10月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)10月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2021上海策源置業(yè)參謀西安分公司撰寫人：劉屁屁2021-11-14

目錄第一局部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 4一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 41、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策信息匯總 42、全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 8二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 131、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格概況 132、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化分析 13三、全國(guó)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)與展望 141、全國(guó)房地產(chǎn)政策展望 142、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 15第二局部西安房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 15一、 西安市熱點(diǎn)新聞 15二、西安土地市場(chǎng)概況 171、2021年10月西安土地招拍掛信息匯總 172、西安市土地市場(chǎng)分析 20三、 西安商品房市場(chǎng) 241、 西安市商品房市場(chǎng)概況 242、 2021年10月西安市商品房市場(chǎng)龍虎榜 26四、 西安市住宅市場(chǎng) 271、西安市住宅市場(chǎng)概況 272、 西安市分片區(qū)住宅市場(chǎng) 303、2021年10月西安市住宅市場(chǎng)龍虎榜 31第三局部未來(lái)西安市房地產(chǎn)預(yù)測(cè) 32一、2021年11月西安新開盤樓盤預(yù)測(cè) 32二、 后市未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 32第一局部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策信息匯總2021年10月全國(guó)房地產(chǎn)政策重要事件日期重要事件關(guān)鍵內(nèi)容10.1天津市國(guó)土房管局、市民政局聯(lián)合印發(fā)?天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核有關(guān)問(wèn)題的通知?曾取得限價(jià)商品住房購(gòu)置資格證明但在有效期內(nèi)未購(gòu)置限價(jià)商品住房的群眾，將可再申請(qǐng)一次限價(jià)商品住房。10.11深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一步房地產(chǎn)調(diào)控工作，并提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施〔“深八條〞〕深圳穩(wěn)定房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施：一、繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策；二、確保今年普通住房用地供給在以往5年平均供地量的根底上增加20%以上，四季度還要供給約60公頃住宅用地；三、加強(qiáng)差異化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；四、繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；五、加大安居型商品房和保障性住房供給的力度，確保2021年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成；六、加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率，做好清算工作；七、加強(qiáng)市場(chǎng)信息披露和監(jiān)測(cè)工作，做好市場(chǎng)預(yù)期管理；八、加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。10.11住建部公布保障房安居工程完成情況2021年，全國(guó)方案新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套，根本建成470萬(wàn)套。截至9月底，已開工620萬(wàn)套，根本建成410萬(wàn)套，分別到達(dá)年度目標(biāo)任務(wù)的98%和87%，共完成投資8200億元。10.11合肥市政府發(fā)布?合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行方法?將商品房預(yù)售監(jiān)管的范圍擴(kuò)大到包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及可預(yù)售的地下空間等房屋在內(nèi)的所有商品房。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，并取得?商品房預(yù)售許可證?。未取得?商品房預(yù)售許可證?的，一律不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者“變相預(yù)售〞。10.14天津市規(guī)劃局發(fā)布?天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2021-2021年)?預(yù)計(jì)全市住房建設(shè)總建設(shè)量約為9500萬(wàn)-12000萬(wàn)平方米，年均開工建設(shè)量約為1900萬(wàn)-2400萬(wàn)平方米，將重點(diǎn)建設(shè)薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團(tuán)泊七座新城。到2021年，濱海新區(qū)逐步形成多中心、多組團(tuán)、網(wǎng)絡(luò)化城市區(qū)域的布局模式。規(guī)劃建設(shè)四個(gè)新城組團(tuán)，分別為中新天津生態(tài)城、濱海欣嘉園、中部新城和輕紡生活區(qū)；改造提升三個(gè)老城區(qū)，分別為漢沽城區(qū)、塘沽城區(qū)和大港城區(qū)。優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的土地供給，，商品住房中單套建筑面積控制在90平方米以下的住房占70%以上，優(yōu)先開展中小套型、中低價(jià)位普通商品住房，滿足中等收入階層自住型住房需求。10.16國(guó)土部公布前三季度土地供給數(shù)據(jù)前三季度全國(guó)住宅用地供給9.17萬(wàn)公頃，同比增加28.4%，其中商品住宅用地供給7.13萬(wàn)公頃，同比增加37.3%，超過(guò)近五年同期均值。要求各地根據(jù)市場(chǎng)的情況著力“穩(wěn)供給〞，增加住房有效供給，對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，更要加大工作力度，實(shí)現(xiàn)住宅用地供給量增加。一線城市前三季度住宅用地供給量已接近或超出過(guò)去5年平均水平，四季度還將繼續(xù)增加土地供給。10.16中國(guó)人民銀行答記者問(wèn)當(dāng)前中國(guó)銀行體系總體流動(dòng)性較為充裕，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。由于前三季度局部銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，局部城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。央行將繼續(xù)貫徹落實(shí)好差異化住房信貸政策，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康開展。10.17成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局將向符合條件的困難家庭配租1373套廉租房，配租申請(qǐng)時(shí)間共計(jì)一個(gè)月〔2021年10月14日至11月14日〕。