商用樓房售賣合同范本?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商用樓房具體地址]的商用樓房（以下簡稱"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.樓房位置該商用樓房位于[具體城市][具體街道][門牌號]，其具體地理位置信息準確無誤，且在相關政府部門登記備案。2.樓房面積該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。面積確認及面積差異處理以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.樓房用途該樓房規(guī)劃用途為[具體商用用途，如商業(yè)辦公、商鋪等]，乙方知曉并認可該用途，且同意按照該用途使用該樓房。4.樓房結構該樓房為[樓房具體結構類型，如框架結構等]，建筑層數(shù)為[X]層，該樓房所在建筑的主體結構質量經(jīng)有資質的檢測機構檢測符合國家現(xiàn)行建筑工程質量驗收規(guī)范要求。5.附屬設施設備該樓房附屬設施設備包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、中央空調（如有）等，上述附屬設施設備應能正常運行且符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權，且該樓房不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題等重要信息。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。在合同約定的交付期限內，將符合本合同約定條件的樓房交付給乙方。負責處理與該樓房有關的前期物業(yè)管理等相關事宜，確保乙方接收樓房后能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付樓房并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對該樓房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題或其他不符合合同約定的情況，有權要求甲方及時整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的樓房，并按照合同約定的用途使用該樓房，不得擅自改變樓房用途。配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的配合義務。在接收樓房后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定承擔該樓房的物業(yè)管理等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在樓房交付前[X]天，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并在[具體銀行名稱]辦理購房貸款申請手續(xù)。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付完畢全部購房款。四、樓房交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定條件的樓房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。該樓房的附屬設施設備已能正常運行且符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。甲方已按照合同約定完成對該樓房的清理和交接工作，包括但不限于騰空樓房內的物品（如有）、結清相關費用等。3.交付手續(xù)在樓房交付時，甲乙雙方應共同對樓房及附屬設施設備進行查驗，并簽署《樓房交付確認書》。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應在《樓房交付確認書》中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改或承擔相應責任。甲方應向乙方提供該樓房的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、竣工驗收備案表等文件的復印件。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]天內，共同向房屋產(chǎn)權登記機關申請辦理該樓房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶延遲的，每逾期一天，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因導致過戶延遲的，每逾期一天，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過戶費用辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付樓房，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]天內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方保證該樓房不存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛等承諾不實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]天內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變樓房用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在甲方要求的期限內恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份