商住地買賣合同生協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商住地詳細(xì)地址]的商住地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置該商住地位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東向相鄰地描述]，南至[南向相鄰地描述]，西至[西向相鄰地描述]，北至[北向相鄰地描述]。2.地塊面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該地塊總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，代征道路面積為[X]平方米，代征綠化面積為[X]平方米。具體面積以政府相關(guān)部門最終核發(fā)的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。3.土地用途該地塊規(guī)劃用途為商住綜合用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不得超過[X]%，住宅建筑面積占總建筑面積的比例不得低于[X]%。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀甲方保證該地塊目前無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且地上建筑物及附著物等已完成合法的拆遷清理工作，達(dá)到具備開發(fā)建設(shè)條件的"凈地"狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е略摰貕K存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，影響乙方正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供與該地塊相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理土地過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需文件和信息，確保手續(xù)順利辦理。若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付第一期土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保地塊現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，無任何遺留問題。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該地塊周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。若因相鄰關(guān)系問題影響乙方開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)積極采取措施解決，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得該地塊的合法土地使用權(quán)。按照本協(xié)議約定的規(guī)劃用途對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的規(guī)劃用途，對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)依法依規(guī)辦理各類審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，配合甲方提供與開發(fā)建設(shè)相關(guān)的資料和信息。在取得該地塊土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，不得閑置土地。若因乙方原因?qū)е峦恋亻e置超過規(guī)定期限，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地塊的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方未按照約定支付定金，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)沒收定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第二期：在甲方完成該地塊的交付手續(xù)且乙方確認(rèn)無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方取得該地塊的土地使用權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地使用權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理過程中所需的應(yīng)由甲方提供的文件、資料等，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供齊全。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提交辦理土地使用權(quán)變更登記所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.因不可抗力或政府部門原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)延遲辦理的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。待不可抗力或政府部門原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的辦理手續(xù)義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的與該地塊相關(guān)的資料存在虛假、不實(shí)或不完整的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有）。若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е略摰貕K存在權(quán)利瑕疵或糾紛，影響乙方正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃用途對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致土地閑置超過規(guī)定期限的，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。