門面房合同免責協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[門面房具體地址]的門面房租賃事宜進行協(xié)商，為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下免責協(xié)議書：一、門面房基本情況1.位置：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的門面房（以下簡稱"該門面房"）出租給乙方使用。2.用途：乙方租賃該門面房用于[具體經(jīng)營項目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門面房的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該門面房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權對該門面房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該門面房進行必要的修繕和維護，但應提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該門面房符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該門面房。甲方應負責對該門面房的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。甲方應協(xié)助乙方辦理與該門面房經(jīng)營相關的手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用該門面房。乙方有權在租賃期限內(nèi)對該門面房進行必要的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對該門面房的內(nèi)部布局進行調(diào)整，但不得影響該門面房的整體結構和安全性能。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該門面房，不得擅自改變用途。乙方應按時足額向甲方支付租金及押金。乙方應合理使用該門面房及其附屬設施，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應自行承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該門面房，并保證該門面房及其附屬設施完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品。五、免責條款（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議。如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）政府行為1.因政府征收、拆遷、城市規(guī)劃等原因?qū)е略撻T面房無法繼續(xù)出租或使用的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。2.因政府部門的行政命令、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)按照本協(xié)議約定經(jīng)營的，乙方不承擔違約責任。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如乙方因上述原因遭受損失的，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方適當補償。（三）第三方原因1.因第三方的原因?qū)е录追綗o法履行本協(xié)議約定的義務的，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并提供相關證明文件。在第三方原因消除后的合理時間內(nèi)，甲方應繼續(xù)履行本協(xié)議。如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)第三方原因?qū)Ρ緟f(xié)議的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。2.因第三方的原因?qū)е乱曳綗o法履行本協(xié)議約定的義務的，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并提供相關證明文件。在第三方原因消除后的合理時間內(nèi)，乙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)第三方原因?qū)Ρ緟f(xié)議的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。六、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該門面房的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空該門面房，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.如乙方擅自改變該門面房的用途或未經(jīng)甲方書面同意對該門面房進行裝修、改造、拆除等行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空該門面房，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。5.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還該門面房的，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回該門面房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。6.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