認籌協(xié)議書和購房合同

認籌協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認籌人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設的[項目名稱]房產(chǎn)有購買意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認籌相關事宜達成如下協(xié)議：一、認籌房源乙方認籌的房源為甲方開發(fā)的[項目名稱]棟單元室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積暫測為平方米，最終面積以房產(chǎn)測繪部門實測為準。二、認籌金乙方同意在本協(xié)議簽訂之時，向甲方支付認籌金人民幣元整（大寫：元整）。此認籌金作為乙方參與本次認籌活動的誠意金，在乙方成功認購該房屋后，認籌金自動轉為購房定金；若乙方未能成功認購，甲方應在認籌活動結束后[具體日期]內無息退還乙方認籌金。三、認籌權益1.乙方享有優(yōu)先認購該房屋的權利。在甲方規(guī)定的認購期限內，乙方有權優(yōu)先選擇是否認購該房屋。2.若乙方成功認購該房屋，可享受甲方給予的[具體優(yōu)惠政策，如折扣優(yōu)惠等]優(yōu)惠政策。四、認購期限甲方將在[具體日期]啟動認購程序，乙方應在甲方通知的認購期限內，攜帶本認籌協(xié)議書、本人有效身份證件及相關款項前往甲方指定地點辦理認購手續(xù)。若乙方逾期未辦理認購手續(xù)，視為乙方自動放棄本次認籌權益，甲方有權另行處置該房屋，且不退還乙方認籌金。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方應向乙方如實介紹該房屋及項目的相關情況，包括但不限于房屋規(guī)劃、配套設施、產(chǎn)權性質等信息。2.甲方應保證所提供的信息真實、準確、完整。若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.按照本協(xié)議約定，在乙方成功認購后，為乙方辦理相關購房手續(xù)。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方對該房屋及項目的相關信息進行詳細介紹和說明。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認籌金及后續(xù)購房款項。3.乙方應如實向甲方提供個人信息及相關資料，確保信息真實、有效。若因乙方提供虛假信息導致的一切后果，由乙方自行承擔責任。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在認籌期間，若因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應雙倍返還乙方認籌金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能在規(guī)定期限內辦理認購手續(xù)或中途放棄認購，甲方有權沒收乙方認籌金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買[項目名稱]棟單元室房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。（最終面積以房產(chǎn)測繪部門實測為準，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。）2.該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]。二、房屋價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米人民幣元，總價款為人民幣元整（大寫：元整）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，一次性支付全部購房款。-分期付款：-第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，支付購房款人民幣元整（大寫：元整）；-第二期：在[具體日期]前，支付購房款人民幣元整（大寫：元整）；-第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣元整（大寫：元整）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，支付購房首付款人民幣元整（大寫：元整），剩余購房款人民幣元整（大寫：元整）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在接到銀行通知后[具體日期]內辦理完貸款手續(xù)，如因乙方原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應在接到通知后[具體日期]內以其他付款方式支付剩余購房款。三、定金及違約責任乙方已在簽訂本合同前向甲方支付認籌金人民幣元整，該認籌金在簽訂本合同后自動轉為購房定金。若乙方未能按照本合同約定履行付款義務，甲方有權沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。四、房屋交付1.甲方應當在[交付日期]前，將該房屋交付給乙方。2.該房屋交付時應當符合下列第[X]項所列條件：-該房屋已取得建設工程竣工驗收備案表；-該房屋已取得房屋測繪報告；-滿足雙方約定的其他條件：[具體條件]五、產(chǎn)權登記1.甲方應當在該房屋交付使用后[具體日期]內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項處理：-乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體日期]內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X%]賠償乙方損失。-乙方不退房，甲方按已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方應在接到甲方通知后[具體日期]內，提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費，配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。六、房屋質量及保修責任1.甲方交付的房屋應符合國家和地方規(guī)定的質量標準及雙方約定的標準。若房屋存在質量問題，甲方應按照國家和地方有關規(guī)定及合同約定承擔保修責任。2.在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理1.乙方同意在入住后遵守該小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準按時繳納物業(yè)管理費用。2.甲方應在房屋交付前向乙方明示物業(yè)管理公司及相關服務內容、收費標準等信息。八、違約責任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付乙方，逾期不超過[具體天數(shù)]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體日期]內退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時間付款，逾期在[具體天數(shù)]日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各