10.18國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況2021年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-9月，全國(guó)商品房銷售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%；銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%；其中商品住宅銷售面積、銷售額分別同比增長(zhǎng)23.9%、34.5%。9月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.25，比上月回落0.04點(diǎn)。10.21安徽省政府辦公廳下發(fā)?安徽省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案?積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式〞裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。10.22統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比8月份減少了1個(gè)；同比上漲的城市有69個(gè)，與8月份相同。10.22國(guó)土資源部公布2021年前三季度國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)前三季度，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供給45.9萬(wàn)公頃，同比小幅增長(zhǎng)4.4%。房地產(chǎn)用地供給量增加明顯，累計(jì)供給13.6萬(wàn)公頃，住房和商品住房用地供給均大幅高于近5年住房用地同期供給量，保障性安居工程用地落實(shí)進(jìn)度順利。主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)小幅上漲。10.22廣東省國(guó)土資源廳召開全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)全省各地要以過(guò)去5年實(shí)際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅用地供給量顯著增加，保持土地市場(chǎng)供給總體穩(wěn)定。廣州、深圳等一線城市年底必須實(shí)現(xiàn)10%至30%的增幅，局部城市還要加大保障性安居工程用地落實(shí)力度。各地要建立大企業(yè)、大地塊清單并進(jìn)行公示，加快盤活閑置土地，促進(jìn)土地有效利用。各地堅(jiān)持市場(chǎng)形成地價(jià)機(jī)制，但應(yīng)消除炒作，消除地價(jià)異常信號(hào)，確保未來(lái)半年內(nèi)不再出現(xiàn)新“地王〞。10.22北京市建委發(fā)布?關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見?按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制〞的總體思路，年底前全市完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地。自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原那么上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右確定。自住型商品住房原那么上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，按照同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)置時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)置自住型商品住房。10.22住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布?國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市(區(qū))開展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?(討論稿)住宅產(chǎn)業(yè)化近期開展目標(biāo)為：到2021年，在全國(guó)培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市(區(qū))，其中，東部地區(qū)開展10個(gè)左右，中西部各開展5個(gè)。初步意向申報(bào)綜的城市〔區(qū)〕共有17座，包括北京、上海、青島、廈門、濰坊、煙臺(tái)、聊城、南通、南京市江寧區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、吉林、蕪湖、黃石、齊齊哈爾、烏海、烏蘭察布、廣安。住宅產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)任務(wù)包括：1〕因地制宜，培育各具特色且輻射能力強(qiáng)的試點(diǎn)城市；2〕以新型建筑工業(yè)化為核心，促進(jìn)傳統(tǒng)建造方式變革；3〕以成品住宅為根底，促進(jìn)住宅質(zhì)量和性能提高；4〕以保障性住房為載體，積極推廣產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)；5〕加強(qiáng)研究，促進(jìn)技術(shù)提升和標(biāo)準(zhǔn)完善；6〕以龍頭企業(yè)為依托，著力培育住宅產(chǎn)業(yè)集群；7〕利用信息技術(shù)，逐步建立教材質(zhì)量終身責(zé)任跟蹤機(jī)制。10.23財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)布通知，明確營(yíng)業(yè)稅政策問(wèn)題對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改本錢價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。10.29中共十八屆三中全會(huì)確定召開時(shí)間備受矚目的十八屆三中全會(huì)將于2021年9月9日至12日在北京舉行。10.29中共中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供給體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平主席發(fā)表重要講話習(xí)主席指出：我國(guó)目前存在著住房困難家庭的根本需求尚未根本解決、保障性住房總體缺乏、住房資源配置不合理不平衡等問(wèn)題。從我國(guó)國(guó)情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供根本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供給體系。要完善土地政策，堅(jiān)持民生優(yōu)先，科學(xué)編制土地供給方案，增加住房用地供給總量，優(yōu)先安排保障性住房用地。要完善財(cái)政政策，適當(dāng)加大財(cái)政性資金對(duì)保障性住房建設(shè)投入力度。要綜合運(yùn)用政策措施，吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。要積極探索建立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的體制機(jī)制，形成各方共同參與局面。2、全國(guó)房地產(chǎn)政策分析策源觀點(diǎn)一：中央發(fā)聲推進(jìn)住房保障和供給體系建設(shè)，熱點(diǎn)城市出臺(tái)舉措平抑市場(chǎng)預(yù)期最高領(lǐng)導(dǎo)人強(qiáng)調(diào)保障住有所居，加快供給體系建設(shè)。10月29日下午，中共中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供給體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。中共中央總書記習(xí)近平在主持學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，只有堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，才能充分激發(fā)市場(chǎng)活力，滿足多層次住房需求。同時(shí)，政府必須為困難群眾提供根本住房保障?！皬奈覈?guó)國(guó)情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供根本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供給體系〞。