商鋪租賃前協(xié)議書_第1頁
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商鋪租賃前協(xié)議書?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于乙方有意租賃甲方擁有的商鋪,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置:甲方出租的商鋪位于[具體地址],門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積:該商鋪建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。(以實際測量為準(zhǔn),若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異,雙方同意以實測面積為準(zhǔn),并相應(yīng)調(diào)整租金等費用)3.商鋪用途:乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營用途],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限及相關(guān)日期1.租賃期限:租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[X]年/月。2.交付日期:甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為商鋪具備正常使用條件,包括但不限于通水、通電、通路,門窗完好,墻面地面平整等。3.免租期:自本協(xié)議簽訂之日起,至商鋪實際交付之日止,為乙方的免租期。免租期內(nèi),乙方無需向甲方支付租金,但需承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):首年租金為人民幣[X]元/月,大寫[大寫金額]元/月。從第二年起,租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式:乙方應(yīng)于每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等],甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.押金金額:乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元,大寫[大寫金額]元。2.押金用途:該押金主要用于保障甲方商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為且商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損,甲方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定,有權(quán)要求乙方改正,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求,對商鋪進(jìn)行必要的修繕、改造等,但應(yīng)提前通知乙方,盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù):應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方。保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,如因商鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪,開展合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行合理裝修,但裝修方案應(yīng)事先報甲方書面?zhèn)浒?,且不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。裝修費用由乙方自行承擔(dān),租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動部分,但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù):應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪,不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租,必須事先取得甲方書面同意,并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。應(yīng)按時足額向甲方支付租金、押金及其他費用,如逾期支付,每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間,乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作,不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е律啼伇幌嚓P(guān)部門處罰或給甲方及第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方,如有損壞,應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修:乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修,應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計方案,經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔(dān),裝修完成后,乙方應(yīng)將裝修情況書面告知甲方。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理裝修部分。2.設(shè)備添置:乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備,所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備,但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。對于乙方添置的不可移動設(shè)備,如雙方無另行約定,歸甲方所有,甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費:乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費,物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米。2.物業(yè)管理公司:由甲方指定或經(jīng)甲方書面同意的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對商鋪所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定履行職責(zé),為乙方提供必要的服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度,配合物業(yè)管理公司的管理工作。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照本協(xié)議約定的交付日期和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方,每逾期一日應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金或提前收回商鋪,應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金,并退還乙方已支付的押金及剩余租金。若因甲方原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪或擅自改變用途,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用,每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)或故意造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞,應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)責(zé)任,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用,不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定,在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動,導(dǎo)致商鋪被相關(guān)部門處罰或給甲方及第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá):雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址,任何一方地址發(fā)生變更的,應(yīng)及時書面通知對方。如一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方送達(dá)相關(guān)通知或文件,自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充:本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙

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