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大樓物業(yè)照明管理制度一、總則(一)目的為加強(qiáng)大樓物業(yè)照明系統(tǒng)的管理,確保照明系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行,滿足大樓內(nèi)人員正常工作、生活的照明需求,特制定本制度。(二)適用范圍本制度適用于大樓內(nèi)所有公共區(qū)域及租戶區(qū)域的照明設(shè)施設(shè)備的管理。(三)管理原則1.安全第一原則:確保照明系統(tǒng)的運(yùn)行符合安全標(biāo)準(zhǔn),保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.節(jié)能高效原則:合理控制照明時(shí)間和亮度,推廣節(jié)能燈具和技術(shù),降低能源消耗。3.維護(hù)及時(shí)原則:定期對(duì)照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和維修,確保其正常運(yùn)行。4.責(zé)任明確原則:明確各部門和人員在照明管理中的職責(zé),做到責(zé)任到人。二、管理職責(zé)(一)物業(yè)管理部門1.負(fù)責(zé)制定大樓物業(yè)照明管理制度和操作規(guī)程,并組織實(shí)施。2.負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理,包括開(kāi)關(guān)燈時(shí)間控制、亮度調(diào)節(jié)等。3.負(fù)責(zé)組織照明設(shè)施設(shè)備的巡檢、維護(hù)和維修工作,及時(shí)處理故障和問(wèn)題。4.負(fù)責(zé)照明能耗的統(tǒng)計(jì)和分析,采取節(jié)能措施,降低能耗。5.負(fù)責(zé)與租戶溝通協(xié)調(diào),解決租戶在照明使用方面的問(wèn)題。(二)工程維修部門1.負(fù)責(zé)照明設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作,確保其正常運(yùn)行。2.負(fù)責(zé)制定照明設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃和預(yù)算,并組織實(shí)施。3.負(fù)責(zé)對(duì)新安裝的照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,確保其符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.負(fù)責(zé)對(duì)損壞的照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換和更新,提高照明系統(tǒng)的可靠性和安全性。(三)安全管理部門1.負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的安全檢查工作,確保其符合安全規(guī)定。2.負(fù)責(zé)對(duì)違反照明管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正,保障照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)管理部門和工程維修部門處理照明系統(tǒng)的安全事故和突發(fā)事件。(四)租戶1.負(fù)責(zé)本租戶區(qū)域內(nèi)照明設(shè)施設(shè)備的合理使用和日常維護(hù)。2.遵守大樓物業(yè)照明管理制度,不得擅自更改或破壞照明設(shè)施設(shè)備。3.發(fā)現(xiàn)本租戶區(qū)域內(nèi)照明設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或問(wèn)題時(shí),及時(shí)通知物業(yè)管理部門。三、照明設(shè)施設(shè)備管理(一)照明設(shè)施設(shè)備的分類1.公共區(qū)域照明:包括大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、停車場(chǎng)等區(qū)域的照明。2.租戶區(qū)域照明:包括各租戶辦公區(qū)域、商鋪等區(qū)域的照明。3.特殊區(qū)域照明:包括應(yīng)急照明、景觀照明、廣告照明等區(qū)域的照明。(二)照明設(shè)施設(shè)備的選型和配置1.根據(jù)大樓的功能和需求,合理選型和配置照明設(shè)施設(shè)備,確保其滿足照明要求。2.優(yōu)先選用節(jié)能燈具和智能照明控制系統(tǒng),降低能源消耗和運(yùn)行成本。3.照明設(shè)施設(shè)備的選型和配置應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。(三)照明設(shè)施設(shè)備的安裝和調(diào)試1.照明設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行,確保其安裝牢固、接線正確、亮度均勻。2.照明設(shè)施設(shè)備安裝完成后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行,檢查其運(yùn)行情況和照明效果,確保其正常運(yùn)行。3.照明設(shè)施設(shè)備的安裝和調(diào)試應(yīng)做好記錄,包括設(shè)備型號(hào)、安裝位置、調(diào)試情況等。(四)照明設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識(shí)和檔案管理1.對(duì)照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)明其名稱、型號(hào)、位置、功率等信息,便于管理和維護(hù)。2.建立照明設(shè)施設(shè)備檔案,記錄其型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)買時(shí)間、安裝位置、維修記錄等信息,便于查詢和管理。3.照明設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)定期更新,確保其信息的準(zhǔn)確性和完整性。四、照明系統(tǒng)運(yùn)行管理(一)開(kāi)關(guān)燈時(shí)間控制1.公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)大樓的使用時(shí)間和人員活動(dòng)情況,合理設(shè)置開(kāi)關(guān)燈時(shí)間。2.夏季白天應(yīng)適當(dāng)縮短公共區(qū)域照明的開(kāi)啟時(shí)間,冬季白天應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)公共區(qū)域照明的開(kāi)啟時(shí)間。3.夜間公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動(dòng)情況,合理調(diào)整亮度,避免能源浪費(fèi)。(二)亮度調(diào)節(jié)1.根據(jù)不同的環(huán)境和需求,對(duì)公共區(qū)域照明的亮度進(jìn)行調(diào)節(jié),確保其照明效果良好。2.采用智能照明控制系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)對(duì)照明亮度的自動(dòng)調(diào)節(jié),提高照明系統(tǒng)的智能化水平。3.定期檢查照明亮度,確保其符合設(shè)計(jì)要求和使用標(biāo)準(zhǔn)。(三)日常巡檢1.物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的日常巡檢,每天至少巡檢一次。2.