商戶營業(yè)前協(xié)議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意在[營業(yè)場所地址]開展商業(yè)經(jīng)營活動，為明確雙方在商戶營業(yè)前的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）雙方身份1.甲方：[詳細(xì)說明甲方的主體性質(zhì)，如商場管理方、房屋出租方等]，負(fù)責(zé)提供乙方開展經(jīng)營活動的場地及相關(guān)配套設(shè)施，并對營業(yè)場所進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.乙方：[詳細(xì)說明乙方的經(jīng)營主體性質(zhì)，如個體工商戶、企業(yè)法人等]，擬在甲方提供的場地內(nèi)從事[具體經(jīng)營范圍]的商業(yè)經(jīng)營活動。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.營業(yè)場所：甲方將位于[具體地址]，面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）提供給乙方作為營業(yè)場所使用。該場地的用途為[明確具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該場地具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：提供不低于[X]千瓦的電力容量，保障乙方經(jīng)營設(shè)備的正常運行。供水設(shè)施：保證正常的供水，水壓不低于[X]兆帕，滿足乙方經(jīng)營過程中的用水需求?？照{(diào)系統(tǒng)：配備[具體類型及參數(shù)的空調(diào)設(shè)備]，確保營業(yè)場所內(nèi)溫度適宜。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)定，配備完善的消防器材和設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并保證其處于正常可使用狀態(tài)。通信設(shè)施：提供良好的通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋，確保乙方能夠正常使用固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通信服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方為乙方提供以下服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)：包括場地的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保營業(yè)場所的正常運營環(huán)境。公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)營業(yè)場所所在區(qū)域的公共通道、樓梯、電梯等公共部位的日常管理和維護(hù)。經(jīng)營協(xié)調(diào)服務(wù)：協(xié)助乙方處理與其他商戶之間的經(jīng)營協(xié)調(diào)問題，維護(hù)良好的經(jīng)營秩序。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取場地租金、管理費等費用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議及營業(yè)場所的相關(guān)管理規(guī)定，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。在乙方違反本協(xié)議約定或營業(yè)場所管理規(guī)定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于發(fā)出書面通知、暫停服務(wù)、要求乙方整改直至解除本協(xié)議等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將符合要求的營業(yè)場所及配套設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)營業(yè)場所及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供物業(yè)管理服務(wù)，保障營業(yè)場所的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和監(jiān)控設(shè)備，防止乙方財產(chǎn)遭受盜竊、搶劫等侵害。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理證照所需的費用。按照本協(xié)議約定，為乙方提供經(jīng)營協(xié)調(diào)服務(wù)，積極解決乙方在經(jīng)營過程中遇到的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用營業(yè)場所及配套設(shè)施，開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。在經(jīng)營過程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和協(xié)助。對甲方的服務(wù)質(zhì)量和管理行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付場地租金、管理費等費用。遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害消費者權(quán)益的經(jīng)營活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。按照甲方的要求，對營業(yè)場所進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞營業(yè)場所的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)營業(yè)場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守甲方制定的營業(yè)場所管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的規(guī)定。積極配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管和使用甲方提供的配套設(shè)施，不得擅自拆除、改造或轉(zhuǎn)借他人使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)照價賠償。在經(jīng)營活動中，應(yīng)尊重消費者權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等行為。因乙方經(jīng)營行為引發(fā)的一切糾紛和責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。三、費用及支付方式（一）費用明細(xì)1.場地租金：乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地租金。租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]。租金應(yīng)在每月/每季度的[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.管理費：乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費。管理費用于支付甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)等費用。管理費支付方式及時間與場地租金相同。3.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費、稅費等其他費用，由乙方按照相關(guān)部門的規(guī)定自行繳納。（二）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將各項費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、營業(yè)前準(zhǔn)備及開業(yè)時間（一）營業(yè)前準(zhǔn)備1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，完成營業(yè)場所的裝修設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方裝修設(shè)計方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如裝修設(shè)計方案不符合甲方要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至通過審核。2.乙方應(yīng)在營業(yè)場所裝修設(shè)計方案通過審核后的[X]日內(nèi)，開始進(jìn)行裝修施工。裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的裝修管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。3.乙方應(yīng)在裝修工程竣工前[X]日，通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，甲方應(yīng)出具驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在營業(yè)場所裝修工程驗收合格后[X]日內(nèi)，完成商品或服務(wù)的采購、人員招聘及培訓(xùn)等開業(yè)前準(zhǔn)備工作，并確保各項準(zhǔn)備工作符合開業(yè)要求。（二）開業(yè)時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)開業(yè)。如因特殊原因需要延期開業(yè)，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。延期開業(yè)的期限最長不得超過[X]日。五、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將營業(yè)場所及配套設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照場地租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應(yīng)按照場地租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響的，甲方應(yīng)采取措施及時解決問題，并按照乙方因此遭受的實際損失向乙方支付賠償金。3.如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照場地租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。2.如乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，或因乙方經(jīng)營行為引發(fā)糾紛或責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止經(jīng)營活動，搬離營業(yè)場所。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用營業(yè)場所或擅自改變營業(yè)場所的結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，恢復(fù)原狀。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自提前解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照場地租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.