網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣合作協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)清單

序風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)

號(hào)等級(jí)

1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)1.目前自媒體的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟，越來(lái)越多的微信公眾號(hào)、核心

推廣廣告大V號(hào)、各種自媒體的粉絲量也比較固定，因此在某個(gè)特定的

發(fā)布背景區(qū)域內(nèi)，可以選擇網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣。

2、要考察網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣合作方的粉絲量，平常活躍量，日瀏覽

量，在本地的知名度等因素。

2.要考察網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣合作方的粉絲量，平常活躍量，日瀏覽

量，在本地的知名度等因素。

2、要考察網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣合作方的粉絲量，平?；钴S量，日瀏覽

量，在本地的知名度等因素。

2提供發(fā)布1.一般由甲方提供需發(fā)布信息的樣稿，考慮到2023年4月24次級(jí)

信息日修訂后的《廣告法》對(duì)發(fā)布廣告內(nèi)容的管制力度加大，應(yīng)約

定乙方的審核責(zé)任。

2、甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部應(yīng)具體負(fù)責(zé)策劃文案的起草與定稿，應(yīng)當(dāng)

明確甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部具體人員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。

2.甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部應(yīng)具體負(fù)責(zé)策劃文案的起草與定稿，應(yīng)當(dāng)

明確甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部具體人員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。

2、甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部應(yīng)具體負(fù)責(zé)策劃文案的起草與定稿，應(yīng)當(dāng)

明確甲方的營(yíng)銷(xiāo)策劃部具體人員負(fù)辦聯(lián)絡(luò)。

3發(fā)布費(fèi)用1.約定分兩個(gè)階段支付費(fèi)用，費(fèi)用中已包含發(fā)布廣告的審批費(fèi)核心

及支付用。

2、開(kāi)始發(fā)布后內(nèi)支付50%,發(fā)布期結(jié)束后無(wú)違約情況付至協(xié)議

的100%o

3.應(yīng)約定乙方規(guī)定付款時(shí)提供正式合去的稅務(wù)發(fā)票。

3、應(yīng)約定乙方規(guī)定付款時(shí)提供正式合法的稅務(wù)發(fā)票。

4發(fā)布效果1.可在活動(dòng)舉辦期間約定發(fā)布廣告的效果，若效果達(dá)成一定的核心

的審核條件時(shí)支付額外的費(fèi)用或提高支付標(biāo)準(zhǔn)。

2、若約定了發(fā)布需要達(dá)成的效果，需由乙方提供相應(yīng)的確認(rèn)憑

證材料（例如簽到，網(wǎng)頁(yè)報(bào)名截圖等）。

2.若約定了發(fā)布需要達(dá)成的效果，需由乙方提供相應(yīng)的確認(rèn)憑

證材料（例如簽到，網(wǎng)頁(yè)報(bào)名極圖等）。

2、若約定了發(fā)布需要達(dá)成的效果，需由乙方提供相應(yīng)的確認(rèn)憑

證材料（例如簽到,網(wǎng)頁(yè)報(bào)名截圖等）。

5營(yíng)銷(xiāo)推廣在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)廣告發(fā)布后，乙方應(yīng)當(dāng)制作廣告發(fā)布后的社會(huì)影響一般

發(fā)布后的力及反債報(bào)告，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議供甲方參考。

調(diào)研報(bào)告

6變更及暫1.若因甲方因素導(dǎo)致方案調(diào)整，甲方有權(quán)在協(xié)議有效期限內(nèi)隨次級(jí)

