商業(yè)空間商場設(shè)計(jì)案例演講人：日期:CATALOGUE目錄01項(xiàng)目前期分析02設(shè)計(jì)理念構(gòu)建03空間規(guī)劃邏輯04業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)05技術(shù)應(yīng)用實(shí)施06運(yùn)營維護(hù)體系01項(xiàng)目前期分析區(qū)位環(huán)境評估商業(yè)氛圍評估區(qū)域商業(yè)氛圍，包括周邊商業(yè)的業(yè)態(tài)、品牌、客流量等。03周邊是否有居民區(qū)、寫字樓、學(xué)校等人群聚集場所，以及自然景觀、公園等吸引人流的因素。02周邊環(huán)境地理位置商場選址是否符合城市商業(yè)規(guī)劃，交通是否便利，是否有足夠的停車空間。01目標(biāo)客群畫像目標(biāo)客群的年齡、性別、職業(yè)、收入水平等基本信息。人口統(tǒng)計(jì)特征目標(biāo)客群的購物習(xí)慣、消費(fèi)能力、消費(fèi)偏好等。消費(fèi)行為特征目標(biāo)客群的生活方式、娛樂休閑方式、社交需求等。生活方式及需求競品商場研究總體規(guī)模與布局競品的總體規(guī)模、樓層布局、業(yè)態(tài)組合等。01品牌與商品結(jié)構(gòu)競品商場的品牌組合、商品種類、價(jià)格定位等。02營銷策略與服務(wù)競品商場的營銷活動(dòng)、會(huì)員制度、售后服務(wù)等。0302設(shè)計(jì)理念構(gòu)建主題定位與差異化從目標(biāo)客群的需求出發(fā)，提煉出具有吸引力的主題概念，作為商場設(shè)計(jì)的核心。主題概念提煉差異化設(shè)計(jì)策略主題空間打造通過獨(dú)特的建筑造型、景觀、業(yè)態(tài)布局等手段，凸顯商場與其他競爭者的差異。圍繞主題定位，打造具有鮮明特色的主題空間，如特色中庭、主題街區(qū)等。在地文化融合策略本地品牌與業(yè)態(tài)融合積極引入本地品牌和特色業(yè)態(tài)，豐富商場的在地文化內(nèi)涵。03通過場景再現(xiàn)、文化展示等方式，讓顧客在購物過程中感受到地域文化的魅力。02地域特色場景再現(xiàn)地域文化元素提煉深入挖掘在地文化元素，如歷史、民俗、風(fēng)物等，將其融入商場設(shè)計(jì)中。01高端品牌需要優(yōu)雅、安靜的環(huán)境來襯托其品質(zhì)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮高端品牌的定位。高端品牌與優(yōu)雅環(huán)境時(shí)尚品牌需要充滿活力和潮流氛圍，設(shè)計(jì)時(shí)要注重時(shí)尚元素的融入。時(shí)尚品牌與潮流氛圍快時(shí)尚品牌注重購物體驗(yàn)的便捷性，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮其快速更新和大規(guī)模人流的特點(diǎn)?？鞎r(shí)尚品牌與便捷體驗(yàn)品牌調(diào)性匹配原則03空間規(guī)劃邏輯人流動(dòng)線優(yōu)化設(shè)計(jì)曲線式人流動(dòng)線通過曲線設(shè)計(jì)，使人流更加順暢，增加顧客停留時(shí)間，提升購物體驗(yàn)。01垂直式人流動(dòng)線利用扶梯、電梯等設(shè)備，將人流從低層引導(dǎo)至高層，提高商場空間利用率。02開放式空間布局通過開放式設(shè)計(jì)，打破空間隔閡，增強(qiáng)空間連通性，方便顧客自由穿梭。03功能分區(qū)協(xié)同布局根據(jù)商品種類和品牌定位，合理規(guī)劃零售區(qū)域，確保顧客能夠輕松找到所需商品。零售區(qū)域布局餐飲娛樂區(qū)域布局公共服務(wù)區(qū)域布局設(shè)置餐飲娛樂區(qū)域，吸引顧客長時(shí)間停留，增加商場人氣和銷售額。規(guī)劃公共服務(wù)區(qū)域，如洗手間、休息區(qū)、兒童游樂區(qū)等，提升顧客體驗(yàn)和商場品質(zhì)。視覺焦點(diǎn)營造技巧藝術(shù)品與綠植裝飾通過藝術(shù)品和綠植的點(diǎn)綴，提升商場文化氛圍，增加視覺層次感和空間感。03利用燈光設(shè)計(jì)營造氛圍，突出商品特點(diǎn)和品牌形象，提升購物體驗(yàn)。02燈光設(shè)計(jì)獨(dú)特的中庭設(shè)計(jì)通過獨(dú)特的中庭設(shè)計(jì)，吸引顧客視線，成為商場的視覺焦點(diǎn)。0104業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)主力店與次主力店配比主力店占比主力店通常具有較高的品牌知名度和客流吸引力，因此其占比應(yīng)相對較高，一般不超過總商業(yè)面積的50%。次主力店占比主力店與次主力店互補(bǔ)性次主力店作為主力店的補(bǔ)充，其占比應(yīng)適當(dāng)，一般不超過總商業(yè)面積的30%。主力店與次主力店在商品類別、品牌定位等方面應(yīng)具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，以吸引不同類型的消費(fèi)者。