小產(chǎn)權(quán)頂賬協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下小產(chǎn)權(quán)頂賬協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同遵守。一、頂賬標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為集體土地，屬于小產(chǎn)權(quán)房。房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]結(jié)構(gòu)。房屋現(xiàn)狀：房屋已裝修，裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面處理方式及材質(zhì)]，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式]，室內(nèi)配備有[列舉主要家具家電，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]、電視[品牌及型號(hào)]等]。房屋目前處于[自住/出租/閑置]狀態(tài)，若存在租賃情況，租賃期限至[具體日期]，租金支付情況為[租金是否已結(jié)清，若未結(jié)清，由誰承擔(dān)后續(xù)租金支付責(zé)任等]。2.相關(guān)權(quán)益該房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方承諾對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何糾紛或爭議，且已獲得相關(guān)集體組織的同意（如有需要），確保甲方能夠順利行使宅基地使用權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益。與該房屋相關(guān)的附屬設(shè)施權(quán)益，包括但不限于自建的儲(chǔ)物間（面積為[X]平方米，位于房屋[具體位置]）、院落（面積為[X]平方米，四至范圍為東至[東邊界描述]、西至[西邊界描述]、南至[南邊界描述]、北至[北邊界描述]）等，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，甲方有權(quán)占有、使用、收益該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，包括但不限于對(duì)房屋進(jìn)行自住、出租等行為，獲取相應(yīng)收益。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋原始建造資料、集體組織同意轉(zhuǎn)讓證明等（如有），以確保甲方對(duì)房屋及宅基地權(quán)益的完整性和合法性。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的修繕、改造等處置行為，但不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施的安全性和整體性，且改造行為需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方以房屋抵償債務(wù)，承擔(dān)與房屋及宅基地相關(guān)的合理稅費(fèi)（如有），如辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（雖小產(chǎn)權(quán)房無法辦理完全等同于商品房的產(chǎn)權(quán)登記，但涉及的相關(guān)費(fèi)用仍需按規(guī)定承擔(dān)）、土地使用費(fèi)用等（根據(jù)實(shí)際情況確定是否有此類費(fèi)用）。妥善保管房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得故意損壞或破壞。在使用過程中，因甲方自身原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。尊重房屋所在集體組織的管理規(guī)定和風(fēng)俗習(xí)慣，不得從事任何損害集體利益或違反集體規(guī)定的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵賬行為的順利完成。乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后，根據(jù)自身情況與甲方協(xié)商房屋的交接時(shí)間和方式，確保交接過程的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及集體組織規(guī)定，不得因甲方的行為導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外的法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)權(quán)益信息，包括房屋建造情況、產(chǎn)權(quán)情況、宅基地使用情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因乙方提供虛假信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切糾紛和爭議，包括但不限于與第三方的債權(quán)債務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等。在本協(xié)議簽訂前，如存在任何糾紛，乙方應(yīng)已妥善解決；如因乙方原因?qū)е略趨f(xié)議簽訂后出現(xiàn)新的糾紛，影響甲方正常使用房屋的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。協(xié)助甲方辦理與房屋及宅基地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并積極配合甲方與集體組織進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)（如有需要）。在房屋交接時(shí)，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，交付符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)接受房屋或未履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬房屋價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照抵賬房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已提供的與房屋相關(guān)的所有資料及物品（如有）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房屋信息或未處理好相關(guān)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常行使房屋權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬房屋價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照抵賬房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，乙方應(yīng)返還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有）。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照抵賬房屋價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________