時(shí)中止時(shí)調(diào)整發(fā)布內(nèi)容。

2、若因甲方項(xiàng)目進(jìn)度因素導(dǎo)致暫停發(fā)布相應(yīng)信息，甲方有權(quán)暫

時(shí)中止信息的發(fā)布，待項(xiàng)目進(jìn)度需要時(shí)再適時(shí)發(fā)布。

2.若因甲方項(xiàng)目進(jìn)度因素導(dǎo)致暫停發(fā)布相應(yīng)信息，甲方有權(quán)暫

時(shí)中止信息的發(fā)布，待項(xiàng)目進(jìn)度需要時(shí)再適時(shí)發(fā)布。

2、若因甲方項(xiàng)目進(jìn)度因素導(dǎo)致暫停發(fā)布相應(yīng)信息，甲方有權(quán)暫

時(shí)中止信息的發(fā)布，待項(xiàng)目進(jìn)度需要時(shí)再適時(shí)發(fā)布。

7約定違約1.應(yīng)當(dāng)約定未達(dá)成協(xié)議約定的發(fā)布效果的處罰措施。核心

責(zé)任2、若未按照協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，則需

承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的頁(yè)面板圖、網(wǎng)

頁(yè)鏈接地址、后臺(tái)報(bào)名信息等提供應(yīng)甲方，供甲方臉收，驗(yàn)收

不符合協(xié)議的約定及甲方規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若未按照協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，則需

承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的頁(yè)面截圖、網(wǎng)

頁(yè)鏈接地址、后臺(tái)報(bào)名信息等提供應(yīng)甲方，供甲方驗(yàn)收，臉收

不符合協(xié)議的約定及甲方規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若未按照協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，則需

承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的頁(yè)面截圖、網(wǎng)

頁(yè)鏈接地址、后臺(tái)報(bào)名信息等提供應(yīng)甲方，供甲方臉收，臉收

不符合協(xié)議的約定及甲方規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議法律風(fēng)險(xiǎn)清單列表

序風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)

號(hào)等級(jí)

1工程監(jiān)理1.對(duì)于工程監(jiān)理的范圍描述，監(jiān)理的范困是否涉及設(shè)備安裝；次級(jí)

的范圍2.土建完莊后，是否涉及室內(nèi)精裝修工程的監(jiān)理。

2.土建完生后，是否涉及室內(nèi)精裝修工程的監(jiān)理。

2監(jiān)理單位1.監(jiān)理單位是否具有監(jiān)理資質(zhì)；常規(guī)

資質(zhì)及派2.是否能及時(shí)足額的調(diào)配符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，且派駐現(xiàn)場(chǎng)的

駐現(xiàn)場(chǎng)人監(jiān)理人員應(yīng)全職在項(xiàng)目地監(jiān)理。

員的約定2.是否能及時(shí)足額的調(diào)配符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，且派駐現(xiàn)場(chǎng)的

監(jiān)理人員應(yīng)全職在項(xiàng)目地監(jiān)理。

3監(jiān)理協(xié)議1.涉及黑白協(xié)議問(wèn)題；核心

備案問(wèn)題2.一般與百方簽署的協(xié)議為黑協(xié)議，另行簽訂符合指導(dǎo)價(jià)報(bào)備案的

協(xié)議為白協(xié)議，應(yīng)明確約定由監(jiān)理單位履行報(bào)備手續(xù)，甲方予以配

合。

2.一般與日方簽署的協(xié)議為黑協(xié)議，另行簽訂符合指導(dǎo)價(jià)報(bào)備案的

協(xié)議為白協(xié)議，應(yīng)明確約定由監(jiān)理單位履行報(bào)備手續(xù)，甲方予以配

合。

4監(jiān)理期限1.監(jiān)理期限應(yīng)考慮相關(guān)因素略長(zhǎng)于預(yù)估工程竣工期限；次級(jí)

延長(zhǎng)問(wèn)題2.監(jiān)理期限屆滿(mǎn)，工程未竣工需繼續(xù)延期的問(wèn)題，延期費(fèi)用如何計(jì)

取及配合綜合驗(yàn)收（包含蓋章）問(wèn)題的約定。

2.監(jiān)理期限屆滿(mǎn)，工程未竣工需繼續(xù)延期的問(wèn)題，延期費(fèi)用如何計(jì)

取及配合綜合臉收（包含蓋章）問(wèn)題的約定。

5監(jiān)理費(fèi)用1.進(jìn)場(chǎng)支什比例不宜高于30席；常規(guī)