123品牌梯度配置模型一線品牌占比一線品牌具有強(qiáng)大的品牌影響力和市場號召力，其占比應(yīng)適當(dāng)，以提高商場的整體檔次和吸引力。02040301三線及以下品牌占比三線及以下品牌雖然影響力較小，但具有差異化競爭優(yōu)勢和本地特色，其占比也應(yīng)適當(dāng)。二線品牌占比二線品牌是商場的主力軍，其占比應(yīng)相對較高，以滿足大眾消費(fèi)者的需求。品牌梯度搭配不同層次的品牌應(yīng)合理搭配，形成梯度，以滿足不同消費(fèi)者的需求。體驗(yàn)式場景創(chuàng)新場景主題設(shè)計(jì)互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施休閑娛樂配套文化藝術(shù)氛圍根據(jù)商場定位和消費(fèi)者需求，設(shè)計(jì)獨(dú)特的場景主題，為消費(fèi)者提供沉浸式的購物體驗(yàn)。設(shè)置互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施，如虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等科技設(shè)備，讓消費(fèi)者在購物過程中享受科技帶來的樂趣。配備休閑娛樂設(shè)施，如兒童游樂區(qū)、美食廣場等，延長消費(fèi)者在商場的停留時(shí)間，提高消費(fèi)黏性。融入文化藝術(shù)元素，如藝術(shù)展覽、音樂會(huì)等，提升商場的文化品位和藝術(shù)氛圍。05技術(shù)應(yīng)用實(shí)施力量訓(xùn)練的好處6px6px6px通過力量訓(xùn)練可以增強(qiáng)肌肉力量，改善身體姿態(tài)。增強(qiáng)肌肉力量增加肌肉量有助于提高基礎(chǔ)代謝率，促進(jìn)脂肪燃燒。提高新陳代謝力量訓(xùn)練有助于塑造緊致身材，提升身體線條美感。塑造身材010302力量訓(xùn)練可以增加骨密度，預(yù)防骨質(zhì)疏松和骨折。預(yù)防骨質(zhì)疏松04有氧運(yùn)動(dòng)器械跑步機(jī)模擬跑步動(dòng)作，鍛煉心肺功能和下肢力量，減脂效果明顯。01動(dòng)感單車全身性運(yùn)動(dòng)，可以鍛煉腿部、腰部和上肢的力量，提高心肺功能。02劃船機(jī)模擬劃船動(dòng)作，可以鍛煉全身肌肉，特別是背部和腿部肌肉。03橢圓機(jī)可以鍛煉全身肌肉，對關(guān)節(jié)沖擊較小，適合初學(xué)者和康復(fù)者。04啞鈴可以進(jìn)行多種動(dòng)作的訓(xùn)練，如臥推、彎舉等，適合各個(gè)部位的肌肉鍛煉。杠鈴可以進(jìn)行大重量的訓(xùn)練，如深蹲、硬拉等，是增肌的必備器械。史密斯機(jī)一種多功能的訓(xùn)練器械，可以進(jìn)行深蹲、臥推等多種動(dòng)作，適合初學(xué)者和進(jìn)階者。自由深蹲架可以進(jìn)行自由深蹲訓(xùn)練，鍛煉腿部和臀部肌肉，提高核心穩(wěn)定性。自由重量區(qū)的設(shè)備06運(yùn)營維護(hù)體系全周期成本控制節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制包括設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)等，確保整體成本在預(yù)算范圍內(nèi)。招商階段成本控制合理制定租金、扣點(diǎn)等策略，平衡商戶利益與商場收益。運(yùn)營階段成本控制通過節(jié)能、維護(hù)、保險(xiǎn)等措施，降低日常運(yùn)營成本，提高商場整體效益。營銷推廣成本控制根據(jù)商場定位和營銷策略，合理分配營銷預(yù)算，提高營銷效果。商戶入駐協(xié)同機(jī)制商戶篩選與定位商戶服務(wù)與支持商戶培訓(xùn)與輔導(dǎo)商戶溝通與協(xié)作根據(jù)商場整體規(guī)劃和定位，篩選符合商場特色的商戶，并確定商戶的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。提供全面的培訓(xùn)和輔導(dǎo)，幫助商戶了解商場的運(yùn)營規(guī)則、營銷策略等，提高商戶的經(jīng)營能力。為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持，包括物流配送、售后服務(wù)、法律咨詢等，確保商戶在商場內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營。建立有效的溝通機(jī)制和協(xié)作流程，及時(shí)解決商戶遇到的問題和困難，促進(jìn)商戶與商場的共同發(fā)展。后期改造預(yù)留設(shè)計(jì)空間布局調(diào)整設(shè)施設(shè)備升級消防安全設(shè)計(jì)智能化改造預(yù)留根據(jù)商戶的經(jīng)營需求和商場的發(fā)展變化，預(yù)留空間布局調(diào)整的可能性，方便商戶進(jìn)行經(jīng)營調(diào)整。預(yù)