農村小院出售土地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農村小院具體地址]的農村小院及相關土地，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.農村小院該農村小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間及其他附屬設施。小院布局合理，采光充足，周圍環(huán)境優(yōu)美，具有一定的居住舒適度。小院圍墻完整，大門堅固，具備基本的安全防護功能。2.土地與農村小院相關聯(lián)的土地面積為[X]平方米，土地性質為農村集體土地。土地用途為農村住宅用地，目前該土地上無任何爭議或糾紛。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的款項。對出售的農村小院及土地擁有合法的處分權。2.義務保證所出售的農村小院及土地產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知農村小院及土地的真實情況，包括但不限于房屋結構、質量狀況、土地使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負責處理與農村小院及土地相關的歷史遺留問題，確保乙方能夠順利使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付農村小院及土地，并保證其使用的合法性。在支付款項后，享有農村小院及土地的占有、使用、收益權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。尊重農村小院及土地所在農村集體組織的相關規(guī)定，遵守當?shù)氐娘L俗習慣。在使用農村小院及土地過程中，應合理使用，不得擅自改變房屋結構和土地用途，不得從事違法違規(guī)活動。三、價款及支付方式1.價款雙方協(xié)商確定，農村小院及土地的出售總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理完農村小院及土地產權過戶手續(xù)或相關交接手續(xù)后的[X]日內一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將農村小院及土地交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供農村小院的鑰匙、相關產權證明文件及土地使用證明文件等，并確保乙方能夠順利進入和使用。交接過程中，雙方應共同對農村小院及土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。五、產權過戶及相關手續(xù)辦理1.產權過戶因農村土地性質為集體土地，暫無法辦理完全產權過戶手續(xù)，但甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關土地使用權益變更手續(xù)，確保乙方在合法合規(guī)的前提下，能夠長期穩(wěn)定使用該農村小院及土地。如遇國家政策允許辦理農村集體土地產權過戶手續(xù)時，甲方應無條件配合乙方辦理相關手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。2.其他手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理與農村小院及土地相關的其他手續(xù)，如水電費過戶、有線電視過戶等，確保乙方能夠正常使用。辦理上述手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付農村小院及土地，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方提供的農村小院及土地存在產權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變農村小院的房屋結構或土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準