支付節(jié)點(diǎn)2.中間節(jié)點(diǎn)以完畢各標(biāo)段的80$工作量作為付款節(jié)點(diǎn)；

3.最后的什款節(jié)點(diǎn)宜約定為工程所有被工驗(yàn)收完畢作為支付尾款節(jié)

，1占、Oa

6監(jiān)理期限1.若因甲方因素導(dǎo)致在協(xié)議期內(nèi)停工，是否連續(xù)計(jì)算為有效監(jiān)理期核心

內(nèi)積極停限，同時(shí)應(yīng)約定監(jiān)理單位留守人員人數(shù)，且費(fèi)用如何計(jì)取問(wèn)題；

工期限計(jì)2.若因政府因素導(dǎo)致協(xié)議期內(nèi)停工且超過(guò)協(xié)議期限仍未竣工費(fèi)用計(jì)

算及計(jì)費(fèi)取問(wèn)題。

問(wèn)題

7派駐人員1.一般情況下應(yīng)當(dāng)規(guī)定監(jiān)理單位派駐總監(jiān)理工程師將證件原件留置常規(guī)

證件問(wèn)題在開(kāi)發(fā)商處，且在更換時(shí)應(yīng)征得甲方批準(zhǔn)；

2.在政府部門(mén)規(guī)定備案蓋章等特殊情況時(shí)可臨時(shí)借出，且綜合借出

時(shí)間不得超過(guò)30日，需要在協(xié)議中明確約定。

2.在政府部門(mén)規(guī)定備案蓋章等特殊情況時(shí)可臨時(shí)借出，且綜合借出

時(shí)間不得超過(guò)30日，需要在協(xié)議中明確約定。

8與監(jiān)理單1.應(yīng)根據(jù)日方工程部的實(shí)際水平約定特殊事項(xiàng)的回復(fù)期限，5日或次級(jí)

位約定相7日；

關(guān)事項(xiàng)的2.不宜直接約定不回復(fù)或不及時(shí)回復(fù)視為認(rèn)可條款；

答復(fù)期限3.應(yīng)約定建設(shè)部發(fā)布的《示范文本》關(guān)于“逾期未答復(fù)視為認(rèn)可”

條款不妥然合用于雙方。

9關(guān)于糾紛1.因涉及黑白協(xié)議問(wèn)題，故應(yīng)約定為仲裁方式；核心

解決模式2.約定為訴訟方式容易被法院發(fā)司法建議書(shū)，故采用私密性較好的

的約定仲裁方式可以避免被行政機(jī)關(guān)處罰。

2.約定為訴訟方式容易被法悅發(fā)司法建議書(shū)，故采用私密性較好的

上述生效判決，故仍應(yīng)遵從生效文書(shū)的既判力，確認(rèn)雙方合作協(xié)

議的效力。

案例結(jié)論：基于掛靠關(guān)系簽署的《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》有效。

律師建議：在簽署建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的

監(jiān)理資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)狀況、是否涉訴被吊銷(xiāo)資質(zhì)等作具體了

解，若屬于跨省的監(jiān)理單位，還應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目本地的建設(shè)行政管理

部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)申報(bào)，否則會(huì)給后期監(jiān)理協(xié)議的備案、監(jiān)理費(fèi)用

的結(jié)算帶來(lái)不擬定因素。

（2）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二（項(xiàng)目證件瑕疵問(wèn)題）：建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議糾紛涉

及項(xiàng)目未辦理工程規(guī)劃許可證等證件,是否影響建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)

議的效力？

案例：北京金蘭甫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議糾紛（北

京市高級(jí)人民法院（2023）京民申477號(hào)2023-05-32再

審民事）

案例分析：本案中，金蘭甫公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，二審判決認(rèn)定因監(jiān)理

