合肥開(kāi)發(fā)商協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（[具體身份，如購(gòu)房者等]）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為具有合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在合肥[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]開(kāi)發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，乙方有意向購(gòu)買該項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購(gòu)房產(chǎn)位于合肥[具體項(xiàng)目地點(diǎn)][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化景觀、停車場(chǎng)、物業(yè)管理用房、健身設(shè)施、幼兒園等]。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)交付時(shí)為[毛坯/精裝]狀態(tài)，若為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面采用[具體材料及工藝，如乳膠漆等]；地面采用[具體材料，如地磚等]；廚房配備[具體品牌及型號(hào)的廚具等]；衛(wèi)生間配備[具體品牌及型號(hào)的潔具等]。（如有其他特殊裝修標(biāo)準(zhǔn)可詳細(xì)列舉）二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等享有自主決定權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保乙方所購(gòu)房產(chǎn)能夠按時(shí)、按質(zhì)交付。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，確保其正常使用。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付符合約定的房產(chǎn)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾甲方正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。在按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料。遵守甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好小區(qū)的管理工作。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照約定接收房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題等不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例為[X]%。余款：乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點(diǎn)，如簽訂商品房買賣合同后的[X]日內(nèi)，或辦理銀行貸款審批通過(guò)后的[X]日內(nèi)等]，通過(guò)銀行貸款或其他方式向甲方支付余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。若乙方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足余款。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的合理?yè)p失。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。該房產(chǎn)已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房產(chǎn)達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝交付）。小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)如實(shí)記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。乙方在辦理完交付手續(xù)后，應(yīng)簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方辦理完產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求辦理手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金直至房產(chǎn)交付之日止。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期入住，甲方應(yīng)按照上述逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述解除協(xié)議的相關(guān)規(guī)定處理。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。4.若甲方擅自變更該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致乙方所購(gòu)房產(chǎn)的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照變更后的實(shí)際情況與乙方協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款及相關(guān)事宜，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或優(yōu)惠。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金直至全部款項(xiàng)支付完畢之日止。2.若乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可