巡檢內(nèi)容包括照明設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、亮度、開(kāi)關(guān)燈時(shí)間等,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并處理。3.對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)通知工程維修部門進(jìn)行維修,確保照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行。(四)故障處理1.當(dāng)照明設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),物業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)通知工程維修部門進(jìn)行維修。2.工程維修部門應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,確保照明系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。3.對(duì)故障原因進(jìn)行分析和總結(jié),采取有效措施,防止類似故障再次發(fā)生。五、照明系統(tǒng)節(jié)能管理(一)節(jié)能措施1.推廣使用節(jié)能燈具和智能照明控制系統(tǒng),降低能源消耗。2.合理設(shè)置照明開(kāi)關(guān)時(shí)間和亮度,避免不必要的照明浪費(fèi)。3.定期對(duì)照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行,提高照明效率。4.對(duì)能耗較高的照明設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和升級(jí),采用節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品。(二)能耗統(tǒng)計(jì)和分析1.物業(yè)管理部門應(yīng)每月對(duì)照明系統(tǒng)的能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析,計(jì)算照明系統(tǒng)的能耗指標(biāo)。2.對(duì)比照明系統(tǒng)的能耗數(shù)據(jù),分析能耗變化趨勢(shì),找出能耗較高的區(qū)域和設(shè)備。3.根據(jù)能耗統(tǒng)計(jì)和分析結(jié)果,制定節(jié)能措施和計(jì)劃,不斷降低照明系統(tǒng)的能耗。(三)節(jié)能效果評(píng)估1.定期對(duì)節(jié)能措施的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算節(jié)能率和節(jié)能效益。2.根據(jù)節(jié)能效果評(píng)估結(jié)果,調(diào)整和完善節(jié)能措施,提高節(jié)能管理水平。3.對(duì)節(jié)能工作表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì),激勵(lì)全體員工積極參與節(jié)能工作。六、照明系統(tǒng)安全管理(一)安全檢查1.安全管理部門應(yīng)定期對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行安全檢查,確保其符合安全規(guī)定。2.安全檢查內(nèi)容包括照明設(shè)施設(shè)備的接地、絕緣、漏電保護(hù)等情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.對(duì)存在安全隱患的照明設(shè)施設(shè)備,應(yīng)立即停止使用,并采取相應(yīng)的安全措施,防止事故發(fā)生。(二)應(yīng)急照明管理1.應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其在緊急情況下能夠正常運(yùn)行。2.應(yīng)急照明的亮度和持續(xù)時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,滿足人員疏散和應(yīng)急救援的需要。3.定期對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試和演練,確保其可靠性和有效性。(三)安全事故處理1.當(dāng)照明系統(tǒng)發(fā)生安全事故時(shí),安全管理部門應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,組織人員進(jìn)行救援和處理。2.保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告事故情況,配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。3.對(duì)事故原因進(jìn)行分析和總結(jié),采取有效措施,防止類似事故再次發(fā)生。七、租戶照明管理(一)租戶照明設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定1.租戶應(yīng)按照大樓物業(yè)照明管理制度的要求,合理使用本租戶區(qū)域內(nèi)的照明設(shè)施設(shè)備。2.不得擅自更改或破壞本租戶區(qū)域內(nèi)的照明設(shè)施設(shè)備,如需更改或增加照明設(shè)施設(shè)備,應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.租戶應(yīng)負(fù)責(zé)本租戶區(qū)域內(nèi)照明設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知物業(yè)管理部門。(二)租戶照明能耗管理1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期對(duì)租戶照明能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析,計(jì)算租戶照明能耗指標(biāo)。2.向租戶公布照明能耗數(shù)據(jù),鼓勵(lì)租戶采取節(jié)能措施,降低照明能耗。3.對(duì)能耗較高的租戶,物業(yè)管理部門應(yīng)與租戶溝通協(xié)調(diào),共同制定節(jié)能措施和計(jì)劃。(三)租戶照明安全管理1.租戶應(yīng)確保本租戶區(qū)域內(nèi)照明設(shè)施設(shè)備的安全使用,不得私拉亂接電線,不得使用不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的燈具和電器設(shè)備。2.物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租戶照明安全的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知租戶整改,確保照明系統(tǒng)的安全運(yùn)行。八、培訓(xùn)與考核(一)培訓(xùn)1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織照明系統(tǒng)相關(guān)知識(shí)和技能的培訓(xùn),提高員工的業(yè)務(wù)水平和管理能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括照明設(shè)施設(shè)備的原理、操作、維護(hù)、節(jié)能、安全等方面的知識(shí)和技能。3.培訓(xùn)方式可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操等多種形式。(二)考核1.建立照明系統(tǒng)管理工

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