協(xié)議實(shí)屬委托協(xié)議性質(zhì),監(jiān)理人系根據(jù)委托人委托為委托人提供

監(jiān)理服務(wù)，委托人之建設(shè)工程是否取得規(guī)劃許可證等國(guó)家規(guī)定證

照不屬于監(jiān)理人須予以關(guān)注之義務(wù)范圍，亦不屬于上述協(xié)議無(wú)效

之法定情形。二審法院以此為由認(rèn)定涉案《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》有

效,屬于合用法律錯(cuò)誤，故金蘭甫公司申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

北京市高院經(jīng)審查認(rèn)為，金蘭甫公司與三維公司簽訂的《建設(shè)工程

監(jiān)理協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人之真實(shí)意思表達(dá)，并未違反法律、行政

法規(guī)之效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬協(xié)議有效。金蘭甫公司以雙方之間

的協(xié)議因涉案工程未取得規(guī)劃許可證而屬于無(wú)效的申訴理由,缺

少法律依據(jù)，本院不予支持。依法成立的協(xié)議,對(duì)當(dāng)事人具有法律

約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更

或者解除協(xié)議。

案例結(jié)論：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因未辦理相關(guān)的工程規(guī)劃許

可證等國(guó)家規(guī)定的證照的,不影響《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》的效力。

律師建議：在項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)積極完善項(xiàng)目的各種證

件的辦理，涉及國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證,

否則不僅有也許導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與施工方、監(jiān)理方之間產(chǎn)生協(xié)議糾紛，

更有也許導(dǎo)致被行政機(jī)關(guān)予以處罰,導(dǎo)致工程停工嚴(yán)重影響項(xiàng)目

進(jìn)度等情形。

（3）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三（監(jiān)理人員變更問(wèn)題）：監(jiān)理單位在未征得甲方批

準(zhǔn)的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員的，是否應(yīng)當(dāng)按照

協(xié)議約定扣除相應(yīng)的費(fèi)用？

案例：杭州市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司與臺(tái)州市路橋區(qū)遠(yuǎn)東商貿(mào)廣

場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有限公司建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議糾紛（臺(tái)州市中級(jí)人民法

院（2023）浙工。民終70n■號(hào)2023-06-29二審民事）

案例分析：本案中，監(jiān)理單位擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理人員，關(guān)于原告變

更監(jiān)理人員應(yīng)扣除費(fèi)用的問(wèn)題,原告認(rèn)可其變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除

3(05000元,現(xiàn)被告主張4次變更應(yīng)扣除監(jiān)理費(fèi)總額為GO5OOO

元,被告主張從旁站監(jiān)理記錄、監(jiān)理日記及簽到表等可知原告另存

在擅自變更監(jiān)理人員4名的事實(shí)，該院認(rèn)為，原告雖主張工作過(guò)

程中存在個(gè)別人員調(diào)整的問(wèn)題，均經(jīng)被告審核符合規(guī)定且工作得

到被告認(rèn)可及書(shū)面肯定，不存在擅自變更的情況，但與監(jiān)理人員

名單對(duì)比可知被告提及的該4名監(jiān)理人員確未在監(jiān)理人員名單中，

而原告未舉證證明該4名監(jiān)理人員系通過(guò)批準(zhǔn)變更，故該院對(duì)原

告的上述主張不予采信。

現(xiàn)被告未舉證證明監(jiān)理日記及簽到表中出現(xiàn)的不在監(jiān)理人員名單

中的4人系總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師或其他監(jiān)理人員，被告主張

應(yīng)按照雙方關(guān)于“監(jiān)理人未經(jīng)委托方審核批準(zhǔn)擅自更換本工程監(jiān)理

人員的,總監(jiān)理工程師每次扣除監(jiān)理費(fèi)1OOOOO元,監(jiān)理工程師

每人每次扣除監(jiān)理費(fèi)5000。元,其他監(jiān)理人員每人每次扣除監(jiān)理

費(fèi)2O2：3O元”的約定，按照其他監(jiān)理人員扣除監(jiān)理費(fèi)2。。。。元，

合理合法，該院予以支持。一審判決后,遠(yuǎn)東商貿(mào)上訴，二審法院

駁回上訴，維持原判。

案例結(jié)論：監(jiān)理單位在未征得甲方批準(zhǔn)的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理

