鋪面租賃合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：甲方將位于__________________（詳細(xì)地址）的鋪面出租給乙方使用。2.面積：該鋪面建筑面積為_(kāi)_____平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該鋪面用于經(jīng)營(yíng)__________________（具體經(jīng)營(yíng)范圍），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。租金每年遞增______%，具體遞增金額以每年租金乘以遞增比例計(jì)算得出。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第______種方式支付租金：按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按半年支付，乙方應(yīng)在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。按年支付，乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付上月水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)本鋪面實(shí)際使用面積對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)部分，并在收到甲方通知后______日內(nèi)支付給甲方。3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪面。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用鋪面。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還鋪面，并保證鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方逾期交還鋪面的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。六、鋪面維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，鋪面的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等部分的日常維修與保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修費(fèi)用：除本合同另有約定外，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)______日的。擅自改變鋪面用途的。擅自將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。利用鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)的。損壞鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)摹Ｍ锨纷饨鹄塾?jì)超過(guò)______個(gè)月的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照合同約定按時(shí)交付鋪面的。未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用鋪面的。因甲方原因?qū)е落伱娲嬖诎踩[患，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。4.如乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或利用鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2