建筑維保服務合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[建筑名稱]（以下簡稱"該建筑"），為確保該建筑的正常使用和維護，甲方有意委托乙方提供建筑維保服務。乙方具備提供相關(guān)服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供建筑維保服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務標的物及服務具體描述1.服務范圍乙方負責對該建筑的以下部分提供維保服務：建筑結(jié)構(gòu)部分：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻體等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢查、維護與修復。建筑裝飾部分：涵蓋內(nèi)外墻面、地面、天花板、門窗等裝飾材料的保養(yǎng)、維修及更換。建筑設備部分：電氣系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、配電箱、照明燈具、插座、電線電纜等的維護、檢修與故障排除。給排水系統(tǒng)：涉及生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、閥門等設施的檢查、維修與保養(yǎng)。消防系統(tǒng)：包括火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等的日常巡檢、維護及測試。暖通空調(diào)系統(tǒng)：如空調(diào)機組、風機盤管、通風管道、制冷設備、供熱設備等的運行維護、保養(yǎng)及維修。2.服務內(nèi)容定期巡檢：乙方應按照約定的時間間隔對該建筑進行全面巡檢，記錄設備運行狀況、結(jié)構(gòu)安全情況等，并提交詳細的巡檢報告。預防性維護：根據(jù)設備的使用年限、運行特點等，制定合理的預防性維護計劃，對關(guān)鍵設備進行定期保養(yǎng)，以延長設備使用壽命，減少故障發(fā)生概率。故障維修：在接到甲方通知后，乙方應及時響應，對建筑及設備出現(xiàn)的故障進行快速診斷和修復，確保其正常運行。緊急搶修：對于影響建筑正常使用的緊急情況，乙方應在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，盡快恢復正常使用功能。維修記錄與檔案管理：乙方應對每次巡檢、維修等服務內(nèi)容進行詳細記錄，建立完善的維保檔案，以備查閱和追溯。二、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的建筑維保服務。有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施，如造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。義務向乙方提供該建筑的相關(guān)資料，包括但不限于建筑設計圖紙、設備說明書、運行記錄等，以便乙方更好地了解建筑狀況，開展維保工作。為乙方的巡檢、維修等工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如安排人員配合、提供安全作業(yè)環(huán)境等。按照合同約定及時支付維保服務費用。在建筑進行重大改造、裝修等可能影響維保工作的情況下，提前通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整維保計劃。2.乙方權(quán)利與義務權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取維保服務費用。在提供維保服務過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。根據(jù)實際情況，在確保維保質(zhì)量的前提下，有權(quán)對維保工作的具體方式、方法等進行合理調(diào)整。義務具備相應的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)人員，按照國家相關(guān)標準和規(guī)范以及本合同約定提供建筑維保服務。嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保維保工作安全進行，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承擔全部責任。定期對維保人員進行培訓和考核，提高服務水平和專業(yè)技能，確保服務質(zhì)量穩(wěn)定可靠。保守在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和建筑相關(guān)信息，不得向第三方泄露。接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議，應及時整改落實。如遇不可抗力等特殊情況影響維保工作的正常進行，應及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失，同時協(xié)商解決方案。三、服務費用及支付方式1.服務費用本合同約定的建筑維保服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務內(nèi)容或工作量的除外。2.支付方式甲方應在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成每季度的維保服務工作，并提交季度維保報告后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付當季度維保服務費用的[X]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；年度維保服務結(jié)束后，乙方提交年度維保總結(jié)報告，經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的年度維保服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時承擔乙方因暫停服務而遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務范圍、內(nèi)容、標準及時間要求提供維保服務，應承擔違約責任，負責免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方提供的維保服務不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范或合同約定的質(zhì)量要求，乙方應負責返工重做，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。若因乙方維保質(zhì)量問題導致甲方遭受第三方索賠或其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。乙方未履行保密義務，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或建筑相關(guān)信息的，應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如因安全事故給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行期限屆滿前，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同，以及如何減輕或免除因不可抗力事件造成的損失。3.合同生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。4.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址或聯(lián)系方式為各自有效的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。一方按照對方原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為已送達對方。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一