習(xí)近平同志此番講話說(shuō)明，新一屆政府仍在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，調(diào)控的總體基調(diào)并未改變。但在未來(lái)市場(chǎng)開展的過(guò)程中，將更多的話語(yǔ)權(quán)交予市場(chǎng)，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)，將居民的住房需求進(jìn)一步差異化；與此同時(shí)，對(duì)于確實(shí)存在住房困難的居民，由政府做好充分保障。通過(guò)市場(chǎng)化手段加大供給是首要任務(wù)。2021年以來(lái)，我國(guó)住宅用地供給量較此前呈現(xiàn)大幅提升，2021-2021年的年均供給面積由此前的6.5萬(wàn)公頃迅速提高至11.7萬(wàn)公頃，2021年末全國(guó)商品住宅的竣工面積也到達(dá)了7.9億平米。但與同期商品住宅9.8億平米的銷售面積相比，土地、房屋的供給似乎仍顯缺乏。為充分滿足居民與日俱增的住房需求，加大、加快供給是最需解決的第一個(gè)任務(wù)。熱點(diǎn)城市出臺(tái)舉措平抑房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。進(jìn)入第四季度，一二線熱點(diǎn)城市仍然面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、南京等熱點(diǎn)城市自2021年下半年以來(lái)呈現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比上漲，2021年9月一線城市同比漲幅全部超過(guò)20%，杭州、重慶等二線城市漲幅也接近10%，漲幅明顯高于全國(guó)其他城市水平。在此背景下，深圳組織召開房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，并在會(huì)上提出下一階段調(diào)控工作的要求，提出從多渠道增加住房供給、加強(qiáng)閑置土地管理、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)等八個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控〔業(yè)界稱為“深八條〞〕。其中“加強(qiáng)差異化信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率〞最受市場(chǎng)關(guān)注。這意味著繼北京之后，又一一線城市有望提高二套房房貸首付和利率。此外，針對(duì)新一屆中央政府著力構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的主要調(diào)控方向，深八條中也明確提出“加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制〞。10月22日，在統(tǒng)計(jì)局公布9月70大中城市新建商品住宅價(jià)格的第二天，北京住建委公布“京七條〞，通過(guò)補(bǔ)充市場(chǎng)供給的思路來(lái)平抑房?jī)r(jià)，提出“2021年底前全市要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地；且自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米〞等一系列詳細(xì)舉措。由于政策規(guī)定“自住型商品住宅〞將比周邊的商品房?jī)r(jià)格低三成，其必然會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)產(chǎn)生拉低的作用，而其在商品房市場(chǎng)占比的逐漸提高，也必然會(huì)對(duì)整體房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制過(guò)快上漲的作用，因而目前其他房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市會(huì)否效仿推出類似政策值得關(guān)注。此外，10月14日天津發(fā)布的?天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2021-2021年)?中明確提出“優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的土地供給，其年度供給量不應(yīng)低于居住用地供給總量的70%。同時(shí)，商品住房中單套建筑面積控制在90平方米以下的住房應(yīng)占70%以上，優(yōu)先開展中小套型、中低價(jià)位普通商品住房，滿足中等收入階層自住型住房需求。〞策源觀點(diǎn)二：全國(guó)土地供給充足，信貸政策維持平穩(wěn)1、前三季度土地供給創(chuàng)新高，一線城市繼續(xù)加量國(guó)土部嚴(yán)格監(jiān)管土地供給，前三季度全國(guó)住宅用地供給創(chuàng)新高。年初“國(guó)五條〞中明確指出，年內(nèi)要加大住宅用地供給。本月，國(guó)土資源部發(fā)布消息，前三季度全國(guó)住宅用地供給9.17萬(wàn)公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值6.29萬(wàn)公頃。其中，商品住宅用地供給7.13萬(wàn)公頃，同比增加37.3%，也超過(guò)了近五年同期均值。一線城市住宅用地供給量已接近或超出過(guò)去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加土地供給。今年前三季度，北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供給量。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海前三季度住宅用地供給已超過(guò)去年全年供給水平。自從9月底國(guó)土資源部召開工作座談會(huì)要求“一線城市自今年起，要在過(guò)去5年平均實(shí)際供給量的根底上連續(xù)增加住宅用地供給量〞后，各城市紛紛提出了未來(lái)具體增加目標(biāo)。北京市10月推出了約150公頃的住宅用地；上海市已制定四季度住宅用地供給工程清單，預(yù)計(jì)全年供給量較5年年平均供給量增加20%左右；廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供給；深圳市第四季度至少還要供給63公頃?？梢?，在2021年的最后一個(gè)季度，一線城市仍會(huì)著力于“穩(wěn)供給〞，以切實(shí)有效地增加住房有效供給，加快供給速度，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2、局部地區(qū)個(gè)貸、公積金貸款收緊，央行稱堅(jiān)持差異化住房信貸政策央行稱將繼續(xù)堅(jiān)持差異化住房信貸政策。據(jù)媒體報(bào)道，熱點(diǎn)城市多家銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。對(duì)此，中國(guó)人民銀行在10月16日答記者問(wèn)表示當(dāng)前中國(guó)銀行體系流動(dòng)性供給總體較為充裕，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。根據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年9月末，房地產(chǎn)貸款余額為14.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19%，增速較上季末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額為9.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.2%，增速較上季末擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從新增住房貸款來(lái)看，三季度新增住房貸款占房地產(chǎn)貸款比重較上月下降16個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，三季度新增個(gè)人住房貸款量為今年以來(lái)最低值，共新增4072億元，環(huán)比下降18%，但同比仍增加24%，處于近幾年較高位。央行發(fā)言人指出，由于前三季度局部銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，局部城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。