售樓部訂購(gòu)協(xié)議書?甲方（出售方）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（訂購(gòu)方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中的房屋有訂購(gòu)意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方訂購(gòu)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方所訂購(gòu)的房屋位于[樓盤具體地址]，[樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。該房屋所在樓棟為[具體樓棟名稱]，建筑層數(shù)為[X]層，乙方訂購(gòu)的房屋位于第[X]層。2.房屋戶型及面積該房屋戶型為[戶型名稱]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型圖見本協(xié)議附件一。最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，面積誤差在法律允許范圍內(nèi)的，按照多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算；如面積誤差超出法律允許范圍，雙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)處理。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的品牌、材質(zhì)、規(guī)格等）：墻面：[墻面裝修材料及工藝說(shuō)明]地面：[地面裝修材料及工藝說(shuō)明]門窗：[門窗品牌、材質(zhì)及規(guī)格說(shuō)明]廚房：[櫥柜品牌、材質(zhì)及配置說(shuō)明，廚具品牌及型號(hào)說(shuō)明]衛(wèi)生間：[潔具品牌、型號(hào)說(shuō)明，衛(wèi)浴設(shè)施品牌及配置說(shuō)明]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取訂購(gòu)款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方的訂購(gòu)資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息或不符合訂購(gòu)條件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法的銷售手續(xù)，確保乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。向乙方提供與房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方訂購(gòu)的房屋另行出售給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并對(duì)房屋情況進(jìn)行了解和查驗(yàn)。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定購(gòu)買所訂購(gòu)的房屋。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息及訂購(gòu)所需資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等（根據(jù)實(shí)際需要提供）。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付訂購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，開戶行：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。在甲方通知簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同或支付購(gòu)房款，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并另行處置該房屋。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。三、訂購(gòu)款項(xiàng)及支付方式1.訂購(gòu)定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付訂購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方履行本協(xié)議約定，則在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，定金可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。2.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間乙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款第一期：在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等設(shè)施已正常開通并能滿足使用要求。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理交付手續(xù)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)的，視為甲方已按照本協(xié)議約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照銀行同期貸款利率向乙方支付已付購(gòu)房款利息。如甲方擅自將乙方訂購(gòu)的房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方要求解除合同的情況下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照銀行同期貸款利率向乙方支付已付購(gòu)房款利息；在乙方要求繼續(xù)履行合同的情況下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償乙方因無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付訂購(gòu)定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購(gòu)房款（如有）不予退還。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更或解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)