購房送花園協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意在乙方購買該房產(chǎn)時提供附帶花園的優(yōu)惠條件；乙方愿意購買該房產(chǎn)并接受甲方提供的相關(guān)條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方房產(chǎn)及附帶花園事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]?；▓@情況1.甲方承諾在乙方購買該房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)附帶的花園（以下簡稱"花園"）交付給乙方使用?；▓@位于房產(chǎn)[具體方位]，面積約為[X]平方米，以[附圖或現(xiàn)場界址說明為準(zhǔn)]。2.花園目前的狀態(tài)為[草坪、綠植、硬化等具體情況]，花園內(nèi)設(shè)有[如有，列舉花園內(nèi)的附屬設(shè)施，如小徑、花架等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)及花園擁有合法的處分權(quán)，確保乙方能夠取得完整、合法的產(chǎn)權(quán)及花園使用權(quán)。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房產(chǎn)及花園交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)及花園進行必要的維護和修繕，確保其符合正常使用狀態(tài)，但因乙方或不可抗力原因?qū)е碌膿p壞除外。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費及費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。向乙方如實告知該房產(chǎn)及花園的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的抵押、查封情況以及花園的規(guī)劃限制等信息。若因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買該房產(chǎn)及花園，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，取得該房產(chǎn)及花園的所有權(quán)和使用權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產(chǎn)及花園，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用和維護房產(chǎn)及花園。不得擅自改變花園的用途、結(jié)構(gòu)或進行超出合理范圍的改造，如需進行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費及費用。三、購房款及支付方式購房款金額乙方購買該房產(chǎn)及花園的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除的，定金不予退還；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。3.余款購房款的余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽署貸款相關(guān)文件后，積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或無法獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將余款支付給甲方。四、房產(chǎn)及花園交付交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款（或按照本協(xié)議約定支付至應(yīng)付款項）后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及花園交付給乙方。交付條件1.房產(chǎn)應(yīng)具備合法的交付條件，包括但不限于取得竣工驗收備案表等相關(guān)文件，房屋質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部設(shè)施能夠正常使用。2.花園應(yīng)保持本協(xié)議約定的狀態(tài)，無明顯損壞或影響正常使用的情況。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及花園進行現(xiàn)場查驗，確認(rèn)符合交付條件后，簽署《房產(chǎn)及花園交付確認(rèn)書》。2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)及花園的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、花園的相關(guān)說明文件等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費用承擔(dān)1.按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用項目]。2.按照法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用項目]。協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時提供辦理過戶所需的資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)及花園交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若甲方交付的房產(chǎn)及花園不符合本協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞該房產(chǎn)及花園的真實情況，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變花園的用途、結(jié)構(gòu)或進行超出合理范圍的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的保證金（如有），并要求乙方按照損失的實際價值進行賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，