值得注意的是，前三季度商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中，首次購(gòu)房貸款占比到達(dá)76.5%，也就是說(shuō)，超過(guò)了四分之三的個(gè)人住房貸款是首次購(gòu)房貸款，充分保障了自住型合理購(gòu)房需求。另一方面，今年保障性住房開發(fā)性貸款繼續(xù)快速增長(zhǎng)。9月末，全國(guó)保障性住房開發(fā)貸款余額6863億元，同比增長(zhǎng)31.3%，增速比住房開發(fā)貸款增速高16.8%；余額占全部住房開發(fā)貸款的26.9%，比2021年末提高了22%。因此，即使受市場(chǎng)影響，銀行信貸略有收緊，但央行繼續(xù)貫徹落實(shí)好差異化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大建設(shè)中小套型普通商品住房和保障性安居工程的政策方向?qū)⒉粫?huì)改變。局部城市公積金運(yùn)行壓力較大。隨著全國(guó)各大城市住宅成交量和成交金額的不斷攀升，多地公積金歸集額增速不敵貸款增速，致使公積金存貸倒掛，局部城市已突破了75%的警戒線。面對(duì)此問(wèn)題，多地已出臺(tái)舉措應(yīng)對(duì)公積金余額吃緊的局面，例如調(diào)整公積金繳存基數(shù)，提高公積金繳存上限，降低貸款上限；采用公積金“公轉(zhuǎn)商〞貼息貸款方式；實(shí)行“輪候制〞等等。2021年前三季度各地公積金貸款發(fā)放情況城市公積金貸款〔億元〕貸款發(fā)放力度上海487.42同比增長(zhǎng)67.67%青島52.9完成全年貸款發(fā)放方案的84%鄭州19是去年同期的兩倍溫州33.5超過(guò)2021年全年公積金貸款總額寧波57.8同比上年同期增幅211.25%福州25同比增長(zhǎng)238%，完成年方案的78%成都101創(chuàng)歷年新高3、天津等沿海地區(qū)瞄準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)，促區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)開展天津?yàn)I海新區(qū)完成自貿(mào)區(qū)申報(bào)文件。天津?yàn)I海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)宗國(guó)英近日表示，目前濱海新區(qū)已完成所有申報(bào)自貿(mào)區(qū)的文件，獲批的希望很大。這是天津方面首次披露天津自貿(mào)區(qū)申報(bào)進(jìn)展。天津?yàn)I海自貿(mào)區(qū)主要區(qū)域由塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個(gè)行政區(qū)和開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津港3個(gè)功能區(qū)組成，規(guī)劃面積2270平方公里，是目前上海自貿(mào)區(qū)面積的近80倍。在上海自貿(mào)區(qū)獲批后，包括廣東、廈門、青島、浙江等地都有意申請(qǐng)成為下一個(gè)自貿(mào)區(qū)。此前就有消息稱，廣東申請(qǐng)建立粵港澳自貿(mào)區(qū)方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)家相關(guān)部門正在橫琴、前海、南沙進(jìn)行調(diào)研，上述三地均有望納入粵港澳自貿(mào)區(qū)范圍。自貿(mào)區(qū)助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，房地產(chǎn)市場(chǎng)開展空間巨大。自貿(mào)區(qū)的獲批獲得的不僅是貿(mào)易領(lǐng)域的時(shí)機(jī)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)開展的更是強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。就房地產(chǎn)投資方面而言，以上海為例，自貿(mào)區(qū)的政策利好因素將有效刺激周邊地區(qū)的房地產(chǎn)投資，尤其是產(chǎn)業(yè)投資。一方面物流、貿(mào)易、金融等大型企業(yè)的入駐，將會(huì)催生出大量工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地的投資需求。另一方面，企業(yè)的入駐必將帶來(lái)大批人口的遷入，從而拉動(dòng)商業(yè)、辦公以及住宅方面的投資需求，引發(fā)新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)。另外，自貿(mào)區(qū)開放的金融政策利于改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境、拓寬融資渠道及降低融資本錢，從而加速其融資步伐。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，隨著多種類型的公司進(jìn)駐自貿(mào)區(qū)，區(qū)內(nèi)商辦物業(yè)將會(huì)升級(jí)為容積率和價(jià)值率更高的研發(fā)辦公樓及商業(yè)樓宇，帶動(dòng)整個(gè)商辦物業(yè)量?jī)r(jià)的大幅上升。同時(shí)企業(yè)入駐將會(huì)吸引相關(guān)從業(yè)人員大量落戶，大量的人口需求推動(dòng)區(qū)內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施等日趨成熟。因此長(zhǎng)期來(lái)看，自貿(mào)區(qū)的開展將助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的開展及提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)開展空間巨大。二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格概況2021年10月，全國(guó)100個(gè)城市〔新建〕住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2021年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。在一線與重點(diǎn)城市價(jià)格增長(zhǎng)穩(wěn)健的帶動(dòng)下，策源預(yù)判，四季度房?jī)r(jià)還將繼續(xù)攀升，但增速放緩。但三四線城市由于供大于需，漲勢(shì)乏力。2、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化分析隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，“金九〞成色相對(duì)充足，政策面寬松，市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀、流動(dòng)性相對(duì)中性，我們認(rèn)為，四季度整體銷售動(dòng)力充分，但考慮上半年需求提前透支與基數(shù)效應(yīng)，四季度銷售面積漲幅大幅上升的概率較小，考慮需求與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支撐，我們維持對(duì)一線城市的一貫看好，對(duì)二三線重點(diǎn)城市銷售也持較為樂(lè)觀態(tài)度。而全國(guó)商品房屋待售面積整體依舊處于歷史高位，但銷售“旺季〞的到來(lái)，使得全國(guó)去庫(kù)存速度的進(jìn)一步加快。其中，一線城市8月銷售竣工比為1.34，與7月相比增長(zhǎng)5%，三四線城市漲幅相對(duì)微低，為4%，不同城市間的去庫(kù)存速度差異將在9-10月繼續(xù)拉開差距。三、全國(guó)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)與展望1、全國(guó)房地產(chǎn)政策展望策源觀點(diǎn)：三中全會(huì)深化改革，保障與市場(chǎng)的雙軌制逐漸明確，長(zhǎng)效機(jī)制將有突破中央層面政策趨穩(wěn)，地方政府或?qū)⑦M(jìn)一步出臺(tái)舉措。從日前習(xí)主席講話內(nèi)容來(lái)看，雖然新一屆政府執(zhí)政后并未出臺(tái)直指房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控政策，但中央仍在密切關(guān)注市場(chǎng)變化。在宏觀環(huán)境復(fù)雜的局面下，短期內(nèi)全國(guó)層面的調(diào)控政策環(huán)境將保持平穩(wěn)。