餐飲場地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐飲場地具體地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：該場地位于[詳細地址]，具體位置見附件一《場地位置示意圖》。2.場地面積：場地建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實際測量為準。3.場地用途：乙方租賃該場地僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，總計人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，總計人民幣[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%（具體遞增比例可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整）。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場地及附屬設施完好無損，甲方應在乙方交還場地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、場地交付及使用1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將場地交付給乙方。2.交付條件：場地應具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通路、通訊等。甲方應確保場地不存在產(chǎn)權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵。3.乙方使用場地的限制：乙方應按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地結構或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方應合理使用場地及附屬設施，如因乙方使用不當造成場地或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉租給第三方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除合同。2.義務：甲方應保證場地的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用場地。甲方應按照本合同約定的時間和條件將場地交付給乙方。甲方負責場地的主體結構維修及保養(yǎng)，確保場地結構安全。如因甲方原因導致場地主體結構出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲相關的證照手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用場地進行餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對場地內(nèi)的裝修、設備等享有所有權，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求拆除或保留相關裝修、設備。如因甲方原因導致乙方無法正常使用場地的，乙方有權要求甲方減少租金或賠償損失。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務。乙方應自行負責場地內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作，并承擔相應費用。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或違反相關法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應承擔全部責任。乙方應按照環(huán)保要求安裝和使用油煙凈化設備、污水處理設備等，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保標準。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求交還場地，并保證場地及附屬設施完好無損。如乙方未按照要求交還場地或場地及附屬設施存在損壞的，甲方有權扣除相應押金并要求乙方賠償損失。六、場地裝修及設備添置1.乙方如需對場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對場地的裝修部分，除可移動的設備外，其余部分無償歸甲方所有。乙方應按照甲方要求拆除可移動設備，恢復場地原狀。3.乙方在場地內(nèi)添置的設備，在租賃期限內(nèi)由乙方自行負責管理和維護。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除屬于自己的設備，但應保證場地不受損壞。如乙方未拆除相關設備，視為乙方放棄所有權，歸甲方所有。七、物業(yè)管理及相關費用1.乙方應遵守場地所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。水電費按照實際使用量，根據(jù)相關部門規(guī)定的收費標準，由乙方另行向相關部門繳納。3.甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關事宜，確保乙方能夠正常使用場地。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回場地，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地用途的。未經(jīng)甲方書面同意，將場地轉租給第三方的。逾期支付租金超過[X]天的。利用場地從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因導致場地及附屬設施嚴重損壞，拒不修復或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失：未按照本合同約定的時間和條件將場地交付給乙方的。因甲方原因導致場地存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)交還場地。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付場地占有使用費。九、違約責任1.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金。違約金的具體金額按照本合同相關條款執(zhí)行。2.如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。3.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款