工程師、監(jiān)理人員的,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定扣除相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)

用。

律師建議：在工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)議簽署過(guò)程中，應(yīng)約定監(jiān)理人員的

職稱(chēng)、人數(shù)、出勤率等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，防止監(jiān)理單位出

現(xiàn)擅自變更監(jiān)理人員、人數(shù)等情形，上述案例中監(jiān)理單位擅自變更

監(jiān)理人員，最終承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，較好的保護(hù)了甲方的權(quán)

益。

（4）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四（監(jiān)理服務(wù)期問(wèn)題）：協(xié)議約定監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)因甲

方因素導(dǎo)致監(jiān)理單位未能完畢所有監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，是按工程進(jìn)

度支付監(jiān)理費(fèi)用,還是支付所有監(jiān)理費(fèi)用？（資陽(yáng)市中級(jí)人民法

院（2023）資民初字第夕工號(hào)2023-05-22一審民事）

案例：四川正信工程監(jiān)理征詢(xún)有限公司訴四川成安渝高速公路有

限公司、黑龍江華龍公路工程征詢(xún)監(jiān)理公司建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議糾紛

案例分析：法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》第四百零五

條規(guī)定：“受托人完畢委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因

不可歸責(zé)于受托人的事由,委托協(xié)議解除或者委托事務(wù)不能完畢

的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按

照其約定。"

本案中，雙方在監(jiān)理協(xié)議中明確約定了正信公司、華龍公司接受委

托事務(wù)的內(nèi)容、完畢委托事務(wù)的時(shí)間及支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)數(shù)額,雙方

在監(jiān)理協(xié)議約定的期限內(nèi),因成安渝公司的因素致使被監(jiān)理的工

程未竣工，以致正信公司、華龍公司不能完畢委托事務(wù)，其責(zé)任完

全在于成安渝公司,成安渝公司理應(yīng)按照監(jiān)理協(xié)議約定依法支付

相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。對(duì)此，監(jiān)理單位正信公司的該請(qǐng)求應(yīng)獲得支

持。成安渝公司提出應(yīng)按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)的抗辯理由不成立,

本院不予支持。

案例結(jié)論：協(xié)議約定監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)因甲方因素導(dǎo)致監(jiān)理單位未能完

畢所有監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議的約定支付

監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

律師建議：從上述案例中可知，若建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議中已對(duì)監(jiān)理

期限、監(jiān)理內(nèi)容及費(fèi)用做出了明確的約定，則在因甲方因素導(dǎo)致監(jiān)

埋單位未能完畢監(jiān)理內(nèi)容的,監(jiān)埋單位有權(quán)主張按照協(xié)議約定支

付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，故在建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)過(guò)程中,甲方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻

關(guān)注項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間停工，在簽署建設(shè)工程監(jiān)

理協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理期限適當(dāng)延長(zhǎng)，且對(duì)未來(lái)延期費(fèi)用做出明

確約定。

（5）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五（陰陽(yáng)協(xié)議問(wèn)題）：非必須招標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目,雙

方簽署了用于備案的《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》后又簽署了一份未經(jīng)備

案的《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》，兩份協(xié)議文本的效力如何,應(yīng)當(dāng)以哪

份協(xié)議為準(zhǔn)？

案例：江蘇永勤工程管理有限公司（原告監(jiān)理單位）與江蘇天士

力帝益藥業(yè)有限公司建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議糾紛（淮安市中級(jí)人民法

院（2023）淮中民初字第0224號(hào)2023-10-2。一審民事）

案例分析：法院認(rèn)為，依法成立的協(xié)議自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告永勤公司與被告天士力公司簽

訂的未經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議》，是

雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制

性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原告永勤公司主張未經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)

備案的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議》無(wú)效，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院