但在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力之下，以一線城市為代表的熱點(diǎn)城市出臺(tái)新舉措的可能性較大，或?qū)⑼ㄟ^(guò)調(diào)整房屋供給結(jié)構(gòu)、推遲供需入市節(jié)奏等手段抑制房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。三中全會(huì)召開在即，長(zhǎng)效機(jī)制有望浮出水面。此前的數(shù)輪調(diào)控大多采取短期行政手段抑制需求釋放，隨之而來(lái)的往往是需求積累后的市場(chǎng)報(bào)復(fù)性反彈。此次習(xí)近平同志講話中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)增加供給，提出“構(gòu)建以政府為主提供根本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供給體系〞。預(yù)示著在加大供給、保證開展的同時(shí)，建立保障與市場(chǎng)雙規(guī)并存的住房供給體系，這將成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向。作為新一屆政府確定經(jīng)濟(jì)工作方向的重要會(huì)議，將于11月9-12日召開的十八屆三中全會(huì)備受關(guān)注。縱觀歷史，改革開放以來(lái)，歷屆黨的三中全會(huì)都承當(dāng)著經(jīng)濟(jì)開展和深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重大使命。我們認(rèn)為，10月29日習(xí)近平主席的一番講話，與三中全會(huì)后有望出臺(tái)的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、戶籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅制度改革等多項(xiàng)內(nèi)容密切相關(guān)，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的多項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制有望在此次會(huì)議后建立。供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。短期來(lái)看，由于宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控總體趨穩(wěn)，企業(yè)推盤、購(gòu)房者預(yù)期、信貸投放等促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向好的因素仍在持續(xù)，全國(guó)整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)將維持較高景氣；在北京等新近出臺(tái)收緊政策的城市，市場(chǎng)將較此前趨于平穩(wěn)。但需要注意的是，隨著房產(chǎn)稅等相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制的突破，明年乃至中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境正在孕育變化。隨著供給進(jìn)一步上升，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后信貸趨于平穩(wěn)，今年以來(lái)持續(xù)釋放的需求也要時(shí)間再次累計(jì)，市場(chǎng)供需關(guān)系更趨良性，明后年的市場(chǎng)將逐漸回歸理性，企業(yè)不應(yīng)盲目樂(lè)觀。2、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望策源觀點(diǎn)：銷售市場(chǎng)信心逐漸加強(qiáng)，投資開工意向逐步恢復(fù)2021年商品房銷售市場(chǎng)一直維持著穩(wěn)健的銷售步伐，在3月需求集中釋放遭遇政策調(diào)整，但依舊處于穩(wěn)健區(qū)間，7-8月的傳統(tǒng)銷售淡季使得漲幅放緩，但隨著業(yè)界所謂“金九銀十〞期的到來(lái)，整體銷售行情提振，其中，一線與重點(diǎn)城市表現(xiàn)更佳，三四線城市在基數(shù)效應(yīng)作用下亦有較大漲幅?？紤]目前全國(guó)土地市場(chǎng)批售比尚處穩(wěn)定區(qū)間、預(yù)售證制度使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲概率較低、房地產(chǎn)投資和新開工漲幅有限、土地市場(chǎng)主要由于一線與重點(diǎn)城市帶動(dòng)等原因，我們判斷，短期內(nèi)整體調(diào)控再加碼可能性較小。第二局部西安房地產(chǎn)市場(chǎng)概況西安市熱點(diǎn)新聞2021年10月西安熱點(diǎn)新聞一覽時(shí)間主題內(nèi)容10.8我市推進(jìn)土地節(jié)約集約利用，商住用地單宗出讓不超300畝為優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效益，市政府日前下發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的通知?，明確規(guī)定商品住宅工程嚴(yán)格執(zhí)行單宗宗地出讓面積在我市九區(qū)范圍內(nèi)不超過(guò)300畝、四縣范圍內(nèi)不超過(guò)105畝的用地標(biāo)準(zhǔn)。10.11西安民生擬以5億元購(gòu)置興正元32.41%的股權(quán)公司興正元與西安民生的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,方案逐步將興正元注入西安民生。本次西安民生擬以5億元購(gòu)置大股東海航商業(yè)持有的興正元32.41%的股權(quán)。10.15西安浐灞區(qū)2宗地底價(jià)成交，總額約1.63億元據(jù)西安市國(guó)土資源交易網(wǎng)顯示，共有2宗地塊成交，總成交額約1.63億元，這兩宗地均位于浐灞區(qū)，均以低價(jià)成交。10.18北站綜合交通樞紐明年開建，城西現(xiàn)代交通樞紐選址后圍寨村運(yùn)營(yíng)19年的城東客運(yùn)站客運(yùn)業(yè)務(wù)將正式停止，線路調(diào)整后，旅客需到紡織城客運(yùn)站或城北客運(yùn)站乘車。我市方案建設(shè)的四大交通樞紐目前穩(wěn)步推進(jìn)，城東交通樞紐將于19日開通運(yùn)營(yíng)，西安北站綜合交通樞紐將于明年開建，同時(shí)城西現(xiàn)代交通樞紐中心已經(jīng)選址到三橋后圍寨村。10.18大西安建設(shè)交通先行，2021年西咸或?qū)崿F(xiàn)地鐵連接咸陽(yáng)市市長(zhǎng)衛(wèi)華在今天舉行的“一市一策〞系列新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，北客站至機(jī)場(chǎng)軌道交通及地鐵1號(hào)線延伸段等工程的前期準(zhǔn)備工作正在推進(jìn)，地鐵延伸線預(yù)計(jì)能在2021年左右建成。10.18西安公布196個(gè)城中村和42個(gè)棚戶區(qū)改造工程名單西安市城改辦向社會(huì)公布全市196個(gè)城中村和42個(gè)棚戶區(qū)改造工程名單和治污減霾舉報(bào)，在全市改造工地實(shí)現(xiàn)“零容忍、零污染〞，還群眾一片藍(lán)天。10.19關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的公告為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決制止和查處違法銷售行為，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?商品房銷售管理方法?、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易秩序的通知?(建房[2021]68號(hào))等法律政策規(guī)定，現(xiàn)將整治標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、整治范圍：西安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)工程。二、整治內(nèi)容：1.未取得?商品房預(yù)售許可證?，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售商品房。2.未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、代理銷售不符合銷售條件商品房。3.