商品房子買賣合同范本?合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】__________________姓名：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】__________________姓名：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）該商品房的具體位置該商品房位于__________________【具體地址】。（二）該商品房所在樓棟的基本情況該商品房所在樓棟為第______幢，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)為______層，其中地上______層，地下______層。（三）該商品房的基本單元情況該商品房為【幢】【座】【單元】【層】______號房，房號為______，房屋建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（四）該商品房的規(guī)劃用途該商品房規(guī)劃用途為______【如住宅、商業(yè)等】。（五）該商品房的土地情況1.土地所有權(quán)：該商品房占用的土地為【國有土地】【集體土地】，土地性質(zhì)為【出讓】【劃撥】【】，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.土地使用權(quán)取得方式：【出讓】【劃撥】【】，出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得該地塊的土地使用權(quán)，并已付清全部土地出讓金（或已取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）。二、商品房價款（一）該商品房單價為每平方米人民幣______元，總金額人民幣______元整（大寫______元整）。（二）付款方式及付款時間買受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在______年______月______日前支付全部房價款人民幣______元整（大寫______元整）。2.分期付款買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。如買受人未能在上述期限內(nèi)提交完整的貸款申請資料或未能獲得銀行批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）作為首付款；貸款金額：人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。4.其他方式：__________________【請詳細(xì)說明】三、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.__________________【如有其他交付條件，在此詳細(xì)列出】（二）交付時間和地點1.出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向買受人交付該商品房。2.交付地點為__________________【具體地址】。（三）交付手續(xù)1.出賣人在交付該商品房時，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.買受人應(yīng)在接到出賣人書面交房通知后的______日內(nèi)，按照合同約定對該商品房進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；驗收發(fā)現(xiàn)問題的，買受人應(yīng)在______日內(nèi)書面通知出賣人整改，出賣人應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并再次通知買受人驗收，直至驗收合格。3.如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為出賣人已按照合同約定交付該商品房。四、面積差異處理該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；2.__________________【如有其他規(guī)劃、設(shè)計變更影響商品房質(zhì)量或使用功能的，在此詳細(xì)列出】（二）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給買受人造成的損失。六、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修責(zé)任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。3.保修期內(nèi)，買受人應(yīng)及時向出賣人提出保修請求，出賣人應(yīng)在接到保修請求后的______日內(nèi)派人維修。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)維修，買受人可自行或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。4.該商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建設(shè)部令第88號）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。七、房屋登記（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后______日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，導(dǎo)致買受人不能在商品房交付之日起______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由買受人提供的資料提交給出賣人。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)提交資料，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）如因買受人原因未能在商品房交付之日起______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，買受人要求退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息；買受人不要求退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。八、物業(yè)管理（一）該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)由【出賣人】【買受人】【】依法選聘，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照【物業(yè)服務(wù)合同】執(zhí)行。（二）買受人應(yīng)自該商品房交付之日起，按照合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元。九、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付該商品房的，按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在______日以內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金，并于實際交付之日起3日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日【該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的日期相同】后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______【該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項中的比率】的違約金，并于實際交付之日起3日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人如未按照本合同約定的條件交付該商品房，買受人有權(quán)拒絕接收。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面通知送達(dá)之日起30日內(nèi)整改完畢，并再次書面通知買受人驗收。如出賣人在上述期限內(nèi)仍未整改完畢，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整改費用，并按照合同約定的交付條件交付該商品房。3.出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定的規(guī)劃、設(shè)計條件交付該商品房。4.出賣人未按照本合同約定辦理房屋登記，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，按照本合同第七條第（三）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時間付款的，按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在______日以內(nèi)，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實際付款之日起3日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日【該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的日期相同】后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______【該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項中的比率】的違約金，并于實際付款之日起3日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人如未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，按照本合同第七條第（二）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變該商品房的用途，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用該商品房，并承擔(dān)違約責(zé)任。