不予支持。

原告永勤公司主張?jiān)搮f(xié)議無(wú)效的目的在于否認(rèn)其中關(guān)于總投資為

1.2億元的約定，而根據(jù)招投標(biāo)文獻(xiàn)及雙方當(dāng)事人陳述等,可以反

映載明總投資約2370萬(wàn)元的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議》,僅僅是

雙方為了備案需要而簽訂,原告永勤公司對(duì)于其將要實(shí)行監(jiān)理的

工程總投資約1.2億元應(yīng)當(dāng)是明知的,故未經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備

案的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為雙方當(dāng)事人的結(jié)算依據(jù)。

雙方在協(xié)議中約定的監(jiān)理費(fèi)用為50.4萬(wàn)元，被告天士力公司已付

472360元,尚欠原告永勤公司監(jiān)理費(fèi)用32040元'被告天士力

公司應(yīng)當(dāng)支付。

最終法院未支持原告主張的按照實(shí)際的監(jiān)理時(shí)間及監(jiān)理面積計(jì)算

的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用5488260.5元,在確認(rèn)了未經(jīng)備案的監(jiān)理協(xié)議

有效后,根據(jù)公平原則及實(shí)際情況,最終法院參照雙方協(xié)議約定

的監(jiān)理費(fèi)用，結(jié)合工程規(guī)模的擴(kuò)大、總投資額的增長(zhǎng)、監(jiān)理期限的

延長(zhǎng)以及原告永勤公司作出承諾時(shí)的合理預(yù)期等因素,法院酌定

被告天士力公司給付原告永勤公司監(jiān)理費(fèi)用2。萬(wàn)元。原告永勤公

司主張追加監(jiān)理費(fèi)用545612O.5■元,沒(méi)有協(xié)議依據(jù)和法律依據(jù),

法院最終未予支持。

案例結(jié)論：非必須招標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目，雙方簽署了用于備案的《建

設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》后又簽署了一份未經(jīng)備案的《建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議》,

按照真實(shí)履行的未經(jīng)備案的建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議履行。

律師建議：在選定工程建設(shè)監(jiān)理單位時(shí)，一方面要考慮節(jié)約成本，

另一方面也要考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況,若規(guī)定過(guò)低的監(jiān)理費(fèi)用,最

終監(jiān)埋單位仍然會(huì)以各種埋由追加費(fèi)用，本案中雖然法院最終未

所有支持監(jiān)理單位規(guī)定的費(fèi)用,但從公平原則的角度出發(fā)酌定此

外支付監(jiān)理費(fèi)用2。萬(wàn)元，此案例的意義重大可在實(shí)踐中作為參

考。

（6）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六（糾紛解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)約定不明）：按示范文

本簽署建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議（示范文本）通用條款與專(zhuān)用條款不

一致時(shí)如何解決？約定仲裁機(jī)構(gòu)約定不明確時(shí)應(yīng)如何解決？

案例：泰州市世紀(jì)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇省教育建筑工程

監(jiān)理征詢(xún)有限公司等協(xié)議糾紛、申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議效力民事裁定書(shū)

（泰州市中級(jí)人民法院（2023）泰中商仲審效字第00005

號(hào)-22-工7其他民事）

案例分析：本案當(dāng)事人簽訂協(xié)議時(shí)援用的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議

（示范文本）》第二部分“標(biāo)準(zhǔn)條件”第四十九條內(nèi)容為“因違反

或終止協(xié)議而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的補(bǔ)償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解

決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致

時(shí)，根據(jù)雙方約定向工程所在地人民法院起訴”。而本案當(dāng)事人在

協(xié)議專(zhuān)用條件部分相應(yīng)的第四十九條又約定“本協(xié)議在履行過(guò)程中

發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交泰州市仲

裁委員會(huì)仲裁”。

法院認(rèn)為,專(zhuān)用條款是協(xié)議當(dāng)事人基于不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具

體情況對(duì)通用條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約

定的條款。