未取得預(yù)售許可，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告。4.其他違反房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律法規(guī)的行為。三、對(duì)在專項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法嚴(yán)肅查處。凡拒不改正違法違規(guī)行為的，依法從嚴(yán)從重予以行政處分。四、歡送廣闊群眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法違規(guī)行為積極投訴舉報(bào)。10.21房管局在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊“無(wú)證售房〞等違法違規(guī)行為。從10月21日起，市房管局集中利用3個(gè)月時(shí)間，在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)工程進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。10.23土門地區(qū)綜合改造戰(zhàn)略規(guī)劃公布，未來(lái)土門將打造成西安中央活力區(qū)土門已經(jīng)成為西安核心功能區(qū)中的最后一塊拼圖。10月23日，西安土門地區(qū)綜合改造戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布暨重點(diǎn)工程推介會(huì)召開，土門地區(qū)綜合改造戰(zhàn)略規(guī)劃正式對(duì)外公布，未來(lái)土門將打造成國(guó)際西安中央活力區(qū)。會(huì)上，土門地區(qū)綜合改造標(biāo)志形象也首次公布。10.28陜西進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)商品房交易秩序，五證原件須在售樓現(xiàn)場(chǎng)展示省住建廳發(fā)出通知，要求各地進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)商品房交易秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。對(duì)未到達(dá)相關(guān)條件的開發(fā)工程，嚴(yán)禁辦理?商品房預(yù)售許可證?，審批通過(guò)的商品房預(yù)售工程(樓棟)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。10.28西安地鐵四號(hào)線年底全線開工，2021年建成通車未來(lái)我市將盡快啟動(dòng)新一輪地鐵建設(shè)規(guī)劃，2021年底西安三號(hào)線通車，地鐵四號(hào)線2021年年底全線開工建設(shè)，2021年建成通車。地鐵五號(hào)線一期、六號(hào)線一期和臨潼市域軌道交通線2021年上半年全面開工建設(shè)，2021年建成通車。到2021年建成7條約200公里地鐵運(yùn)營(yíng)線路，主城區(qū)地鐵網(wǎng)絡(luò)根本形成，日均客運(yùn)量到達(dá)300萬(wàn)人次左右，地鐵在公共交通客運(yùn)中將占主導(dǎo)地位，全市交通擁堵狀況明顯改觀，緩堵保暢工作取得重大成果。10.31陜西省出臺(tái)7項(xiàng)措施標(biāo)準(zhǔn)商品房交易，未獲預(yù)售證不得發(fā)布銷售廣告日前，省住建廳出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售、廣告、展會(huì)準(zhǔn)入、合同、中介、收費(fèi)管理、標(biāo)準(zhǔn)交易程序等7項(xiàng)措施，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，標(biāo)準(zhǔn)全省商品房交易秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。二、西安土地市場(chǎng)概況1、2021年10月西安土地招拍掛信息匯總2021年10月西安土地招拍掛信息起始時(shí)間地塊編號(hào)規(guī)劃用途地塊四至范圍土地總面積規(guī)劃建筑面積是否成交備注10.8HX19-〔7〕-3其他普通商品住房用地余灃路西側(cè)，東至余灃路，西至四岔溝，南至陜西千層浪房地產(chǎn)開發(fā)，北至陜西千層浪房地產(chǎn)開發(fā)30754㎡36905㎡已成交競(jìng)得方：陜西千層浪房地產(chǎn)開發(fā)10.8BL9-3-106-6其他普通商品住房用地碑林區(qū)體育館東路36號(hào)12051㎡42902㎡未成交——10.8GXII-(8)-21-1其他商服用地高新區(qū)太白南路以東、電子三路以北23519㎡117597㎡已成交競(jìng)得方：中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第三十九研究所10.8GXIII-(5)-19-2其他商服用地高新區(qū)丈八六路以東、電子城街道辦事處北沈家橋村民委員會(huì)以南、西安灃峰房地產(chǎn)開發(fā)以西8686㎡13029㎡已成交競(jìng)得方：西安世紀(jì)澳都商務(wù)效勞10.8QJ10-7-31其他普通商品住房用地西安曲江大明宮遺址區(qū)鳳城四路以南、西安珠江投資公司以北45761㎡160162㎡已成交競(jìng)得方：嘉智控股10.8YT1-6-21-1其他普通商品住房用地雁塔區(qū)團(tuán)結(jié)南路以東、昆明路以南11097㎡75906㎡未成交——10.8YT4-19-26-9其他普通商品住房用地雁塔區(qū)西姜村北，東臨代征路、潘家村，南鄰西姜村，西鄰西安市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心，北臨代征路3611㎡18011㎡已成交競(jìng)得方：西安致中置業(yè)有限責(zé)任公司10.8BL9-3-106-5、6其他商服用地碑林區(qū)體育館東路36號(hào)22734㎡——已成交競(jìng)得方：陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)10.8GL2-〔27〕-18-5其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔南區(qū)〕涇渭東路延伸段〔涇渭三角洲〕6894㎡20681㎡已成交競(jìng)得方：西安香江環(huán)球投資開展10.8GL2-〔27〕-17其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔南區(qū)〕涇渭東路延伸段〔涇渭三角洲〕31684㎡95052㎡已成交競(jìng)得方：西安香江環(huán)球投資開展10.8GL2-〔27〕-18-4其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔南區(qū)〕涇渭東路延伸段〔涇渭三角洲〕8768㎡26303㎡已成交競(jìng)得方：西安香江環(huán)球投資開展10.8GL2-〔27〕-14-1其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔南區(qū)〕涇渭東路延伸段〔涇渭三角洲〕33527㎡100581㎡已成交競(jìng)得方：西安香江環(huán)球投資開展10.8GL2-〔27〕-14－2其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔南區(qū)〕涇渭東路延伸段〔涇渭三角洲〕13948㎡41843㎡已成交競(jìng)得方：西安香江環(huán)球投資開展10.9JK1-2-134-1工業(yè)用地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)草灘九路東側(cè)，尚苑路南側(cè)127913㎡127913㎡未成交——10.142021-40號(hào)風(fēng)景名勝設(shè)施用地秦嶺北麓坡腳的聞仙大道以北、東關(guān)峪河以西45471㎡22735㎡未成交——10.142021-41號(hào)風(fēng)景名勝設(shè)施用地秦嶺北麓坡腳的聞仙大道以南、東關(guān)峪河以西24634㎡12317㎡未成交——10.14其他普通商品住房用地涇河工業(yè)園〔北區(qū)〕桑軍大道東側(cè)57988㎡144971㎡已成交競(jìng)得方：陜西省路易實(shí)業(yè)10.14CB6-2-2204商服和二類居住用地新城區(qū)幸福南路1號(hào)7408㎡73340㎡已成交競(jìng)得方：陜西廣商實(shí)業(yè)10.16HX1-〔8〕-100其他商服用地甘亭鎮(zhèn)3193㎡5428㎡已成交競(jìng)得方：陜西省萬(wàn)怡工貿(mào)10.21BQ2-19-62其他普通商品住房用地紡織城綜合開展區(qū)柳雪路以西、柳煙路以東、柳新