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院落及土地歸屬協(xié)議書(shū)?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受讓方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的院落及相關(guān)土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"),乙方有意受讓該標(biāo)的物,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.院落范圍:該院落東至[東至邊界描述],西至[西至邊界描述],南至[南至邊界描述],北至[北至邊界描述],占地面積為[X]平方米。院落內(nèi)包含房屋[X]間,建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。2.土地性質(zhì):該土地為[國(guó)有土地/集體土地],土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)],土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。3.附屬設(shè)施:院落內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施,如圍墻、大門(mén)、水井、化糞池、水電設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán),確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用狀況、是否存在相鄰糾紛等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的相關(guān)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等,辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[X]日內(nèi),將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施完好無(wú)損,如存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付標(biāo)的物等。在本協(xié)議簽訂后,對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用、收益的權(quán)利,但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,積極配合甲方提供相關(guān)資料,并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收標(biāo)的物后,應(yīng)合理使用和維護(hù)標(biāo)的物及附屬設(shè)施,不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金,即人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元),乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定,未能保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰或存在權(quán)利受限情況,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)
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