小區(qū)物業(yè)用房置換協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]的物業(yè)用房（以下簡稱"該物業(yè)用房"），乙方因物業(yè)管理服務需要，有意向甲方置換該物業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.物業(yè)用房位置：該物業(yè)用房位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為物業(yè)管理服務用房。2.房屋現(xiàn)狀：該物業(yè)用房目前處于[具體使用狀態(tài)，如已裝修/毛坯等]，內(nèi)部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如電梯、消防設備、水電設施等]，設施設備均能正常運行使用。3.產(chǎn)權情況：甲方保證該物業(yè)用房產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權利受限情況。該物業(yè)用房的產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[甲方名稱]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和方式進行置換交易。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務向乙方提供該物業(yè)用房的真實、準確、完整的產(chǎn)權證明文件及相關資料，協(xié)助乙方辦理置換手續(xù)。確保該物業(yè)用房在交付乙方前不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患，如有問題應負責整改修復，費用由甲方承擔。負責處理該物業(yè)用房在置換前的所有相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等，確保乙方接收后無遺留費用糾紛。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該物業(yè)用房另行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權利負擔，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該物業(yè)用房及相關資料交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和期限履行義務，交付該物業(yè)用房。在接收該物業(yè)用房后，有權按照自身需求對其進行合理使用和管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的置換方式和期限，向甲方支付置換對價。配合甲方辦理該物業(yè)用房的置換手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在接收該物業(yè)用房后，應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)用房，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。對甲方交付的該物業(yè)用房及相關資料進行認真查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并要求整改。三、置換方式及對價1.置換方式：雙方同意以[具體置換方式，如房屋產(chǎn)權置換、貨幣補償與房屋產(chǎn)權置換相結合等]的方式進行物業(yè)用房置換。2.置換對價若采用房屋產(chǎn)權置換方式，乙方應向甲方提供位于[乙方提供房屋的具體地址]的房屋作為置換對價，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。乙方提供的房屋應符合國家相關標準和規(guī)定，產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權利受限情況。產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為[乙方名稱]。若采用貨幣補償與房屋產(chǎn)權置換相結合的方式，除乙方提供上述房屋外，乙方還應向甲方支付貨幣補償款人民幣[X]元。貨幣補償款應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將該物業(yè)用房及相關資料交付給乙方。乙方應在甲方交付該物業(yè)用房后的[X]個工作日內(nèi)，將用于置換的房屋及相關資料交付給甲方，并辦理完畢房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如涉及）。2.交付方式雙方應在約定的交付時間，在該物業(yè)用房所在地進行現(xiàn)場交接。交接時，雙方應共同對該物業(yè)用房的現(xiàn)狀、設施設備、相關資料等進行查驗，并簽署書面交接清單。若乙方提供的用于置換的房屋需要辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，乙方應負責辦理相關手續(xù)，并承擔辦理手續(xù)所需的全部費用。在辦理完畢產(chǎn)權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應將房屋產(chǎn)權證書原件交付給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該物業(yè)用房及相關資料，每逾期一日，應按照置換對價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照置換對價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該物業(yè)用房存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，或不符合本協(xié)議約定的交付條件，導致乙方無法正常使用該物業(yè)用房，甲方應負責解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，將該物業(yè)用房另行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權利負擔，甲方應向乙方支付置換對價的[X%]作為違約金，并承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付置換對價或交付用于置換的房屋及相關資料，每逾期一日，應按照未支付金額或未交付房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的該物業(yè)用房（如已交付），同時乙方應按照置換對價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的用于置換的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，或存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，乙方應負責解決糾紛，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該物業(yè)用房的用途或進行違法違規(guī)行為，乙方應立即改正，并承擔由此給甲方及小區(qū)其他業(yè)主造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________