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賣地建房合同協(xié)議書
賣地建房合同協(xié)議書甲方(賣方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一塊土地,并同意將該土地出售給乙方用于建房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,就土地買賣及建房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、土地基本信息1.土地位置:該土地位于__________________,具體四至范圍為東至__________________,西至__________________,南至__________________,北至__________________。2.土地面積:土地總面積為______平方米(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))。3.土地性質(zhì):[注明土地性質(zhì),如集體土地、國有土地等]二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方商定該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米______元,總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。2.付款方式:乙方采用以下第______種付款方式:-一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將全部土地轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款:-第一期:在本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的______%,即人民幣_(tái)_____元(大寫______元整);-第二期:在[約定事項(xiàng)完成日期,如土地過戶手續(xù)辦理完畢之日]起______日內(nèi),乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的______%,即人民幣_(tái)_____元(大寫______元整);-第三期:在[約定事項(xiàng)完成日期,如房屋建成驗(yàn)收合格之日]起______日內(nèi),乙方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款,即人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。三、土地交付及建房相關(guān)事宜1.土地交付:甲方應(yīng)在收到乙方第一期付款后的______日內(nèi),將土地交付給乙方,并確保土地上無任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及資料。2.建房許可:乙方負(fù)責(zé)辦理建房所需的一切審批手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的文件和證明材料。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理建房審批手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。3.建房要求:乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及規(guī)劃要求進(jìn)行建房。建房過程中,乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范,確保施工安全。如因乙方施工造成的任何安全事故或糾紛,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4.施工期限:乙方應(yīng)在土地交付之日起______個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提供相關(guān)證明文件,經(jīng)甲方書面同意后,工期可相應(yīng)順延。四、土地及房屋權(quán)屬1.土地權(quán)屬:自乙方按照本合同約定支付全部土地轉(zhuǎn)讓款之日起,該土地的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù),過戶所需的稅費(fèi)由[約定承擔(dān)方,如雙方各自承擔(dān)或由一方承擔(dān)等]承擔(dān)。2.房屋權(quán)屬:乙方在該土地上所建房屋的所有權(quán)歸乙方所有。房屋建成后,乙方有權(quán)自行處置房屋,包括但不限于出售、出租、抵押等,甲方不得干涉。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。2.應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地,并確保土地權(quán)屬清晰,無任何糾紛。3.積極協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)及土地過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。4.在乙方建房過程中,如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蛟馐芷渌麚p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。3.負(fù)責(zé)辦理建房所需的一切審批手續(xù),并按照相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行建房施工。4.在房屋建設(shè)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和施工規(guī)范,確保施工安全和工程質(zhì)量。5.房屋建成后,應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地或提供相關(guān)文件資料,每逾期一日,應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金;逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的土地轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的,甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金;逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金(如有),同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因一方違反本合同約定的其他條款,導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與
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