古建施工維修合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[古建名稱]古建需要進(jìn)行施工維修，乙方具備相關(guān)古建施工維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行古建施工維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）古建名稱及現(xiàn)狀1.本合同所涉及的古建為[古建名稱]，位于[古建地址]。該古建始建于[始建年代]，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉主要建筑部分，如大殿、廂房、門樓等]。2.目前古建存在的問題主要有：[詳細(xì)描述古建現(xiàn)存的損壞情況，如屋面瓦件破損、墻體裂縫、木構(gòu)件腐朽等]。（二）維修范圍及要求1.維修范圍屋面維修：對古建屋面的破損瓦件進(jìn)行更換，修復(fù)屋面防水層，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。墻體修復(fù)：對出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行加固修復(fù)，恢復(fù)墻體的原有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，修補(bǔ)墻體表面的破損、脫落部分，使其外觀與原有風(fēng)貌相符。木構(gòu)件維修：對腐朽、損壞的木構(gòu)件進(jìn)行更換或加固處理，如梁枋、柱、椽等，保證木構(gòu)件的強(qiáng)度和耐久性，同時對木構(gòu)件進(jìn)行防蟲、防腐、防火處理。其他維修：包括對古建的門窗修復(fù)、地面修繕、油漆彩畫修復(fù)等，使其整體恢復(fù)原有歷史風(fēng)貌和使用功能。2.維修要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)古建保護(hù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計圖紙和要求進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。在維修過程中，應(yīng)盡量保留古建原有的材料、工藝和做法，對于必須更換的部件，應(yīng)采用與原有材質(zhì)、規(guī)格、樣式相近的材料，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可使用。維修后的古建應(yīng)符合相關(guān)文物保護(hù)要求，不改變其原有歷史信息和文化價值，保持其整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性和完整性。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)審核乙方提交的施工方案、材料清單、工程進(jìn)度報告等文件，對不符合要求的內(nèi)容提出修改意見。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供古建的相關(guān)資料，包括但不限于現(xiàn)狀照片、歷史圖紙、勘察報告等，協(xié)助乙方了解古建的基本情況和維修要求。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е率┕な茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。組織相關(guān)人員對乙方完成的工程進(jìn)行驗收，如驗收合格，應(yīng)及時辦理結(jié)算手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е率┕るy度增加或費用增加，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。對甲方提出的不合理要求或干預(yù)施工的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)具備從事古建施工維修的相應(yīng)資質(zhì)和能力，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書等證明文件。按照本合同約定的維修范圍、要求和工期組織施工，制定詳細(xì)的施工方案，報甲方審核同意后實施。嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，減少施工對周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，配備專業(yè)的施工人員和管理人員，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。對施工過程中發(fā)現(xiàn)的新問題或需要變更的部分，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案，經(jīng)甲方同意后方可實施。在施工過程中，應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和施工現(xiàn)場的文物及其他物品，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對維修工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時免費進(jìn)行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本合同工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的維修工程所需的全部費用，除因甲方提出變更或不可抗力因素外，合同總價不再調(diào)整。2.工程價款明細(xì)如下：屋面維修費用：[X]元，包括瓦件采購、防水層施工、人工費用等。墻體修復(fù)費用：[X]元，涵蓋材料費用、加固施工費用、表面修補(bǔ)費用等。木構(gòu)件維修費用：[X]元，包含木構(gòu)件更換、加固、防蟲防腐防火處理費用及人工費用等。其他維修費用（門窗修復(fù)、地面修繕、油漆彩畫修復(fù)等）：[X]元。管理費及利潤：[X]元。規(guī)費及稅金：[X]元。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方完成屋面維修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成墻體修復(fù)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成木構(gòu)件維修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成其他維修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工結(jié)算款：工程竣工并通過甲方驗收后[X]個工作日內(nèi)，乙方提交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工結(jié)算后，甲方預(yù)留工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息返還給乙方。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。乙方應(yīng)按照甲方要求的工期合理安排施工進(jìn)度，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方變更設(shè)計或增加工程量。甲方未按照合同約定及時支付工程款，導(dǎo)致乙方無法正常施工。因甲方協(xié)調(diào)不力，導(dǎo)致施工現(xiàn)場無法滿足施工條件。其他非乙方原因造成的工期延誤。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交工期順延申請報告，說明延誤原因及延誤天數(shù)，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到報告后[X]天內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意順延工期。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方有關(guān)古建保護(hù)工程的質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量驗收等級]標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。（二）驗收程序1.乙方自檢：工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及質(zhì)量驗收申請。2.甲方初驗：甲方收到乙方的竣工報告及驗收申請后，組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，乙方整改完成后重新申請驗收。3.正式驗收：乙方整改合格后，甲方組織有關(guān)部門和專家對工程進(jìn)行正式驗收。正式驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。（三）質(zhì)量保修1.乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托其他單位進(jìn)行維修，所需費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供技術(shù)咨詢服務(wù)，收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金。2.如甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和工期進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方逾期完成整改，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過程中違反國家和地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.如乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同