宅基地和房屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就特定宅基地及地上房屋的共有事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.宅基地情況本協(xié)議所涉及的宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地取得方式為[劃撥/出讓等具體方式]，用途為[居住等具體用途]。2.房屋情況宅基地上建有房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋各部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、精裝修等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有按本協(xié)議約定對宅基地及房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)參與對宅基地及房屋的重大處分決策，如轉(zhuǎn)讓、抵押等（需按本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和份額使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途。負(fù)責(zé)對其使用部分的宅基地及房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。協(xié)助乙方辦理與宅基地及房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有按本協(xié)議約定對宅基地及房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)參與對宅基地及房屋的重大處分決策，如轉(zhuǎn)讓、抵押等（需按本協(xié)議約定執(zhí)行）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和份額使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途。負(fù)責(zé)對其使用部分的宅基地及房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。協(xié)助甲方辦理與宅基地及房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等（如有需要）。三、共有份額及權(quán)益分配1.雙方約定，對本協(xié)議所涉宅基地及房屋的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.基于上述共有份額，雙方按比例享有宅基地及房屋的占有、使用、收益權(quán)利。例如，因出租宅基地房屋所獲租金收入，雙方按各自份額進(jìn)行分配；因房屋增值產(chǎn)生的收益，也按此比例享有。四、處分規(guī)定1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在宅基地及房屋中的共有份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理公正，不得損害另一方利益。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。2.抵押如需以宅基地及房屋設(shè)定抵押，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)按雙方共有份額進(jìn)行分配或用于與宅基地及房屋相關(guān)的合理用途。在抵押期間，雙方應(yīng)共同確保宅基地及房屋的安全和正常使用，不得因抵押而損害對方權(quán)益。如出現(xiàn)抵押物處置情況，應(yīng)按本協(xié)議約定保障雙方共有權(quán)益。五、費(fèi)用分擔(dān)1.宅基地及房屋的日常維護(hù)費(fèi)用包括但不限于房屋修繕、水電維修、物業(yè)費(fèi)等，由雙方按共有份額分擔(dān)。日常維護(hù)費(fèi)用發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方共同協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)方式并支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.與宅基地及房屋相關(guān)的稅費(fèi)如土地使用稅、房產(chǎn)稅等，按法律法規(guī)規(guī)定由雙方按共有份額承擔(dān)。雙方應(yīng)及時(shí)了解并繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生不利影響。六、使用限制1.雙方應(yīng)合法使用宅基地及房屋，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在宅基地上擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改變宅基地用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知對方，裝修或改造方案不得影響房屋安全和整體結(jié)構(gòu)，并經(jīng)對方書面同意后方可實(shí)施。裝修或改造費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方擅自轉(zhuǎn)讓其共有份額或擅自處分宅基地及房屋，該轉(zhuǎn)讓或處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未按約定分擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)