北京物業(yè)承包合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要對(duì)其位于北京市[具體地址]的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行承包管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]3.坐落位置：北京市[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：建筑物本體：包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂、樓道等。配套設(shè)施：公用設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房等。二、承包服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)對(duì)房屋建筑本體進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋漏水、墻體裂縫等一般性問(wèn)題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。定期對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇重大維修或更新改造項(xiàng)目，及時(shí)向甲方報(bào)告并按照甲方要求進(jìn)行處理。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯、樓梯扶手、公共衛(wèi)生間、道路、停車場(chǎng)等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行消毒、除蟲滅鼠等工作，防止病蟲害滋生，維護(hù)公共衛(wèi)生環(huán)境。及時(shí)清理和運(yùn)輸各類垃圾，按照規(guī)定進(jìn)行分類處理，做到日產(chǎn)日清。3.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保綠化植物健康生長(zhǎng)。4.秩序維護(hù)設(shè)立門崗，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。5.車輛管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的管理，包括車輛停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等工作，確保車輛停放有序。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，并開(kāi)具合法有效的票據(jù)。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供如代收水電費(fèi)、郵件收發(fā)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等其他相關(guān)服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)審查乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案、管理制度及財(cái)務(wù)預(yù)算等文件。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備檔案等。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。對(duì)乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時(shí)予以支持和配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為，有權(quán)予以制止，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國(guó)家及北京市相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。制定完善的物業(yè)服務(wù)方案，建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)工作規(guī)范、有序進(jìn)行。配備足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人員，包括管理人員、保潔人員、綠化養(yǎng)護(hù)人員、秩序維護(hù)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并建立設(shè)施設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)記錄。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，聽(tīng)取甲方及業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。依法繳納物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)服務(wù)成本變化情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照改變用途所涉金額的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配備足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人員或物業(yè)服務(wù)人員不具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未履行合同期限對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未履行期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生