房屋抵押合同解除協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋抵押合同日期]簽訂了《房屋抵押合同》（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除上述房屋抵押合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息乙方用于抵押的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[總層數(shù)]層。房屋附屬設(shè)施及相關(guān)物品包括但不限于室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、固定家具等（如有），具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。2.抵押情況說明上述房屋于[抵押登記日期]在[房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門名稱]辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為甲方，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[主債權(quán)金額及簡(jiǎn)要描述，如乙方與[主債權(quán)人姓名/公司名稱]簽訂的[主合同名稱]項(xiàng)下的債權(quán)，主債權(quán)金額為[X]元]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理解除抵押登記手續(xù)等。在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律允許的措施維護(hù)自身權(quán)益。義務(wù)在乙方按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。向乙方提供辦理解除抵押登記所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。在確認(rèn)甲方已履行完本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方出具相關(guān)證明文件。義務(wù)向甲方支付因解除房屋抵押合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等（如有）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方清償債務(wù)或提供其他替代履行方式，以確保甲方的債權(quán)得到妥善處理。保證所提供的與房屋抵押及解除抵押相關(guān)的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效。配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行與解除抵押登記有關(guān)的調(diào)查、核實(shí)等工作。三、債務(wù)清償及替代履行1.債務(wù)清償方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付人民幣[X]元，該款項(xiàng)用于清償乙方在《房屋抵押合同》項(xiàng)下的部分債務(wù)（具體債務(wù)金額及明細(xì)以雙方另行簽署的債務(wù)清償確認(rèn)書為準(zhǔn)）。剩余債務(wù)，乙方應(yīng)按照與主債權(quán)人簽訂的主合同約定的還款計(jì)劃和方式繼續(xù)履行還款義務(wù)，確保主債權(quán)人的債權(quán)得到足額清償。2.替代履行方式（如有）若乙方無法按照上述債務(wù)清償方式履行義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可以提供以下替代履行方式：提供價(jià)值不低于人民幣[X]元的其他合法有效的抵押物，重新與甲方簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。新抵押物的詳細(xì)信息如下：抵押物名稱：__________________抵押物位置：__________________抵押物所有權(quán)人：__________________抵押物評(píng)估價(jià)值：__________________由具備相應(yīng)擔(dān)保能力的第三方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。第三方保證人的基本信息如下：保證人名稱：__________________保證人地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________保證范圍：乙方在《房屋抵押合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。保證期間：自本協(xié)議生效之日起至乙方在《房屋抵押合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。四、解除抵押登記手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定清償債務(wù)或提供替代履行方式后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。2.辦理流程及責(zé)任分工甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理解除抵押登記所需的甲方身份證明文件、授權(quán)委托書（如有）、與解除抵押相關(guān)的其他文件（如債務(wù)清償證明等），并在辦理手續(xù)過程中積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理解除抵押登記所需的乙方身份證明文件、房屋所有權(quán)證、與債務(wù)清償或替代履行相關(guān)的證明文件等，并承擔(dān)因提供文件資料不完整或不符合要求而導(dǎo)致的一切后果。雙方應(yīng)共同按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，提交申請(qǐng)材料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問等程序。如因一方原因?qū)е罗k理解除抵押登記手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給對(duì)方造成的損失。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)、清償債務(wù)或提供替代履行方式，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照《房屋抵押合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于本金損失、利息損失、違約金損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。若乙方提供的文件資料虛假或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致甲方在辦理解除抵押登記手續(xù)或其他相關(guān)事宜中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方除應(yīng)賠償甲方的直接損失外，還應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付懲罰性賠償金。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理解除抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的乙方應(yīng)支付費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因抵押未解除而導(dǎo)致的房屋交易受阻損失、乙方為辦理解除抵押而額外支出的費(fèi)用等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。