路以南、儲(chǔ)藏地以北45451㎡159077㎡已成交競(jìng)得方：新興方舟〔西安〕房地產(chǎn)開發(fā)10.21GXIII-〔22〕-4，GXIII-〔22〕-5其他商服用地高新區(qū)科技五路以南、經(jīng)三十二路以東19630㎡88333㎡已成交競(jìng)得方：西安瑞房企業(yè)管理10.21LH8-2-30其他普通商品住房用地大興新區(qū)大慶路15號(hào)，西安物資集團(tuán)有限責(zé)任公司以南、以東，大慶路以北，西安迪普物業(yè)以西4677㎡30025㎡已成交競(jìng)得方：陜西融元通房地產(chǎn)開發(fā)10.21GXIII-(22)-6其他商服用地高新區(qū)科技六路以北、西三環(huán)以西8772㎡9649㎡已成交競(jìng)得方：西安瑞房企業(yè)管理10.21CB1-2-123其他商服用地西安浐灞生態(tài)區(qū)浐河?xùn)|路以東、金橋二路以南16667㎡58334㎡已成交競(jìng)得方：中國(guó)石油化工股份陜西石油分公司10.21BQ2-19-60其他普通商品住房用地紡織城綜合開展區(qū)柳雪路以西、柳煙路以東、儲(chǔ)藏地以南、柳新路以北49374㎡128373㎡已成交競(jìng)得方：新興方舟〔西安〕房地產(chǎn)開發(fā)10.29YL2-1-68其他普通商品住房用地閻良區(qū)荊山開發(fā)區(qū)管委會(huì)，荊航三路以西，荊航大街以東，航博南路以北，航博大道以南38351㎡61361㎡未成交——10.29YL2-1-70其他普通商品住房用地閻良區(qū)荊山開發(fā)區(qū)管委會(huì)，荊航大街以東，荊航四路以西，涇惠一支渠以南，航空城大道以北76977㎡123163㎡未成交——10.29YL2-1-69其他普通商品住房用地閻良區(qū)荊山開發(fā)區(qū)管委會(huì)，荊航三路以東，荊航四路以西，航博大道以南，航博南路以北38681㎡98637㎡未成交——2、西安市土地市場(chǎng)分析①西安市土地市場(chǎng)概況2021年10月，西安土地供給量達(dá)2021年以來(lái)峰值，成交量環(huán)比上漲，同比仍顯低迷。本月供給面：受灃東新城大面積工業(yè)地塊掛牌拉動(dòng)，本月土地供給量大幅上升，此外經(jīng)開區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)土地供給市場(chǎng)表現(xiàn)也較為活潑。本月成交面：本月成交量環(huán)比有4成以上上漲，同比去年同期那么有7成以上下跌幅度，土地成交整體呈現(xiàn)低位走高態(tài)勢(shì)。本月樓面價(jià)：受戶縣、高陵等郊縣低價(jià)地塊成交影響，本月樓面價(jià)同環(huán)比跌幅在3成左右。②西安市土地供給市場(chǎng)2021年10月西安土地掛牌出讓共計(jì)45宗，宗數(shù)相比上月增加28宗，供給面積272.54萬(wàn)方，環(huán)比上漲5.45倍，同比上漲41.11%，本月西安土地市場(chǎng)集中放量，供給量到達(dá)2021年以來(lái)最頂峰，市場(chǎng)表現(xiàn)十分活潑。從供給土地用途來(lái)看，本月工業(yè)類用地供給量最為顯著，供給量達(dá)169.61萬(wàn)方，占比62.23%，是拉高本月土地供給的重要推動(dòng)力。從地塊供給區(qū)位來(lái)看，灃東新城、經(jīng)開區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)地塊供給量較大，這表現(xiàn)出西安城市骨架正在不斷擴(kuò)大，后期隨著產(chǎn)業(yè)及人口不斷聚集，城市開展或進(jìn)快車道。策源觀點(diǎn)一：經(jīng)開、城西工業(yè)用地供給顯著從10月土地供給區(qū)域來(lái)看：經(jīng)開區(qū)本月共有20宗地掛牌，占比為44%，以小地塊工業(yè)用地為主。城西區(qū)本月共有8宗地塊掛牌，占比17.78%，其中以工業(yè)用地為主。此外長(zhǎng)安區(qū)本月共有5宗地掛牌，占比11.11%。策源觀點(diǎn)二：工業(yè)用地供給量大從10月供給土地用途來(lái)看：本月供給用地分別是工業(yè)、科研、商業(yè)、住宅及商住四類用地。其中工業(yè)用地供給量最為顯著，共有18宗土地供給，占比40%，其中位于灃東新城板塊地籍編號(hào)FD1-6-7地塊出讓面積1194722平米，占據(jù)較大比例。此外商住用地本月出讓11宗，占比24.44%，商業(yè)用地本月共出讓10宗，占比22.22%。策源觀點(diǎn)三：小地塊供給宗數(shù)占比大，10萬(wàn)方以上地塊供給活潑度高2021年10月，0-3萬(wàn)方地塊共有27宗掛牌，占比達(dá)60%以上，主要以工業(yè)、商業(yè)及商住兩用用地為主。本月3-5萬(wàn)方地塊共有8宗掛牌，占比為17.78%，5-8萬(wàn)方地塊本月共有7宗掛牌，占比15.56%，本月8-10萬(wàn)方地塊無(wú)掛牌。此外本月10萬(wàn)方以上地塊供給活潑度較高，共掛牌3宗，相比上月多2宗，其中一宗工業(yè)用地掛牌面積超過(guò)100萬(wàn)方。③西安市土地成交市場(chǎng)2021年10月西安土地市場(chǎng)成交量環(huán)比量漲價(jià)跌，同比量?jī)r(jià)齊跌，共成交18宗，成交面積47.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲44.25%，同比下跌73.18%。環(huán)比來(lái)看，本年度成交走勢(shì)根本保持在較為穩(wěn)定的區(qū)間之內(nèi);同比來(lái)看，本月土地成交量雖低位走高，但相比去年同期仍有不小差距。本月樓面價(jià)1036.99元/平米，同環(huán)比均有較大下跌幅度，戶縣及高陵等郊縣土地低價(jià)成交是影響本月樓面價(jià)走低的主要因素。④西安市土地市場(chǎng)后市預(yù)判策源觀點(diǎn)：住宅用地供給有望加大，土地成交或穩(wěn)中有升西安2021年住宅用地方案供給量為13052.757畝，截至目前住宅用地供給量離年度供給目標(biāo)仍然有一定差距，因此本年度最后兩個(gè)月或是住宅類用地集中供給期。伴隨著金九銀十接近尾聲，房企一方面重視年底樓市銷量最后沖刺，另一方面年度總結(jié)及未來(lái)展望也備受其重視，屆時(shí)完成年度銷售任務(wù)的房企拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿或加強(qiáng)，同時(shí)土地成交量也將有所提升，但受樓市整改及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境維穩(wěn)預(yù)期影響，土地成交整體仍將以穩(wěn)為主。西安商品房市場(chǎng)西安市商品房市場(chǎng)概況西安市商品房供給市場(chǎng)2021年10月份，西安市商品房新批售面積為164.69萬(wàn)平米，環(huán)比下滑40.67%，同比上升69.85%。10月份商品房供給量較“金九〞下滑明顯，根本維持在今年平均水平，“銀十〞供給市場(chǎng)表現(xiàn)不明顯，與9月集中供量有很大關(guān)系。西安市商品房成交市場(chǎng)2021年10月，西安市普通住宅共成交82.58萬(wàn)平米，環(huán)比下滑7.6%，同比上升13.37%；成交價(jià)格為6838元/平米，環(huán)比上升2.11%，同比上升4%，價(jià)格緩慢上升。附：2021年10月取得預(yù)售許可證的工程一覽工程名稱位置批準(zhǔn)時(shí)間可預(yù)售樓棟開發(fā)商金業(yè)緹香山城南西影路與公園南路交匯處西北2013-10-101#5#西安金業(yè)實(shí)業(yè)攬盛金廣廈浐灞紡渭路北段與柳煙路交匯處東2013-10-111#2#3#西安市灞科房地產(chǎn)開發(fā)錦繡天下城北東二環(huán)北延線與北三環(huán)交匯處2013-10-122#7#8#10#13￥陜西省建秦房地產(chǎn)開發(fā)尚品美地城高新錦業(yè)路西口2013-10-122#3#陜西吉隆房地產(chǎn)開發(fā)金泰新理城高新丈八四路與西戶公路交匯處西2013-10-1218#陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)曲江亮麗家園曲江新區(qū)2013-10-121#2#10#11#12#13#西安曲江建設(shè)集團(tuán)中海城曲江南三環(huán)與芙蓉西路十字路口東2013-10-125#7#中海地產(chǎn)〔西安〕大興九臻城西大興東路18號(hào)2013-10-122#2#3#4#5#西安秦寶投資有限責(zé)任公司曲江國(guó)風(fēng)世家城南西影路與公園南路交匯處東南2013-10-121#2#3#4#陜西東生置業(yè)中海紫御華府曲江新開門北路路西2013-10-12/2013-10-218#13#31#中海鼎業(yè)〔西安〕房地產(chǎn)金地湖城大境曲江西安市南湖畔2013-10-125