地皮轉(zhuǎn)讓土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的地皮（以下簡稱"該地塊"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)；乙方經(jīng)實地考察，愿意受讓該地塊。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就地皮轉(zhuǎn)讓土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及范圍該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途乙方受讓該地塊后，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)建設(shè)等]。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀該地塊目前[描述土地現(xiàn)狀，如已平整、有附著物等情況]。甲方應(yīng)保證所提供的土地現(xiàn)狀信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于土地權(quán)屬變更登記等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地交付給乙方且乙方確認(rèn)無任何問題后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該地塊不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。向乙方提供與該地塊相關(guān)的一切資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件等，并確保資料和文件的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請文件、協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記等，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理該地塊上的青苗、附著物等，并清理完畢場地，達(dá)到乙方可正常使用的狀態(tài)。保證該地塊在轉(zhuǎn)讓前未拖欠任何稅費及其他費用，如有欠費情況，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付，否則乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該地塊。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的土地用途使用該地塊，不得擅自改變。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在土地流轉(zhuǎn)過程中，自行承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。在土地交付后，應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得進(jìn)行損害土地及周邊環(huán)境的行為。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付時簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付時間、交付狀態(tài)等信息。2.土地交付時，甲方應(yīng)保證該地塊達(dá)到以下條件：土地平整，無明顯障礙物。地上青苗、附著物已清理完畢。具備通水、通電、通路等基本使用條件（如因土地性質(zhì)或?qū)嶋H情況無法達(dá)到全部條件，應(yīng)在協(xié)議中明確說明）。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方返還定金。按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方限期騰退該地塊，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)騰退，同時乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議