和悅坊出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有和悅坊相關權益，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房產情況1.房屋位置：和悅坊位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房屋建筑面積：經專業(yè)測量機構測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋裝修情況：[說明房屋裝修狀況，例如精裝修，裝修包含的具體內容，如地板材質、墻面裝飾、廚衛(wèi)設備等]5.房屋附屬設施：配套有獨立的停車位，位于[停車位具體位置]，車位編號為[車位號]。房屋內配備有[列舉主要家電家具等附屬設施，如空調、電視、冰箱、洗衣機、沙發(fā)、床等，并說明品牌、型號等情況]（二）土地情況1.土地性質：該房屋所占用土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.土地面積：該房屋對應的土地分攤面積為[X]平方米。（三）相關權益情況1.和悅坊擁有相關的物業(yè)管理權益，目前的物業(yè)管理公司為[物業(yè)公司名稱]，物業(yè)管理服務涵蓋小區(qū)的安保、保潔、綠化、設施維護等方面。小區(qū)配備有完善的安保設施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等；綠化覆蓋率達到[X]%，擁有多種綠植景觀；公共區(qū)域設施定期進行維護保養(yǎng)，以確保正常使用。2.和悅坊周邊配套設施完善，附近有多所優(yōu)質學校，如[列舉學校名稱及距離]；醫(yī)院有[醫(yī)院名稱及距離]；商場有[商場名稱及距離]；交通便利，有多條公交線路經過，距離最近的公交站點為[站點名稱]，距離約[X]米，且距離規(guī)劃中的地鐵站[地鐵站名稱及預計開通時間]較近，距離約[X]米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式履行付款及相關義務。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的和悅坊擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知和悅坊的真實情況，包括房屋質量、裝修情況、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理和悅坊的相關欠費問題，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保乙方接收房屋時不存在任何欠費糾紛。按照協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付和悅坊。交付時，保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、標準交付和悅坊，并保證其質量符合約定。有權在協(xié)議約定的條件成就時，要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買價款。向甲方提供辦理產權過戶等相關手續(xù)所需的文件和資料，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。在接收和悅坊后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，承擔相應的維護、保養(yǎng)責任，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔房屋交付后因使用產生的水電費、燃氣費、物業(yè)費等相關費用。三、房屋出售價款及支付方式（一）房屋出售價款雙方經協(xié)商一致，確定和悅坊的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款包含已支付的定金。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后，積極向銀行申請貸款，并在銀行審批通過后，按照銀行要求辦理相關貸款手續(xù)。乙方應確保貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），如貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應款項。4.尾款：房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）后的[X]日內，將和悅坊交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除應返還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。2.甲方已按照協(xié)議約定處理完畢和悅坊的相關欠費問題。3.向乙方提供房屋的相關產權證書、購房發(fā)票等資料。（三）交付手續(xù)1.雙方應在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫《房屋驗收交接單》。驗收內容包括房屋的裝修情況、水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等是否完好，如有問題應在交接單中注明，并由甲方負責在約定時間內整改完畢。2.甲方將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。3.雙方在完成交付手續(xù)后，簽署《房屋交付確認書》。五、產權過戶（一）過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后，積極準備辦理產權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并在符合法律法規(guī)及相關部門要求的情況下，盡快辦理產權過戶手續(xù)。原則上，應在乙方支付全部購房款后的[X]日內完成產權過戶手續(xù)。如因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除應按照協(xié)議約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的損失。（二）過戶費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費項目及金額以相關部門實際收取為準。（三）協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關部門要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項工作，及時提供所需文件和資料。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時間、標準交付和悅坊或存在產權糾紛等權利瑕疵問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋的，甲方應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應在合理期限內采取補救措施，使房屋符合交付條件，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方解除協(xié)議的，甲方應按照本協(xié)議約定返還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除應返還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時間、方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)或提供相關文件資料的，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除應按照協(xié)議約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變房屋結構和用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調整等原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有違反保密條款的行為，違約方應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方的通訊地址發(fā)生變更的，應在變更后[X]日內書面通知對方。如因一方未及時通知對方導致相關通知無法送達的，由變更方承擔由此產生的不利后果。2.本協(xié)議履行過程中，一方給另一方的通知應以