#6#17#18#22#23#24#33#34#35#陜西金地佳和置業(yè)御溪望城城西豐慶路39號(hào)2013-10-121#2#萬(wàn)洪地產(chǎn)保利曲江春天里曲江南三環(huán)與雁引公路交匯處2013-10-121#4#西安欣榮佳房地產(chǎn)開發(fā)合能十里錦繡浐灞東三環(huán)與半引路南端交匯處2013-10-1225#26#27#西安永進(jìn)合能房地產(chǎn)灞業(yè)大境浐灞長(zhǎng)樂(lè)東路2013-10-1813#西安灞業(yè)地產(chǎn)白樺林間經(jīng)開城市運(yùn)動(dòng)公園西側(cè)2013-10-2126#西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)朝陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)城東長(zhǎng)樂(lè)西路166號(hào)2013-10-212#西安愛家實(shí)業(yè)上東大道城東東二環(huán)礦山路十字東南角2013-10-212#7#陜西安得房地產(chǎn)開發(fā)華清學(xué)府城城東幸福南路與建工路交匯處2013-10-2133#西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司匯通太古城開未央路以西，鳳城十一路以北2013-10-227#8#匯通國(guó)基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西安分公司林隱天下高新信息大道1號(hào)2013-10-2448#西安國(guó)中星置業(yè)高新水晶卡芭拉經(jīng)開鳳城八路與渭濱路十字西北角2013-10-281#2#西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)開發(fā)公司鳳城九號(hào)經(jīng)開鳳城九路和未央路交匯處東北2013-10-293#陜西金磐房地產(chǎn)普華淺水灣浐灞灞橋區(qū)公園南路9號(hào)2013-10-2922#23#普華〔西安〕房地產(chǎn)開發(fā)金泰假日花城高新永陽(yáng)公園東側(cè)2013-10-2947#48#陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)文景九街十坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)張家堡廣場(chǎng)以東，西臨開元路2013-10-2956#57#58#59#西安曲江大明宮置業(yè)曲江龍邸曲江曲江大道東200米2013-10-301#2#陜西申華永立置業(yè)2021年10月西安市商品房市場(chǎng)龍虎榜排名工程名稱完成交易情況成交價(jià)格成交金額〔元〕成交面積〔㎡〕成交套數(shù)〔套〕成交均價(jià)〔元/㎡〕1大明宮中央廣場(chǎng)400,605,97951504.124957778.132中?！ぷ嫌A府254,894,62034930.243487297.253金地·湖城大境370,599,74524950.9413414853.144首創(chuàng)國(guó)際城172,249,11824546.693087017.205華潤(rùn)·二十四城157,850,77924147.262696537.016長(zhǎng)樂(lè)坊144,077,65623451.722586143.597海璟印象城100,785,73718016.301845594.148龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)127,776,89917848.152117159.119天朗·藍(lán)湖樹124,000,81717419.891887118.3510宏府·鹍翔九天77,515,72516191.701804787.37西安市住宅市場(chǎng)1、西安市住宅市場(chǎng)概況西安市住宅市場(chǎng)月度走勢(shì)10月，西安市普通住宅共成交82.58萬(wàn)平米，環(huán)比下滑7.6%，同比上升13.37%；成交價(jià)格為6838元/平米，環(huán)比上升2.11%，同比上升4%，價(jià)格緩慢上升。西安市住宅市場(chǎng)工程營(yíng)銷動(dòng)態(tài)10月雖然是傳統(tǒng)的銷售旺季，但歷年“十一〞期間西安市場(chǎng)較為冷淡，成交有限；商家秉持務(wù)實(shí)的態(tài)度，“十一〞營(yíng)銷活動(dòng)力度有限。10月中下旬，受西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整治活動(dòng)的影響，10月西安房地產(chǎn)營(yíng)銷整體較為低調(diào)，缺乏亮點(diǎn)顯著、反響大的營(yíng)銷活動(dòng)。各工程多以團(tuán)購(gòu)、價(jià)格優(yōu)惠等常規(guī)銷售手段為主，輔以案場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)。受市場(chǎng)整治的影響，11月預(yù)計(jì)入市的房地產(chǎn)工程數(shù)量只有8個(gè)，明顯低于5月-9月間月均30個(gè)以上的入市樓盤數(shù)量。預(yù)計(jì)后市，房地產(chǎn)新盤數(shù)量較少，主要以在售樓盤為主；年底各開發(fā)商面臨較大的資金回籠的問(wèn)題，營(yíng)銷活動(dòng)將以價(jià)格優(yōu)惠為主要方向，結(jié)合重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)推出相應(yīng)的活動(dòng)。本月特色營(yíng)銷活動(dòng)華嶺中央公園2013年10月1日，由陜西零貳玖公益組織主辦、華嶺地產(chǎn)中央公園工程贊助的“公益中國(guó)夢(mèng)，紅遍西安，贊美中國(guó)〞愛國(guó)萬(wàn)人簽名活動(dòng)盛大舉行并圓滿落幕，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)盛況空前，西安一日千里飄紅，萬(wàn)名志愿者與群眾共同歡慶祖國(guó)華誕64周年。此次活動(dòng)于上午9：00在西安鐘鼓樓廣場(chǎng)、大雁塔南廣場(chǎng)及鳳城五路賽高廣場(chǎng)同步舉行。由500名志愿者共同組織，在現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)行人參與愛國(guó)簽名，會(huì)聚贊美祖國(guó)、點(diǎn)亮中國(guó)夢(mèng)的萬(wàn)人印跡，并免費(fèi)發(fā)放國(guó)旗、愛國(guó)貼紙等國(guó)慶禮品，象征愛國(guó)熱情的涓涓紅色細(xì)流，會(huì)聚成席卷西平安城的紅色海洋?；顒?dòng)當(dāng)日于上午10：30，中午14:30，下午17:30展開了三次集中征集愛國(guó)簽名的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)群眾紛紛熱情參與其中，借此簽名行動(dòng)抒發(fā)心中的愛國(guó)情懷?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)：“十一〞假期是各房地產(chǎn)工程重視銷售節(jié)點(diǎn)。華嶺地產(chǎn)旗下的中央公園工程另辟蹊徑，通過(guò)與公益組織合作，舉辦十一愛國(guó)萬(wàn)人簽名活動(dòng)；利用積極的社會(huì)事件，將工程與社會(huì)情感相聯(lián)系，提升企業(yè)和工程的形象。高新第5季10月13日是重陽(yáng)節(jié)，高新第五季工程舉辦重陽(yáng)節(jié)溫暖活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容涵蓋優(yōu)雅的花藝DIY，重陽(yáng)美食品鑒，老客戶抽獎(jiǎng)等環(huán)節(jié)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)：重陽(yáng)節(jié)是中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日，有登高賞菊等習(xí)俗，借以表達(dá)對(duì)老年人、家鄉(xiāng)等感情。房地產(chǎn)工程利用重陽(yáng)節(jié)進(jìn)行宣傳的較少。高新第五季此次以“重陽(yáng)節(jié)〞為契機(jī)，舉辦案場(chǎng)活動(dòng)，將傳統(tǒng)文化與工程銷售有機(jī)組合在一起，提升客戶對(duì)工程的認(rèn)可度。本月其他樓盤營(yíng)銷監(jiān)控工程名稱片區(qū)根本信息價(jià)格〔元/㎡〕優(yōu)惠折扣裝修標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)期推售主