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文檔簡介
未拆遷補償協(xié)議書?甲方(拆遷人):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(被拆遷人):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要,對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋,建筑面積為[X]平方米,房屋結構為[具體結構類型,如磚混結構、磚木結構等],房屋用途為[居住、商用等具體用途]。該房屋相關產(chǎn)權證書編號為[產(chǎn)權證書編號]。2.附屬物房屋附屬物包括但不限于:附屬用房:建筑面積為[X]平方米,結構為[具體結構類型],用途為[具體用途]。圍墻:長度為[X]米,高度為[X]米,材質(zhì)為[具體材質(zhì),如磚砌、鐵藝等]。大門:[詳細描述大門的規(guī)格、材質(zhì)等]。院內(nèi)地面硬化:面積為[X]平方米,硬化材質(zhì)為[具體材質(zhì),如水泥、地磚等]。樹木:共有各類樹木[X]棵,其中[樹木種類1][數(shù)量1]棵、[樹木種類2][數(shù)量2]棵等(詳細列出樹木的種類、數(shù)量及規(guī)格)。其他附屬設施:[逐一詳細列舉其他附屬設施,如化糞池、水井等,并說明其規(guī)格、現(xiàn)狀等情況]。二、權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對乙方房屋及附屬物進行拆遷。在拆遷過程中,有權要求乙方配合提供相關房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的標準和方式,向乙方支付拆遷補償款。負責辦理拆遷相關手續(xù),確保拆遷行為符合法律法規(guī)規(guī)定。在拆遷過程中,采取必要的安全防護措施,保障乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。按照約定的時間和方式,將乙方安置到[安置地點具體地址]的安置房內(nèi),安置房應符合國家相關質(zhì)量標準和居住要求。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款。有權要求甲方按照約定的標準和條件提供安置房。在拆遷前,有權要求甲方對房屋及附屬物進行評估,并對評估結果進行核實。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式,騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。積極配合甲方辦理拆遷相關手續(xù),提供真實、有效的房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息等資料。在拆遷過程中,遵守甲方的拆遷工作安排,不得阻撓拆遷工作的正常進行。妥善保管好個人物品及財產(chǎn),自行承擔因搬遷、安置過程中可能產(chǎn)生的損失。三、拆遷補償款及支付方式(一)拆遷補償款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致,本次拆遷補償款總額為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。(二)補償款明細1.房屋補償款:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。根據(jù)房屋評估機構出具的評估報告,按照每平方米[評估單價]元的標準計算得出。2.附屬物補償款:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。其中附屬用房補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),按照每平方米[評估單價]元計算;圍墻補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),按照每延長米[評估單價]元計算;大門補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元);院內(nèi)地面硬化補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),按照每平方米[評估單價]元計算;樹木補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),按照不同樹木種類及規(guī)格分別計算(詳細列出每種樹木的補償單價及金額);其他附屬設施補償款為[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)(詳細列出各項附屬設施的補償金額)。3.搬遷補助費:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[搬遷補助單價]元的標準計算,用于補助乙方因搬遷產(chǎn)生的費用。4.臨時安置補助費:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。自乙方騰空房屋交付甲方之日起,按照每月[臨時安置補助標準]元的標準計算,預計臨時安置期限為[X]個月,待安置房交付后據(jù)實結算。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費(如有):人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。若乙方房屋用途為商用,按照上一年度月平均營業(yè)收入[X]元的[X]%,乘以停產(chǎn)停業(yè)期限[X]個月計算得出。(三)支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi),向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi),支付剩余拆遷補償款。甲方將拆遷補償款支付至乙方指定的銀行賬戶:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________四、安置房相關事宜(一)安置房位置及面積甲方提供的安置房位于[安置地點具體地址],安置房建筑面積為[X]平方米,戶型為[具體戶型,如一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。(二)安置房標準1.安置房應符合國家相關質(zhì)量標準,具備合法的建設手續(xù),達到入住條件。2.安置房室內(nèi)應進行簡單裝修,包括墻面抹灰、地面鋪設瓷磚、安裝門窗等基本裝修內(nèi)容。3.安置房應配備必要的生活設施,如水電、燃氣、有線電視等,并保證正常使用。(三)安置房交付時間甲方應在[預計交付時間]前將安置房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的,甲方應提前通知乙方,并在合理期限內(nèi)完成交付。(四)安置房產(chǎn)權辦理甲方負責協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權登記手續(xù),辦理產(chǎn)權登記所需的費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得安置房產(chǎn)權證書的,甲方應承擔相應的違約責任。五、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付已逾期未付的拆遷補償款及違約金,同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的標準和條件提供安置房,或未按時交付安置房的,應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住安置房的,甲方應按照每月[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費,直至安置房實際交付之日止。同時,甲方應負責解決乙方因安置房問題產(chǎn)生的其他合理訴求,如賠償乙方因延期入住造成的經(jīng)濟損失等。3.若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)規(guī)定,給乙方造成損失的,應承擔全部賠償責任。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬物,每逾期一日,應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的預付款及違約金,同時乙方應承擔甲方因拆遷工作延誤產(chǎn)生的一切損失。2.若乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權證明、戶籍信息等資料,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在拆遷過程中阻撓拆遷工作正常進行,給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的,甲方有權依法追究乙方的法律責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
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