農村基地買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村基地具體地址]的農村基地一處（以下簡稱"該基地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該基地，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.基地位置該農村基地位于[詳細地址]，四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可附詳細的位置圖）2.基地面積經雙方共同測量或依據相關產權證明，該基地面積為______平方米。（如有準確的面積數(shù)據，請詳細注明；若面積存在一定誤差范圍，也應明確說明）3.土地性質該基地土地性質為[農村集體建設用地/宅基地等具體性質]，土地所有權歸屬于[農村集體組織名稱]。甲方擁有該基地的合法使用權，且已依法取得相關審批手續(xù)，符合農村土地使用及流轉的規(guī)定。（應詳細說明土地性質及相關審批手續(xù)的取得情況）4.地上附著物基地上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋[幾間、面積等具體情況]、圍墻、樹木[品種、數(shù)量等]等]。雙方對地上附著物的現(xiàn)狀已進行了充分了解，并達成一致意見。（對于地上附著物的描述應盡可能詳細，避免后續(xù)產生爭議）二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取基地轉讓價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款及其他義務。2.義務保證對該基地擁有合法的處分權，保證該基地不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該基地的合法權益，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（明確甲方對基地權屬的保證責任及違約賠償責任）向乙方如實告知該基地的土地性質、使用現(xiàn)狀、地上附著物情況等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（強調甲方的如實告知義務）協(xié)助乙方辦理該基地相關的過戶登記或其他手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關程序。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（詳細約定甲方協(xié)助辦理手續(xù)的義務及費用承擔方式）在合同簽訂后至基地交付前，負責保護該基地的現(xiàn)狀，不得擅自改變地上附著物的狀況或損壞基地的基礎設施等。如因甲方原因導致基地價值減損或影響乙方正常使用，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（明確甲方在交付前對基地的保護義務及違約賠償責任）（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該基地及相關附屬設施，并保證其符合約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權獲得該基地的合法權益，并依法對其進行使用、收益等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付基地轉讓價款。（明確乙方的付款義務及時間、方式）接受甲方交付的該基地及相關附屬設施，并按照合同約定的用途合理使用。未經甲方書面同意，不得擅自改變基地的用途或對地上附著物進行拆除、改建等。（約定乙方對基地的合理使用義務及限制）在辦理該基地相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相關程序。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（明確乙方在辦理手續(xù)中的配合義務及費用承擔方式）三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協(xié)商一致，確定該農村基地的轉讓價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓價款：定金：合同簽訂之日起______日內，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作轉讓價款。若乙方違約不履行合同，無權要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應雙倍返還定金。（明確定金的金額、支付時間及定金罰則）首付款：在辦理該基地過戶登記手續(xù)或具備交付條件前______日內，乙方向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。（約定首付款的支付時間）尾款：在甲方將該基地及相關附屬設施交付給乙方，并經乙方驗收合格后______日內，乙方向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。（明確尾款的支付時間及條件）四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定，甲方應在[具體交付日期]前將該基地及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內交付。（明確交付時間及因特殊情況導致延遲的處理方式）2.交付方式甲方應按照現(xiàn)狀將該基地及相關附屬設施交付給乙方，雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄基地及地上附著物的名稱、數(shù)量、狀況等信息。（約定交付的具體方式及交接清單的簽署要求）五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該基地及相關附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓價款的______%向乙方支付違約金。（明確甲方逾期交付的違約責任，包括違約金的計算方式及乙方解除合同的權利）若甲方違反本合同約定，隱瞞或虛報該基地的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方為購買該基地所支付的全部費用、利息損失以及因該基地無法正常使用而造成的其他直接或間接損失。（約定甲方隱瞞或虛報事實的違約責任及賠償范圍）若甲方無法協(xié)助乙方辦理該基地相關的過戶登記或其他手續(xù)，導致乙方無法取得該基地的合法權益，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方為購買該基地所支付的全部費用、利息損失、預期收益損失等。（明確甲方無法協(xié)助辦理手續(xù)的違約責任及賠償范圍）2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的______%向甲方支付違約金。（明確乙方逾期付款的違約責任，包括違約金的計算方式及甲方解除合同的權利）若乙方違反本合同約定，擅自改變基地的用途或對地上附著物進行拆除、改建等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實際損失情況確定，但最低不低于轉讓價款的______%。（約定乙方擅自改變用途或拆除改建的違約責任及賠償方式）六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（明確爭議解決的方式）七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（明確合同生效時間及份數(shù)）2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（約定未盡事宜的處理方式）3.本合同附件包括基地位置圖、地上附著物清單等，與本合同具有同等法律效力。附件內容是對本合同標的物及相關情況的進一步說明，雙方應仔細閱讀并確認。（明確附件的法律效力及作用）甲方（簽字/蓋章）：