房屋預(yù)銷售協(xié)議書?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬預(yù)售位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意愿購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在樓盤配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。同時，房屋交付時應(yīng)具備以下設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件；有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等可正常接入。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋預(yù)付款及相關(guān)費(fèi)用。對該房屋享有合法的預(yù)售權(quán)，并有權(quán)在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)及預(yù)售資格，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的預(yù)售備案登記手續(xù)，并將備案登記情況及時告知乙方。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的戶型圖、平面圖、建筑結(jié)構(gòu)示意圖等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及資料。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并要求房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，有權(quán)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，但應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，確保甲方能夠及時與乙方溝通聯(lián)系。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]。按照甲方通知的時間和地點(diǎn)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款及相關(guān)稅費(fèi)。如乙方要求變更本協(xié)議約定的房屋戶型、面積、價格等內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如因乙方變更導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付房屋預(yù)付款人民幣[X]元。剩余款項：乙方應(yīng)在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，按照合同約定支付剩余購房款。剩余購房款支付方式為[具體支付方式，如銀行貸款、公積金貸款、一次性付款等]。如乙方選擇銀行貸款支付剩余購房款，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋的墻面、地面、頂面等裝修部分應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無裂縫、空鼓等質(zhì)量缺陷。水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)接通并正常使用，門窗安裝牢固，開啟靈活。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，達(dá)到使用條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的異議，及時安排維修或整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方無異議或在規(guī)定時間內(nèi)未提出書面異議的，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方完成交付義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款及利息，同時按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，致使乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)付款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋預(yù)付款或剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，或在簽訂《商品房買賣合同》后未按照合同約定支付剩余購房款及相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自變更本協(xié)議約定的房屋戶型、面積、價格等內(nèi)容，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)