房屋租賃合同免責協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]的房屋租賃事宜進行協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下免責協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應提前[X]天書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標準不因市場變化等因素進行調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議的除外。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。如乙方對房屋及附屬設施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應另行支付。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應保證該房屋符合安全使用標準，具備正常的使用功能，在租賃期間對房屋及附屬設施進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用。3.甲方應在乙方入住前向乙方交付房屋及附屬設施，并提供房屋的相關資料（如房產(chǎn)證復印件等）。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關的手續(xù)（如有），如提供必要的證明文件等。5.租賃期間，如因不可抗力或政府行為導致房屋損壞或不能使用，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應的措施。甲方不承擔因此給乙方造成的損失，但應根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設施。2.乙方應按時足額支付租金及押金，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。3.乙方應合理使用房屋及附屬設施，如因使用不當造成損壞的，應承擔維修或賠償責任。乙方應在損壞發(fā)生后及時通知甲方，并在甲方要求的合理期限內(nèi)完成維修或賠償。4.乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。5.租賃期間，乙方應妥善保管房屋及附屬設施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自對房屋進行裝修、改造。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還房屋及附屬設施，如有損壞的，應負責修復或賠償。乙方應在交還房屋前結(jié)清所有費用，并辦理相關交接手續(xù)。六、免責條款1.因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。2.因政府行為（如城市規(guī)劃、拆遷、建設等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。政府給予的拆遷補償?shù)认嚓P權(quán)益，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的實際投入情況進行分配。如因政府行為導致乙方無法繼續(xù)使用房屋，甲方應按照剩余租賃期限對應的租金比例退還乙方租金及押金。3.因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，但甲方已盡合理維修義務且能夠證明自身無過錯的除外。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]天內(nèi)進行維修。如因乙方未及時通知或延誤通知導致?lián)p失擴大的，乙方應自行承擔擴大的損失部分。4.乙方在租賃期間因自身原因（如自身健康問題、第三人侵權(quán)等）導致人身、財產(chǎn)損失的，甲方不承擔任何責任。乙方應自行承擔相應的風險，并采取必要的安全防范措施。5.因乙方使用不當或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導致房屋損壞或給第三人造成損害的，乙方應承擔全部賠償責任，與甲方無關。乙方應負責恢復房屋原狀或承擔相應的維修費用及賠償費用。七、違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金、押金等費用。2.如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、擅自裝修或改造房屋等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。違約金金額為租金總額的[X%]。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未