商品房正常使用需求。供電：采用[供電方式，如市政供電/自建設(shè)施供電等]，供電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，具備雙路供電或應(yīng)急供電保障措施。供氣：采用[供氣方式，如管道天然氣/罐裝液化氣等]，供氣設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠穩(wěn)定供氣。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖/分戶供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度能達(dá)到[約定溫度數(shù)值]攝氏度以上。通信：具備[具體通信運(yùn)營(yíng)商，如電信、移動(dòng)、聯(lián)通等]通信覆蓋，通信線路暢通，可滿足正常通信需求。有線電視：接入[有線電視網(wǎng)絡(luò)提供商]的有線電視信號(hào)，可正常接收[x]套以上電視頻道節(jié)目。此外，該商品房還配備有[電梯/消防設(shè)施等其他附屬設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)]，電梯品牌為[電梯品牌]，型號(hào)為[電梯型號(hào)]，運(yùn)行狀況良好；消防設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可保障消防安全。3.房屋裝飾裝修情況該商品房交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆/壁紙等]進(jìn)行裝飾，顏色為[具體顏色]，表面平整、光滑，無(wú)裂縫、剝落等現(xiàn)象。地面：客廳、臥室地面鋪設(shè)[地面裝飾材料，如木地板/瓷磚等]，[品牌及規(guī)格]，色澤均勻，無(wú)空鼓、開(kāi)裂；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)[防滑地磚品牌及規(guī)格]，防滑性能良好。頂棚：客廳、臥室頂棚采用[頂棚裝飾材料，如石膏板吊頂/集成吊頂?shù)萞，造型簡(jiǎn)約美觀，無(wú)變形、下垂；廚房、衛(wèi)生間頂棚采用[集成吊頂品牌及規(guī)格]，具有防潮、易清潔等特點(diǎn)。門(mén)窗：入戶門(mén)為[入戶門(mén)材質(zhì)及品牌]，具有防盜、隔音等功能；室內(nèi)門(mén)為[室內(nèi)門(mén)材質(zhì)及品牌]，開(kāi)關(guān)靈活，密封良好；窗戶為[窗戶材質(zhì)及類(lèi)型，如斷橋鋁合金窗等]，配備[玻璃類(lèi)型，如中空玻璃等]，具有良好的隔音、隔熱、保溫性能。廚房：櫥柜采用[櫥柜材質(zhì)及品牌]，配備[爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚房電器品牌及規(guī)格]，操作臺(tái)面平整，收納空間充足。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具采用[潔具品牌及規(guī)格，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，功能齊全，使用方便；衛(wèi)生間防水處理到位，無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.房屋相關(guān)配套情況該商品房所在小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[綠地面積數(shù)值]平方米的綠化景觀，綠地率達(dá)到[綠地率數(shù)值]%以上，種植有多種花草樹(shù)木，四季有景。小區(qū)配備有[停車(chē)位數(shù)量]個(gè)停車(chē)位，其中地下停車(chē)位[地下停車(chē)位數(shù)量]個(gè)，地上停車(chē)位[地上停車(chē)位數(shù)量]個(gè)，滿足業(yè)主停車(chē)需求。停車(chē)位類(lèi)型為[普通車(chē)位/機(jī)械車(chē)位等]，停車(chē)管理服務(wù)由[物業(yè)公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[物業(yè)服務(wù)用房面積數(shù)值]平方米的物業(yè)服務(wù)用房，配備有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含的具體服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[x]。小區(qū)周邊配套設(shè)施便利，距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[幼兒園名稱(chēng)]、[小學(xué)名稱(chēng)]、[中學(xué)名稱(chēng)]等教育資源；距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[醫(yī)院名稱(chēng)]，可滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求；距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[超市名稱(chēng)]、[商場(chǎng)名稱(chēng)]等商業(yè)配套，方便業(yè)主購(gòu)物消費(fèi)。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明，并在簽訂本合同前向買(mǎi)受人出示。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋交付期限和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買(mǎi)受人。在交付前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的建筑材料、設(shè)備等符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不得使用不合格的建筑材料、設(shè)備等。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[規(guī)定期限，如180日]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]的違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行房屋保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[通知期限，如10日內(nèi)]書(shū)面通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人同意。經(jīng)買(mǎi)受人同意的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人不同意變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照原合同繼續(xù)履行，并承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定的房屋交付期限和條件，交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定，履行房屋保修責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。逾期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人交付通知后的[規(guī)定期限，如15日內(nèi)]，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情形，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人接收房屋之日起，視為買(mǎi)受人認(rèn)可房屋交付條件，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納房屋契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等。因買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或者其他安全隱患的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照本合同約定的房屋交付期限和條件，將商品房交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失。逾期超過(guò)[約定天數(shù)，如90日]的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限，如15日內(nèi)]退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]的違約金。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[處理方式序號(hào)]方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；[具體整改措施及期限說(shuō)明]；[其他合理處理方式]。出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限，如15日內(nèi)]退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約比例數(shù)值]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起[整改期限，如30日內(nèi)]采取補(bǔ)救措施，逾期不采取補(bǔ)救措施或者采取的補(bǔ)救措施不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。出賣(mài)人未按照本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人不履行房屋保修責(zé)任的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成的損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的日萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)，如90日]的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約比例數(shù)值]%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]的違約金。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，并按照本合同約定的房屋總價(jià)款的[違約比例數(shù)值]%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等，給房屋質(zhì)量造成影響或者其他安全隱患的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償出賣(mài)人因此造成的損失。買(mǎi)受人未按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的日萬(wàn)分之[違約比例數(shù)值]向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件[x]）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)數(shù)值]份，具有同等法律效力。其中出賣(mài)人執(zhí)[出賣(mài)人持有