二手期房買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處期房，欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手期房買賣合同：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該期房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號(hào)]，[具體單元]，[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：預(yù)測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找差價(jià)；面積誤差比超出±[X]%的，超出部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；面積誤差比絕對(duì)值超出±[X]%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按[X]%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出±[X]%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出±[X]%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。5.房屋交付時(shí)間：該期房預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交付日期]交付，具體交付時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。若因開發(fā)商原因?qū)е陆桓堆舆t，自約定交付日期起超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定交付日期次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照日萬分之[X]向乙方支付違約金。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該二手期房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和為乙方已支付的前期款項(xiàng)，共計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證該期房的真實(shí)性、合法性及可轉(zhuǎn)讓性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照開發(fā)商的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、維修基金等，由甲方自行承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е罗k理手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。若因甲方保管不善導(dǎo)致房屋受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方查驗(yàn)房屋質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修，并協(xié)助乙方跟進(jìn)維修情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的日萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)該期房的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量等情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。若因乙方原因?qū)е路课菔軗p或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)積極配合甲方及開發(fā)商辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如工本費(fèi)、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付：甲方應(yīng)在房屋預(yù)計(jì)交付日期前[X]天通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)與甲方共同前往開發(fā)商處辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場提出書面異議，并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商處理。房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]天內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，準(zhǔn)備好所需的文件和資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵、延遲協(xié)助辦理手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、擅自解除合同等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第三條第（二）款第2項(xiàng)的約定執(zhí)行。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方均有違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為造成的問題，如調(diào)整合同履行期限、變更合同內(nèi)容等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)文件資料等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___